低首期買樓，樓價上升的情況下回報率當然更高，但相反如果樓價下行，風險也會大大提升。
甚麼是「負資產」?
很多80後、90後可能未經歷過1997年的金融危機或2003年SARS期間的「負資產」時代，甚麼是「負資產」呢？舉個例子，如果現在你買的物業價值是800萬，你只付出了一成首期，你現在的負債為720萬，這層樓帶給你的身家為80萬。
六個月後你還了20萬貸款，負債減少至700萬，但因為中美貿易戰、社會等問題惡化，你買的樓跌了20%，只剩640萬，此時這層樓帶給你640萬資產，但你仍需要還700萬的房貸，即是負60萬，就是我們所稱的「負資產」。
銀行call loan導致失去物業又欠下一身債
負資產帶來最直接的影響是銀行有機會收回貸款的差額（俗稱call loan），例如上述例子中，你買的樓價值只剩640萬，按九成按揭成數計算，最高貸款額只有576萬，所以銀行有權向你收回700萬減576萬 = 124萬的差額。
如果你無力償還，銀行便會收回你的物業，然後以銀主盤的方式拍賣，而且收回貸款涉及不少費用成本，加上銀主盤的售價往往較市價低，所以賣掉物業後通常仍不夠償還欠銀行的錢，這個時候你便會失去物業之餘還欠下一身債。
要清楚計算自己的負擔能力
雖然大多數情況下，如果你有穩定的收入，銀行未必會即時call loan，但仍然要建議大家清楚計算物業合理的價格和自己的負擔能力。
金管局公布最新數據顯示，2024年首季末負資產個案增至約3.2萬宗，較2023年第四季末的約2.5萬宗增27.5%，同時季內負資產個案宗數，亦為2004年第一季末以來的季度新高。金管局發言人表示，負資產個案主要涉及按揭成數較高的按揭貸款，如銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下的貸款，而數字為市場變化的結果，資產質素仍然良好，風險屬可控。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，雖然負資產數字高企，但不代表業主無力供款，過往十多年來本港業主還款能力一直處於穩健水平。但他提醒有意置業者仍要衡量自身經濟及供款能力，謹記按時供款及預留至少半年的後備資金。
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