近日港股走勢反覆，財富效應短期內有所減弱；加上地緣政治陰霾未散，市場對美聯儲息口政策甚至出現「不減反加」的預期，種種外圍變數無疑為本港樓市帶來心理考驗。誠然，部分國際大行對後市的預測轉趨審慎溫和，但這恰恰反映出市場正步入良性的「消化與整固期」，鑑於本港樓價已由去年低位顯著反彈逾15%，在現水平稍作整固，實屬合情合理的健康調整，更為下一波升浪打好堅實基礎。

尤其上半年一手「底氣」澎湃銷情熾熱，成交量突破萬宗關口，寫下「價量齊升」的亮麗成績表。雖然近日市況短暫「回氣」，但踏入下半年，發展商已厲兵秣馬，旋即掀起新一輪推盤攻勢。在「群盤割據」的熱鬧氣氛帶動下，本月一手交投重上千宗水平機會高唱入雲；二手市場亦料將緊隨大市步伐穩步向上。

在這趟樓市復甦潮中，豪宅板塊無疑是「亮點」之一。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年上半年，全港逾5,000萬元一手成交量首次突破300宗水平，創出一手銷售條例後的新紀錄。

更令人矚目的是億元級「超級豪宅」的頂級交投。根據統計，今年上半年全港逾億元一手成交量按年升1.8倍至84宗，創一手銷售條例後新高，充分証明在地緣政治不確定性的背景下，香港憑藉獨特的制度優勢與資產韌性，正持續吸引環球頂尖資金與高淨值人士進場，成為環球資金流，以及高資產人士配置資金的重點「避風港」。

與豪宅買賣市場互相輝映的，還有租務市場。隨著傳統租務旺季正式展開，住屋需求穩步增長，市場屢現「追價搶租」的情境。業主反價頻頻之餘，更不乏內地專才、留學生及本地優質客為鎖定心儀單位，不惜以「一筆過」形式預付全年租金，「多枱客爭一盤」的旺市景象屢見不鮮。

在強勁剛需拉動下，私人住宅租金節節上揚，美聯「租金走勢圖」平均呎租首度突破40元，6月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約40.01元，按月升約1.2%，創22個月最大升幅。呎租已連續6個月「月月破頂」。

與此同時，市場對樓市前景的信心，獲得金融業的實質力撐。近期銀行貸款意欲明顯回升，按揭市場的市佔率爭奪戰愈演愈烈。有大型銀行加碼推出更具吸引力的現金回贈方案，主動出擊搶佔市場份额。銀行業界願意承擔更高信貸風險的舉措，無疑是一劑強心針，香港樓市提供更穩固的後盾。

總括而言，外圍環境陰晴未定，並未削弱本港樓市的根基，反而試出香港樓市的「含金量」。由一手「群盤並起」、租金「6連破頂」，再到銀行按揭上的「護航」，均顯示出本地樓市具備高度「防守性」與「上升動力」。特別是超豪宅市場受捧，反映環球資金對香港國際金融中心地位投下信心一票。個人預期，樓市於短期整固過後，一個更「健康活力」的樓市正蓄勢待發。