【二手住宅】今年細價物業交投增加到底咩原因?

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年(截至10月16日)二手住宅註冊量合共錄30,939宗，較去年同期的樓市冰封期30,504宗僅輕微上升約1.4%；然而，若按金額劃分，600萬元或以下二手個案按年顯著上升約27.3%，惟同期逾600萬元個案則按年下跌約19.7%，可見細價物業與中上價物業表現明顯背馳(見圖)。

今年(截至10月16日)600萬元或以下個案錄17,461宗，比起去年同期13,715宗上升約27.3%，其中原因與今年樓市表現遜色，樓價下跌，業主減價沽貨，令細價物業交投增加。

另一原因是以細價物業為主的二手公營房屋，今年受惠白居二帶動而有較佳表現。若將相關個案按公私營劃分，600萬元或以下的二手公營房屋錄5,285宗，較去年同期3,298宗按年增加約1,987宗，升幅達6成；同期600萬元或以下的二手私人住宅註冊量錄12,176宗，按年增約1,759宗，升幅約16.9%；由此可見，600萬元或以下的二手公營房屋無論宗數按年增長抑或按年升幅均超越私人住宅，並成為年內細價物業個案表現突出的重要動力(見圖)。

反觀，年內逾600萬元個案錄13,478宗，按年跌約19.7%，而宗數下跌主要來自私人住宅(見圖)；若將逾600萬元再細分，按年錄不同程度的跌幅，當中逾600萬至1,000萬元個案錄9,193宗，按年跌約18.7%；逾1,000萬至2,000萬元個案更下挫約24.6%，錄3,385宗；逾2,000萬元宗數錄900宗，按年亦跌約8.7%(見表)。