有老友問我在樓市形勢不明朗下，最怕什麼？我說「講都冇人信」，我現在最怕物業代理給我一些質優，價錢又相宜的筍盤。因為在高息環境下，不少投資者都會出現負現金流，最好方法就是賣走一些物業。而投資者亦知道，質素一般的物業很難吸引到買家，如果要解決負現金流問題，唯有賣走手上最優質的單位，雖然是很心痛，但這亦是沒有辦法中辦法。

我自己亦有這樣的經驗，在跌市時見到一些優質筍盤便急不及待買入，但不如意事十常八九，在買入之後樓市繼續下跌，本來沒有麻煩的我自尋煩惱，最後要出售手上更好物業才可以解決問題。因此，以後在跌市時最唔希望見到市場上出現優質筍盤。

在去年，整體樓市雖然下跌，但很少優質物業出售，代表樓市只是假跌，但高息持續超過一年，而且還不知道什麼時候回落，有經驗投資者就會減持手上物業。如果有迫切性的，唯有將最優質物業賣走，但這是生存之道。

但今時不同往日，一般投資者的借貸比率不高，只要賣走十分一手上物業，便可以解決那些借貸比率太高，負現金流等問題。因此，即使出售手上最優質的物業，但結果可以保住手上其他物業，這是超前部署做法，如果沒有相當功力兼心狠手辣，很難可以將自己手上最優質的物業出售。

我經常對人說，如果買物業，即使價錢貴些少，都要買比較優質的物業，千萬別貪平買一些普通質素物業。因為在樓市下跌時，只有質素較佳的才會有人有興趣，而那些質素較差甚至是劣質單位，基本上是無人問津。不過話說回頭，在市況正常情況下，很難有優質物業出售，所以我不敢肯定自己是否可以頂住優質筍盤的誘惑。