【一手大手客】2025年鍾情十大區域全揭秘！

樓市自全面撤辣後，加上美國重啟減息，帶動住宅物業投資需求持續上升，新盤市場更頻現大手客入市。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處的資料，已知的一手大手客(即同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一個單位)於2025年共錄得628宗，比起2024年555宗上升約13.2%，較未撤辣的2023年僅64宗更大幅上升逾8.8倍；按涉及單位計算，去年一手大手客共涉及約1,582個單位，按年增加約12.6%，較23年144伙更大升接近10倍(見圖)。

細價物業印花稅調低至百元 400萬元以下單位按年大升近2倍
隨著樓市撤辣，加上400萬元以下物業印花稅調低至百元，令細價物業入市成本大減，吸引部分大手客轉向此類市場。據資料顯示，2025年一手大手客購入400萬元或以下單位共217伙，按年大升約197.3%。然而，升幅急勁主要因2024年「基數低」，而即使相關單位去年急升至217伙，但佔期內整體一手大手客1,582伙亦僅佔約13.7%(見表一)，相關比例相對偏低。

除了受惠印花稅下調的400萬元或以下單位外，逾400萬至600萬元亦吸引大手客選購，去年共錄541伙，為各類價格組別中最多，按年上升約17.1%，反映中細價物業對大手客吸引力強勁，相信因近年租金回報率反覆向上，吸引不少大手客選購此類中細價住宅物業作長線收租；至於逾600萬至1,000萬元單位，按年亦輕微上升約1.3%至465伙。反觀，去年一手大手客涉及逾1,000萬元單位則錄339伙，按年跌約8.6%(見表一)。

去年西貢區最多一手大手客啟德、黃竹坑/深灣緊隨其後
區域分布方面，去年西貢錄得最多一手大手客購入單位，共212伙，全數來自SIERRA SEA系列；其次為啟德區，涉及207伙，主要集中於維港．雙鑽、啟德海灣、THE HENLEY系列及天璽．天第2期等項目；第三位為黃竹坑/深灣區，共156伙，以滶晨系列為主；灣仔/銅鑼灣、土瓜灣/九龍城則分別錄135伙及101伙，分列第四及第五位(見表二)。