【持貨一年或以下】短線轉售個案急升 有幾多帳面獲利?

短線轉售個案顯著上升,而且帳面獲利的比率同步提升。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示,根據已知上手購入價(扣除已知內部轉讓及特殊成交個案等),持貨一年或以下的短線交易,由去年首9個月的172宗急增至今年首9個月467宗,增幅高達171.5%;當中獲利個案比例去年的40.7%急增約25.5個百分點至66.2%(見圖),短線轉售趨活躍反映市場信心迅速回暖,資金追逐回報吸引的資產,令短期投機活動增加。

期內錄得最多持貨一年或以下轉售個案的屋苑為元朗尚柏,並錄得約15宗獲利個案,帳面獲利比率高達78.9%;美孚新邨、屯門NOVO LAND、荃灣中心更出現「百分之百」短線轉售獲利。

縱使短線投資者增加,但是今年首9個月已知上手購入價(扣除已知內部轉讓及特殊成交個案等)的二手私宅註冊個案共錄17,252宗,即持貨年期一年或以下的轉售個案467宗,僅佔約2.7%,反映短線轉售的情況仍然佔極少數。而反映樓市「短炒」風氣的以確認人身份將物業轉售個案(俗稱「摸貨」),今年首9個月只錄得15宗,更能證明市場未有出現「短炒」過熱的情況。

 

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