【內地買家】今年邊區一手最受歡迎？量額最多的3區揭盅！

今年內地買家在本港住宅市場的參與度持續攀升，成為支持樓市的重要動力之一。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年首11個月內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)在香港一二手住宅市場的註冊量共錄12,392宗，已超越去年全年12,190宗，預計今年內地買家註冊量最終有望升至13,500宗；金額方面，今年首11個月內地買家涉及約1,226億元，雖然暫未追上去年全年約1,328億元，但預期今年最終有望達1,350億元，屆時將與宗數齊創有紀錄以來新高(見圖)。

內地買家偏愛新盤一手宗數佔47% 一手金額更達58%
值得留意的是，內地買家偏愛新盤物業，上述今年首11個月約12,392宗住宅註冊個案中，當中一手物業錄5,868宗，即佔約47.4%；金額方面，年內涉及約1,226億元，一手錄約710億元，佔比更高達57.9%，足見內地買家不但傾向選購新盤，資金投放亦相對進取。

啟德、黃竹坑/深灣、中西區一手「量額」包辦三甲
單計新盤，今年首11個月一手私宅註冊量最多內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)的地區中，啟德區最多，宗數錄966宗；第二位的黃竹坑/深灣錄557宗，第三位的中西區則錄376宗。值得留意，啟德屬新發展區，新盤選擇多，加上區內規劃及交通配套逐步完善，吸引不少內地買家進駐，令其一手宗數不但逼近千宗，甚至超越第二及第三位的總和。若以個人買家佔比計算，上述一手宗數3甲地區中，內地買家佔比均逾半數，其中中西區佔比高達74.3%，而宗數最高的啟德區亦約達6成，反映相關地區新盤對內地買家具吸引力(見表一)。

一手金額方面，同樣由啟德、黃竹坑/深灣及中西區「包辦三甲」。今年首11個月，一手私宅涉及內地買家的註冊金額中，啟德區錄約154億元居首；黃竹坑/深灣約91.5億元排第二，中西區則約55.4億元排第三。與宗數情況相似，啟德區內地買家所涉金額亦高於第二及第三位之總和。若按個人買家金額比例計算，三大高金額區域中，啟德區內地買家佔比約69.7%，甚至略高於中西區約68.2%的水平，印證啟德區已成為近年內地買家入市本港一手住宅的重要據點(見表二)。