【中東戰事至今3個月】二手價量齊升新盤吸金逾800億急升3成半！

自2月底中東戰事爆發，至今3個月，本港樓市表現持續暢旺，呈現價量齊升。樓價升勢未止之際，一手及二手住宅成交量同步向上，其中新盤市場表現尤為突出。美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，過去3個月(3月1日至5月27日)一手私宅錄得6,709宗成交，涉及金額約802.4億元。較對上3個月(去年12月至今年2月)的5,140宗及約593.7億元分別上升約30.5%及約35.2%(見圖一)。事實上，5月迄今一手成交量已超過1,900宗，相信本月勢突破2,000宗，並將連續3個月錄逾2,000宗水平，對上一次出現此情況已追溯至2019年3月至5月，為近7年來最長紀錄，反映新盤市場交投熾熱。

過去3個月中高價一手物業成交升幅顯著
若以不同金額劃分，過去3個月一手成交量以中高價物業升幅最為顯著，其中逾1,000萬至2,000萬元錄1,466宗，較前3個月大幅上升約82.1%；逾2,000萬至3,000萬元亦大升約61.8%；逾3,000萬元則上升約51.8%。相比之下，1,000萬元或以下物業期內僅上升約17.4%。大額成交明顯跑出，反映市場對中高價新盤承接力強(見圖二)。

35個大型屋苑二手成交量升逾7%
二手方面，交投同樣錄得增長。綜合美聯分行資料，在中東局勢陰霾下，全港35個大型屋苑於3月初至今(3月2日至5月24日)的12周合共錄得931宗成交，較之前12周(25年12月8日至今年3月1日)的868宗增加約7.3%。可見即使在中東局勢帶來不明朗因素下，二手住宅市場交投依然上升，反映樓市氣氛向好(見圖三)。