【租金】第三季有邊個屋苑按季升超過1成?

隨著傳統租務旺季完結，9月份私人住宅平均呎租升幅收窄。據美聯「租金走勢圖」9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.78元，按月微升約0.03%。雖然9月租金升幅放緩，但走勢依然向上，除連升8個月之外，更續創歷史新高，較對上一次的2019年7月紀錄高位38.33元進一步高出約1.17%(見圖一)。隨著本港住屋需求殷切，加上政府積極吸納人才來港，租金有力進一步向上，相信私人住宅平均呎租有望直迫39元的水平，租金繼續破頂。

第三季部份屋苑呎租升幅超越大市
若以季度計算，今年第三季租金上升約1.25%，高於第二季錄得的1.14%升幅，並創近4季的最高季度升幅(見圖二)。部份屋苑升幅顯著，據資料顯示，馬鞍山銀湖天峰與元朗朗屏8號呎租按季升逾15%，香港仔中心亦錄逾1成升幅。至於荃灣柏傲灣、紅磡海濱南岸、大角咀凱帆軒均錄逾9%的按季升幅；啟德區天寰亦升約8.1%。值得留意，上述有不少為樓齡較新的屋苑如朗屏8號、柏傲灣、天寰等(見表)。