車位按揭是不少車主煩惱的問題，本篇攻略將為您詳解獨立、合契、分契車位按揭按揭成數+年期+審批不同之處。助您掌握申請條件，解答常見問題，更易買入心水車位。
車位按揭全攻略︰車位按揭有什麼特點
車位按揭是指銀行為購買車位的客戶提供的貸款服務。與樓宇按揭類似，銀行會根據車位的估值和申請人的財務狀況，提供一定比例的貸款，讓買家可以分期償還。
為什麼以車位按揭買入？
- 降低資金壓力：無需一次性支付全額，減輕資金買入車位壓力。
- 靈活理財：可以將資金用於其他投資或理財用途。
- 投資槓桿：利用較少的資金買入金額較大資產，提高投資回報率。
車位按揭全攻略︰不同類型車位按揭
合契車位按揭
合契車位是指與住宅單位共用一份地契的車位，合契車位的車位按揭條件遠優於獨立車位的最高5成按揭和15年還款期。
這種情況下的按揭申請最為簡單：
分契車位按揭
分契車位是指雖然與住宅單位共用地契，但可以單獨轉讓的車位。這種情況下有兩種處理方式：
合併為合契：
- 如果業主願意在成交前將單位「合契」，處理方式與合契車位相同
- 合契費用一般數千元，買賣雙方可協商負擔
- 需注意避稅風險：合併出售的印花稅可能高於分開出售，稅局或會質疑
保持分契：
- 如果車位與住宅來自同一業主及同屋苑，可安排在同一買賣合約中部分銀行可能接受兩者一同申請按揭
- 通常最高可做7成按揭及30年還款期但按保公司不接受「分契」的車位及物業，因此不能做高成數按揭
獨立車位按揭
獨立車位按揭適用於擁有獨立業權的車位。這類車位通常有獨立的地契，可以單獨進行買賣和按揭。然而，獨立車位按揭的條件通常較為嚴格：
- 最高按揭成數通常為7成
- 還款期限通常為15年
- 利率可能高於住宅按揭
不同車位按揭比較表
| 比較項目 | 合契車位 | 分契車位 | 獨立車位 |
|---|---|---|---|
| 最高按揭成數 | 最高9成（需符合按保條件） | 通常最高7成 | 通常最高7成 |
| 最長還款期 | 30年 | 30年（部分銀行） | 通常15年 |
| 利率 | 與住宅按揭相同 | 可能略高於住宅按揭 | 可能略高於住宅按揭 |
| 審批標準 | 與住宅按揭相同 | 可能更為嚴格 | 可能更為嚴格 |
| 按揭保險 | 可申請 | 不可申請 | 不可申請 |
常見問題（FAQ）
買一個車位多少錢？
車位價格差異很大，根據位置和供需情況，可能從幾十萬到數百萬港元不等。
車位買賣可以貸款嗎？
可以，通過車位按揭，您可以獲得銀行貸款來購買車位。
車位需要交差餉嗎？
是的，車位作為不動產，需要繳納差餉和地租。