人人都話買英國樓，但如果尚欠一個數據支持，接著落下來的內容一定幫到你。本港樓價近年升幅可觀，香港物業是本地銀行最樂意接受的抵押品之一，因此一直以來香港按息都維持低水平。而疫情爆發後，香港銀行出現水浸，Ｈ按更跌破2厘至1.9 厘，較英國按揭息率的3%，甚或國內市場的按揭息率的5.2%，將香港物業加按的做法可算是十分化算。如果香港本身物業已經完成供款，甚至接近完成供款的話，大可以選擇以1.9厘的息率加按香港物業，套現投資英國樓。
英國按息約為3.09%，與香港的按息相差約1.1厘。以倫敦Zone 3一個價值約為350萬的單位為例，若在英國承造按揭的話，向銀行貸款210萬，每月供款為11,741港元。但若果買家從自身在港物業加按套現，而貸款額相若的話，每月供款額將減至10,524港元，每月供款支出將大減1,217港元，減少約10%。
值得一提的是，若選擇Zone5的物業，甚至有機會可以免首期或全額付款海外物業。現時英國租金回報大約是4厘，換句話說，租金收入足夠應付供樓之餘，更可賺取約2厘息差以及每年的租金增長。英國倫敦即使於3月開始爆發疫情以來，樓價仍未見下跌，可見英國倫敦樓市「抗疫力」相當之高。由此可見，如買家持有香港物業，可考慮利用香港按息優勢，加按香港物業，進軍倫敦房地產市場。