【樓市前瞻】10月點睇?

近期新盤市場交投持續火熱，氣氛極為暢旺，一手已連續8個月單月成交突破千宗。據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，一手自今年2月至9月連續8個月單月成交突破千宗，更打破2021年5月至11月連續7個月的紀錄，創自2019年3月至11月後的最長紀錄。

美國重啟減息，率先利好港股，「黃金十月」首日已突破27000點水平，減息加上股市財富效應，將吸引資金加快流入實物資產，為本港樓市注入強勁的正面動力。預期利好消息將於10月份將推動用家「租轉買」及長線投資者入市，發展商亦趁勢推盤，熾熱氣氛將持續。此外，內地將於10月召開四中全會，或會推出利好內地經濟及樓市政策，有機會為本港樓市氣氛帶來刺激作用。預期10月樓市「愈升愈有」，價量齊升，一手成交量持續暢旺，有望重上2,000宗水平，進一步延續單月成交逾千宗的走勢，挑戰2019年3月至11月連續9個月的最長紀錄(見圖)。

二手成交量有望突破4,000宗 月內樓價有望再升逾1%
在樓市氣氛向好的帶動下，新盤交投持續暢旺的同時，料二手交投將同樣造好。預期10月份二手住宅成交量有望突破4,000宗水平，將較9月份估計的3,800宗回升約5%。

樓價方面，近期走勢持續向上，「美聯樓價指數」最新報130.1點，按周升0.77%，連升3周，是為自去年8月底後首次重上130點水平，已創出逾1年新高，本年迄今樓價升1.54%。由於最新樓價指數尚未反映美國重啟減息及《施政報告》的疊加效應，相信未來樓價將「穩中向上」。在眾多正面因素推動下，10月樓價有望進一步上升約1%。