據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，7月份有1份私人住宅項目獲批預售樓花同意書，項目為長沙灣發祥街西8號(第1期)，涉及507個單位。由於7月份有早前已獲批樓花的大型項目推售，在「出多入少」之下，帶動已批出預售樓花但尚未發售的私宅單位按月大減約19.9%至5,570伙，並創50個月(逾4年)新低(見圖一)。
7月下半月市場氣氛逐步改善，發展商重拾推盤步伐，一手成交量較上半月明顯反彈逾2.1倍，然而推售的項目規模較大，市場未能一下子消化所有全新盤單位，導致累積貨尾量按月回升。據統計，7月份全港累積貨尾量(包括樓花及現樓)約為17,965伙，按月增約6.6%(見圖一)。
若將累積貨尾量連同上述已批未售樓花單位5,570伙合併計算，在「一升一跌」之下，可隨時推售單位合共23,535伙，連續4個月走勢平穩；值得留意，數目比起2024年1月高位41,367伙大減約43.1%(見圖一)，反映目前庫存壓力較高峰期已明顯紓緩。
短期供應壓力紓緩 發展商加快申請預售樓花增部署靈活性
今年一手住宅市場交投顯著回暖，新盤銷情表現亮麗，短期供應壓力紓緩，發展商加快為旗下項目申請預售樓花，以增加未來推盤部署的靈活性。7月共錄得4份新申請預售樓花私人住宅項目，分別為西營盤內地段第9081號項目(210伙)、土瓜灣銀漢街8號第2期(259伙)、土瓜灣啓明街23號(566伙)及牛池灣清水灣道33號第3A期(411伙)，上述4份新申請合共涉及1,446個單位，較6月份的304伙按月大升逾3.7倍，創5個月新高。若以首7個月合計，今年新申請預售共涉及6,684個私人住宅單位，較去年同期3,183伙按年大幅上升約1.1倍，並創4年同期新高(見圖二)。。
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