【租金】連升3年舊年邊區最多屋苑呎租上升?

去年住宅市場表現向好，交投上升、樓價觸底回升、租金持續向上。據美聯「租金走勢圖」去年12月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.73元，按年升約2.81%，連升3年。若以單月比較，12月呎租則按月微跌約0.1%。值得注意的是，在第四季租務傳統淡季下，呎租按季僅微跌約0.13%，並連續5個月介乎約38.71元至約38.78元之間窄幅上落，於紀錄高位附近徘徊，足見租金表現相當硬淨(見圖一)。

政府持續積極吸納人才，加上致力推廣「留學香港」品牌，建設香港成為國際教育樞紐，調升資助專上院校的非本地生自費就學人數上限等措施，相信本港住屋需求進一步殷切，料今年全年呎租有望升5%，升幅擴大。

美聯「租金走勢圖」143個成份屋苑中約7成半呎租按年上升
若以美聯「租金走勢圖」的 143個成份屋苑計算，以12月份平均實用呎租按年變化，當中共有107個屋苑錄得升幅，比例約達74.8%。若按3區劃分，九龍區去年呎租上升的屋苑佔比最高，區內45個屋苑中，有35個(佔約77.8%)呎租按年上升，當中又一居升約16.5%，昇悅居、緻藍天、擎天半島均升約12%左右；港島區25個屋苑中，19個(佔約76%)呎租上升，其中光明台升約21.7%，貝沙灣升約13.9%，香港仔中心亦升約1成；至於新界區73個屋苑中，53個(佔約72.6%)呎租上升，當中愛琴海岸按年升約23.7%，麗城花園、御皇庭、太湖花園、邁亞美海灣升幅介乎約16.4%至約19.1%(見表一)。