【差估署樓價指數】今年升勢加快！首季或追平去年全年升幅！

差估署今日公布2月份私人住宅售價指數及租金指數，兩者按月齊升。當中售價指數按月升約1.59%，連升9個月，單月升幅為近5個月最大。單計「美聯樓價指數」3月迄今上升約0.87%，相信差估署3月售價指數將持續向上。今年樓價升勢加快，差估署售價指數去年全年上升約3.63%，而今年短短2個月已錄約2.64%的升幅，若3月份再升約1%，首季樓價升幅已可追平去年全年升幅。樓價將連升10個月，升浪續創自2018年7月後的最長紀錄。

私宅供應減落成量高峰期成過去
與此同時，差餉物業估價署今日公布「香港物業報告2026」初步統計數字，提及去年私人住宅落成量回落至18,450個單位，按年大減約24%；預測今明兩年將持續下跌，料今年跌至16,980伙，按年跌約8%，並預測明年進一步跌至15,360伙，再減約9.5%。屆時落成量將連跌3年，並跌至4年新低，反映私宅落成量高峰期已過(見圖一)，對樓價帶來支持。

呎租接連破頂租務旺季即將來臨料第二季租金升幅更顯著
另一方面，租務市場亦展現極強韌性，儘管今年首2個月身處傳統淡季，呎租依然勢如破竹，接連創歷史新高。差估署租金指數繼今年1月創歷史新高後，2月再次破頂，按月續升約0.05%，連升4個月。美聯「租金走勢圖」走勢相似，同樣於今年1月創歷史新高後，2月呎租按月續升約0.36%，最新實用面積計算的私人住宅平均呎租進一步攀升至約38.96元，同樣連續2個月接連破頂。隨著租務旺季即將來臨，在推動「留學香港」品牌及建設香港成為國際教育樞紐，加上調升資助專上院校的非本地生自費就學人數上限等措施的帶動下，來港讀書的學生會增加，料部分會選擇提前來港租樓以準備新學年，再加上外來專才持續湧入，推升租務需求，料第二季租金會進一步向上，增長會更顯著。

住屋需求強大型單位空置率更連跌2年料高收入的專才帶動
本港住屋需求強勁，私人住宅空置率按年回落，由24年約4.5%減少至去年約4.3%。相信其中原因與專才及內地生來港，為本地注入強勁新增住屋的剛性需求。值得留意，當中大型單位空置率連跌2年，由23年10%逐步減至去年約7.7%，創4年新低(見圖二)，不排除高收入專才選擇入住大單位，令該類物業的空置率持續下跌。