全港18區樓價排行榜：邊區最貴、最平、最抵（2026年10月29日）
數據截至：
- 全港最貴：灣仔： 全港18區之中，灣仔以平均呎價 $25,572 排第一（成份屋苑樣本較少，受豪宅個別屋苑拉高）。
- 全港最平：屯門： 屯門以平均呎價 $11,063 成為本排行榜呎價最低的地區，是上車客常見的選擇。
- 全港樓價指數： 美聯全港樓價指數報 149.1（2026年10月29日），港島 158.5、九龍 156.7、新界 134.3。
- 信心指數： 美聯信心指數報 69.6；解讀時應配合官方指數說明及近期走勢。
- 低呎價三區： 以平均呎價計，屯門 $11,063、離島 $11,609、北區 $11,933 是本排行榜呎價最低的三個地區；實際入場銀碼仍取決於單位面積等因素。
- 點睇呢個榜： 排行榜以美聯樓價指數成份屋苑的呎價數據，按18區歸納計算；平均呎價不等於你心儀某一屋苑的實際成交價。
資料提示： 樓價指數及平均呎價反映整體趨勢，個別單位成交價受樓齡、座向、景觀、樓層及裝修影響。數字僅供參考，置業前應向合資格專業人士及查閱正式成交紀錄核實。
截至2026年10月29日，美聯全港樓價指數報 149.1，港島 158.5、九龍 156.7、新界 134.3。本文以美聯樓價指數的成份屋苑呎價數據，按全港18區歸納出一個樓價排行榜，一次過睇清邊區最貴、邊區最平、邊區呎價較低，以及邊啲屋苑近月升跌較大。
全港樓價而家去到咩水平？
美聯全港樓價指數最新報 149.1（2026年10月29日）。分大區睇，港島指數 158.5、九龍 156.7、新界 134.3。指數反映各區相對基期的樓價變化，不能單憑指數數值高低比較各區實際呎價。美聯信心指數報 69.6，其含義應配合官方指數說明及近期走勢理解。
要留意，樓價指數反映的是整體趨勢，並非你心儀某一個屋苑或單位的實際成交價。想比較本文樣本中各區呎價高低，可以直接睇下面的18區排行榜。
全港18區呎價排行榜（2026年10月29日）
下表以各區成份屋苑的平均呎價由高至低排列，同時列出中位呎價作對照。當平均數同中位數差距較大，可能代表該區有個別高價或低價屋苑影響平均數；中位數較不受極端數值影響，但兩者都只反映納入計算的成份屋苑。
| 區（大區） | 平均呎價 | 中位呎價 | 成份屋苑 | 代表屋苑（呎價） |
|---|---|---|---|---|
| 1. 灣仔（港島）樣本少 | $25,572 | $22,162 | 4 | 禮頓山 $41,388、囍滙 $27,091 |
| 2. 油尖旺（九龍） | $20,895 | $19,498 | 8 | 擎天半島 $28,587、港景峯 $22,701 |
| 3. 中西區（港島）樣本少 | $20,732 | $21,577 | 4 | 寶翠園 $24,456、泓都 $24,132 |
| 4. 黃大仙（九龍）樣本少 | $19,297 | $19,297 | 2 | 譽．港灣 $20,047、傲雲峰 $18,547 |
| 5. 九龍城（九龍） | $18,858 | $19,452 | 8 | 天寰 $21,252、半山壹號 $20,261 |
| 6. 深水埗（九龍） | $17,623 | $17,772 | 6 | 匯璽 $23,367、又一居 $19,079 |
| 7. 東區（港島） | $16,482 | $15,763 | 9 | 嘉亨灣 $21,901、逸濤灣 $21,391 |
| 8. 南區（港島） | $16,401 | $14,900 | 8 | 貝沙灣 $26,719、南灣 $20,927 |
| 9. 西貢（新界） | $15,379 | $15,841 | 11 | 天晉 $17,965、將軍澳廣場 $16,523 |
| 10. 沙田（新界） | $14,708 | $15,236 | 13 | 名城 $18,085、御龍山 $17,416 |
| 11. 葵青（新界）樣本少 | $13,886 | $13,886 | 2 | 瀝景灣 $14,542、新葵芳花園 $13,229 |
| 12. 觀塘（九龍） | $13,736 | $12,834 | 5 | 凱滙 $18,104、得寶花園 $14,292 |
| 13. 大埔（新界） | $13,058 | $12,390 | 8 | 迎海 $17,102、銀湖天峰 $15,438 |
| 14. 荃灣（新界） | $12,897 | $12,017 | 13 | 海之戀 $19,715、柏傲灣 $18,241 |
| 15. 元朗（新界） | $12,000 | $11,590 | 9 | 新時代廣場 1期 $15,012、朗屏8號 $14,734 |
| 16. 北區（新界）樣本少 | $11,933 | $12,367 | 3 | 上水中心 $12,593、牽晴間 $12,367 |
| 17. 離島（新界）樣本少 | $11,609 | $11,258 | 4 | 東環 $13,135、東堤灣畔 $11,324 |
| 18. 屯門（新界） | $11,063 | $10,757 | 18 | 爵悅庭 $15,595、瓏門 $15,451 |
邊區最貴？邊區最平？
按本文樣本計算，最貴是 灣仔（平均呎價 $25,572），其次是油尖旺 $20,895 及中西區 $20,732，均屬港島及九龍核心區。不過灣仔只有4個成份屋苑，平均數受禮頓山等豪宅拉高，中位呎價約 $22,162，睇榜時要留意樣本大小。
按平均呎價由低至高排列，最低五區是 屯門（$11,063）、離島（$11,609）、北區（$11,933）、元朗（$12,000）及荃灣（$12,897）；大埔（$13,058）緊隨其後。以上地區均位於新界，但實際入場銀碼仍取決於單位面積、屋苑及其他條件。
邊啲屋苑升得最快、跌得最急？
以下列出本文資料中較上月升幅及跌幅較大的成份屋苑（截至2026年10月29日）。個別成交的單位面積、樓層、景觀及成交宗數，都可能影響呎價比較；亦應確認資料採用的是原始成交均價還是調整呎價。呢啲升跌幅只宜作參考，唔應該直接當成「追貨」或「劈價」訊號。
升幅榜（較上月）
| 屋苑 | 所屬區 | 最新呎價 | 較上月 |
|---|---|---|---|
| 海之戀 | 荃灣 | $19,715 | +8.13% |
| 海逸豪園 | 油尖旺 | $19,926 | +7.99% |
| 天鑽 | 大埔 | $13,629 | +6.98% |
| 半山壹號 | 九龍城 | $20,261 | +6.5% |
| 映灣園 | 離島 | $10,786 | +5.06% |
跌幅榜（較上月）
| 屋苑 | 所屬區 | 最新呎價 | 較上月 |
|---|---|---|---|
| 浪翠園 | 屯門 | $9,735 | -9.31% |
| 宇晴軒 | 深水埗 | $18,021 | -6.3% |
| 麗港城 | 觀塘 | $12,202 | -6.02% |
| 盈翠半島 | 荃灣 | $17,047 | -5.37% |
| 粉嶺中心 | 北區 | $10,840 | -5.27% |
呢個排行榜係點計出嚟？
這個排行榜以「美聯樓價指數成份屋苑」的呎價數據為基礎。官方成份屋苑頁面提供「本週調整實用呎價」等資料；調整呎價並不等同某段期間所有成交的原始平均呎價。
本文的18區排行榜，是將納入計算的成份屋苑按地區歸類，計算每區成份屋苑呎價的平均數及中位數，再由高至低排列。這是本文的整理方式，並非另一套官方18區樓價指數。計算方法有兩點需要留意：
- 平均呎價為區內成份屋苑呎價的簡單平均，並非以成交宗數或樓面面積加權，因此個別高價或低價屋苑會影響平均數；本文同時提供中位呎價作對照。
- 成份屋苑少於5個的地區標示為「樣本少」。這是本文的提示標籤，不是統計可靠性的正式門檻；這些地區的結果只反映少量屋苑，不宜單憑一個數字下定論。
本文採用數據截至2026年10月29日。查閱來源頁面時，應注意頁面可能已更新至其他日期；比較升跌幅亦須使用相同呎價口徑及清楚界定的比較期間。
邊區最抵上車？
若以平均呎價衡量，本文樣本中較低的地區包括屯門、離島、北區、元朗及荃灣，平均呎價介乎約 $11,063 至 $12,897；大埔則為 $13,058。平均呎價較低未必代表個別單位總價最低，買之前要一併考慮單位面積、交通時間、校網及樓齡，唔好淨係睇呎價。
想深入了解相關地區及其他上車選擇，可以參考以下屋苑指南：
- 屯門：瓏門、大興花園
- 北區（粉嶺）：牽晴間
- 離島（東涌）：東環
- 元朗：GRAND YOHO、THE YOHO HUB
- 荃灣：荃灣中心
- 沙田：沙田中心、偉華中心
- 葵青（青衣）：盈翠半島
睇排行榜要注意咩？
- 平均呎價不等於你間屋嘅價：排行榜只反映納入計算的成份屋苑。實際成交價受樓齡、座向、景觀、樓層、裝修及議價影響，可能與區內平均數有明顯差距。
- 樣本少嘅區要同時睇中位數：平均數易被個別高價或低價屋苑影響，中位數可提供另一個參考，但亦不代表區內所有住宅的價格水平。
- 單月升跌只作參考：比較呎價時，要留意成交組合、調整方法及比較期間，唔好單憑升跌幅作買賣決定。
- 揀區唔單睇呎價：呎價低唔代表最抵，要連埋單位總價、交通、校網、樓齡及生活配套一齊衡量，最好親自睇樓。
總結
按本文截至2026年10月29日的成份屋苑樣本，灣仔平均呎價 $25,572，屯門 $11,063，兩者相差逾一倍。想上車的買家，可以留意屯門、離島、北區、元朗及荃灣等平均呎價較低的地區；追求核心地段的，則可比較港島及九龍的相關屋苑。無論揀邊區，呎價只是起點，單位總價、交通、校網、樓齡及未來發展同樣重要，置業前務必查閱最新成交及親自睇樓。
資料來源及實用連結
- 美聯樓價指數（成份屋苑）：midland.com.hk/zh-hk/market-insight/constituent-estates
- 差餉物業估價署（私人住宅售價及租金指數）：rvd.gov.hk
- 政府統計處（香港統計數字）：censtatd.gov.hk
- 土地註冊處（物業成交登記）：landreg.gov.hk
免責聲明
數據說明：本文樓價排行榜根據美聯樓價指數成份屋苑的呎價數據整理，採用數據截至2026年10月29日。平均呎價為各區納入計算的成份屋苑呎價的簡單平均，不等於個別屋苑或單位的實際成交價；成份屋苑數目較少的地區已標示「樣本少」，結果僅供參考。
一般聲明：本文內容僅供一般參考，不構成任何置業、投資、按揭或法律意見。樓市數據會隨市況及成交變動，所有數字應以最新公佈及正式成交紀錄為準。讀者作出任何置業決定前，應自行向合資格專業人士查證，並查閱相關物業的正式文件。
常見問題
全港邊區樓價最貴？
按本文截至2026年10月29日的成份屋苑樣本，灣仔平均呎價 $25,572 最高。不過灣仔成份屋苑只有4個，平均數受禮頓山等豪宅拉高，中位呎價約 $22,162；其後是油尖旺 $20,895 及中西區 $20,732。
全港邊區樓價最平？
按本文截至2026年10月29日的成份屋苑樣本，屯門以平均呎價 $11,063 排最低。其後依次為離島 $11,609、北區 $11,933、元朗 $12,000 及荃灣 $12,897，全部位於新界。實際入場銀碼仍取決於單位面積等因素。
元朗定屯門邊區抵啲？
以本文平均呎價計，屯門（$11,063）比元朗（$12,000）更低。兩區都有屯馬綫覆蓋；實際揀邊區，仲要睇單位總價、返工地點、校網及樓齡，唔能夠單憑平均呎價判斷邊區最抵。
九龍城定深水埗邊個貴？
以本文樣本計，九龍城平均呎價 $18,858，高於深水埗 $17,623，約高7%。兩區的成份屋苑組合不同，平均數不代表區內每個屋苑或單位的價格。
港島邊區最平上車？
以本文樣本計，港島四區之中，南區平均呎價 $16,401 及東區 $16,482 相對較低；中西區 $20,732 及灣仔 $25,572 較高。不過上車門檻應以個別單位總價衡量，並考慮面積、樓齡及交通，不能單憑地區平均呎價決定。
沙田同大埔差幾多？
以本文样本計，沙田平均呎價 $14,708，大埔 $13,058，沙田約高12.6%。兩區的成份屋苑數目及組合不同，實際買樓時仍應比較個別屋苑及單位。
美聯樓價指數同中原城市領先指數有咩分別？
兩者都是地產代理行編制的香港樓價指數，但成份屋苑組合、基期及計算方法不同，指數數值不能直接比較。本文採用美聯樓價指數成份屋苑的呎價資料整理排行榜，沒有混用兩套指數。
呢個排行榜幾時更新？
本文採用數據截至2026年10月29日。來源頁面會更新，但本文排行榜不會因來源更新而自動重新計算；置業前應查閱最新官方數據、成交紀錄及放盤。
平均呎價係咪即係我買嗰間屋嘅價？
不是。本文平均呎價是納入計算的成份屋苑呎價統計，個別單位的實際成交價會因樓齡、座向、景觀、樓層、裝修及議價而與平均數有明顯差距。
最平嘅區係咪就最抵買？
未必。平均呎價低不等於個別單位總價最低，是否抵買還要睇交通時間、校網、樓齡、租金回報及未來發展。呎價平但通勤遠，整體生活及持有成本未必低，建議連同生活配套一齊衡量。
English version (Hong Kong’s 18 Districts Property Price Ranking 2026: Which District Is the Most Expensive, the Cheapest, and the Best Value for First-Time Buyers? (Midland Realty Price Index))