今年投資者入市個案有明顯回升的趨勢,其中長線投資者方面,主要購入物業作收租之用。根據美聯統計,買家在購入單位一年內再出租的個案,數量於今年首8個月較去年同期大幅躍增44%。租金回報方面,上述買樓收租客個案中,錄得逾3.5厘租金回報的個案比例高約58.9%,較去年同期急增28.4個百分點;至於錄得逾4厘租金回報的個案,亦大增20.6個百分點至30.6%,可見租金回報理想,吸引更多長線投資者買樓收租(見圖)。
按屋苑劃分,今年首8個月多個屋苑的買樓收租情況活躍,當中個別屋苑更普遍出現租金回報率超過3.5厘。以一手買入的屋苑為例,屯門NOVO LAND與長沙灣瑜悦,租金回報逾3.5厘的比例均錄8成或以上,筲箕灣傲華的比例超過9成;而元朗尚柏的比率更是百分之百。二手屋苑如沙田第一城、淘大花園、大埔中心及新都城等,今年首8個月買樓收租客的租金回報率全數超過3.5厘(見表)。
預計隨著美國重啟減息週期,定期存款息率減低之下將繼續吸引資金流入樓市,加上租金回報率高企,未來購入物業作收租之用的投資需求勢將進一步增加。
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