最後更新：2026年9月17日
本文整理居屋綠表、白表、綠表資格證明書、入息及資產限額、配額、按揭和二手居屋購買程序。 各期居屋及白居二安排可以不同，申請前應以 香港房屋委員會最新公布 及該期申請須知為準。
居屋一直是不少香港家庭置業的重要選擇。不論申請一手居屋，抑或在居屋第二市場購買未補地價單位， 買家首先要分清楚自己屬於綠表還是白表，因為兩者的申請資格、入息審查、 可購買物業及按揭安排都有分別。
簡單而言，綠表主要包括合資格公屋住戶及持有有效綠表資格證明書人士； 白表則主要是沒有公屋綠表資格、但符合入息、資產及住宅物業限制的香港居民。 兩者都可以申請指定的一手居屋，但只有符合相關資格並持有所需證明文件的人士， 才可以購買未補地價的二手資助出售單位。
30秒重點
- 「居屋2025」部分申請及審查程序在2026年進行，計劃名稱不等於申請年份。
- 居屋2025綠表及白表配額比例調整為50:50。
- 居屋2025白表一人入息上限為每月30,000元，資產上限為615,000元。
- 白表家庭入息上限為每月60,000元，資產上限為1,230,000元。
- 40歲以下合資格白表青年家庭及一人申請者，可按該期安排獲額外抽籤號碼。
- 入息及資產限額、配額和申請日期並非永久不變，每一期都要重新核對。
綠表與白表有咩分別？
綠表及白表不是單純以「有沒有住在公屋」劃分。申請人的家庭狀況、公屋戶籍、 是否持有有效資格證明書，以及過往有沒有享用資助自置居所福利，都可能影響資格。
| 比較項目 | 綠表 | 白表 |
|---|---|---|
| 主要對象 | 合資格公屋住戶，以及持有有效綠表資格證明書等指定人士 | 沒有綠表資格、但符合該期白表申請條件的人士 |
| 入息及資產審查 | 申請居屋時一般不按白表限額審查；公屋住戶仍須遵守公屋相關政策 | 須符合該期公布的入息及資產限額 |
| 一手居屋 | 可以申請 | 可以申請 |
| 綠置居 | 符合該期資格者可以申請 | 一般不可以直接申請 |
| 未補地價二手居屋 | 須持有效綠表購買資格證明書 | 一般須成功取得白居二配額及有效購買資格證明書 |
| 按揭成數 | 合資格個案一般最高可達樓價95% | 合資格個案一般最高可達樓價90% |
上表只供快速理解。個別計劃、樓齡、單位是否已補地價、房委會擔保安排、 申請人的信貸及供款能力，都可能影響實際資格和按揭批核。
白表申請居屋的基本資格
白表申請者可以是一人申請者或家庭申請者。一般而言，申請人須符合以下基本要求， 但最終應以該期居屋申請須知列出的完整條件為準：
- 年齡要求：申請人在該期指定日期須年滿18歲，並通常須成為所購買單位的業主。
- 香港居留身份：申請人及名列申請表的家庭成員須符合該期有關在港居留及逗留條件規定。 原文所述「必須在港居住滿7年」並非所有白表申請人的統一概括條件，因此不應用一句話套用所有個案。
- 入息及資產：全體申請人及家庭成員的每月總入息及資產淨值， 不得超過該期白表限額。
- 住宅物業限制：由指定申請日前一段規定期間起，直至購買單位及簽署相關文件期間， 申請人及家庭成員不得在香港擁有或共同擁有住宅物業，亦不得透過公司持有受限制的住宅物業權益。
- 過往房屋資助：曾購買資助出售單位、取得置業資助，或曾享用指定資助自置居所福利的人士， 可能不符合資格。不同計劃及家庭成員組合的處理可以不同，不宜單憑「已經賣樓」或「已還清貸款」判斷。
- 夫妻共同申請：已婚人士一般須與配偶列在同一份申請內， 即使配偶並非香港永久性居民，亦要按該期規定申報。
重要：物業擁有權、離婚、遺產物業、公司股份、過往資助房屋紀錄及配偶資格都可能令個案變得複雜。 申請人應如實申報，不應只依賴網上簡化清單自行判斷。
居屋2025白表入息及資產限額
根據房委會就居屋2025公布的安排，白表申請者的入息及資產限額如下。 入息一般以扣除法定僱員強積金供款後計算，但實際可扣除項目及資產計算方式， 須依照申請須知及入息資產申報表。
| 申請類別 | 每月入息上限 | 資產淨值上限 |
|---|---|---|
| 一人申請者 | 30,000元 | 615,000元 |
| 二人或以上家庭申請者 | 60,000元 | 1,230,000元 |
常見需要申報的資產包括現金、銀行存款、股票、基金、債券、保險現金價值、 車輛、業務權益及香港以外物業等。資產不是只計銀行戶口餘額， 亦不能在資格審查前刻意轉移或隱瞞資產。
入息及資產限額會按每期計劃重新釐定。上述數字只適用於居屋2025， 日後推出新一期居屋時，本文亦須再次更新。
邊類人士通常符合綠表身份？
常見綠表申請者包括：
- 房委會轄下公屋的合資格住戶；
- 房協出租屋邨的合資格住戶；
- 持有房屋署或相關機構發出的有效綠表資格證明書人士；
- 房委會長者租金津貼計劃的合資格受惠者；
- 其他在該期申請須知內列明、獲確認具有綠表資格的人士。
綠表申請居屋時，一般毋須通過白表的入息及資產限額審查。 不過，公屋住戶仍然受到公屋租約、富戶政策、入息及資產申報等規定約束， 並不代表成為綠表後便毋須理會公屋政策。
綠表家庭成功購買資助出售單位後，一般須按規定交回原有公屋單位。 交回期限及程序應以房屋署發出的文件為準。
綠表資格證明書是甚麼？
綠表資格證明書讓部分沒有現居公屋、但已獲房屋署確認符合指定資格的人士， 以綠表身份申請或購買指定資助出售房屋。
可能獲考慮簽發綠表資格證明書的人士包括：
- 已通過詳細資格審查，並符合房委會指定條件的公屋申請者；
- 符合公務員公共房屋配額指定資格的人士；
- 受政府清拆、天災或指定重建計劃影響，並獲確認符合公屋安置資格的人士；
- 因離婚、家庭分戶或其他指定情況，獲確認符合相關房屋安排的人士；
- 其他獲房屋署書面確認符合資格的人士。
綠表資格證明書一般設有有效期，並可能只適用於證明書列明的資助房屋計劃。 持有人在有效期內可能暫緩獲編配公屋；如果最終沒有購買單位， 其公屋申請如何恢復處理，須視乎房屋署規定。
不要混淆：「綠表資格證明書」用來確認綠表身份； 「購買資格證明書」則通常是在居屋第二市場購買未補地價單位時使用。 兩份文件的用途不同。
如何申請綠表資格證明書？
公屋申請者或其他合資格人士應先向房屋署查詢自己的個案是否符合簽發條件。 所需表格、證明文件及遞交方式可能更新，不宜沿用舊文章所列的表格編號或假設申請後必定獲批。
可先瀏覽 房委會資助自置居所網頁， 或按房屋署通知聯絡所屬辦事處。
綠表、白表配額及青年安排
房委會由居屋2025起，將綠表與白表申請者的配額比例由以往的40:60， 調整為50:50，以鼓勵公屋住戶購買資助出售單位， 從而騰出公屋單位供有需要家庭編配。
同期安排亦包括為40歲以下的白表青年家庭及一人申請者額外分派一個抽籤號碼。 申請人仍須符合白表入息、資產、物業擁有權及其他申請資格。
額外抽籤號碼只代表多一次參與攪珠的機會，並不等於保證中籤。 實際中籤機會亦受申請人數、單位數目、家庭或一人申請配額、 優先選樓計劃及申請組別影響。
家有長者優先選樓計劃
符合資格的家庭可以按該期安排參加家有長者優先選樓計劃。 相關長者通常須達指定年齡、列入同一申請，並承諾與家庭成員一同居住。 成功購買後，長者及其他申請成員須遵守業主身份和居住規定。
不應為增加選樓機會而加入沒有共同居住意向的家庭成員。 虛假陳述可導致申請被取消，甚至涉及法律責任。
綠表及白表可以買邊類資助房屋？
| 物業類別 | 綠表 | 白表 | 主要注意事項 |
|---|---|---|---|
| 一手居屋 | 可以申請 | 可以申請 | 須留意該期配額、申請日期及選樓次序 |
| 綠置居 | 合資格者可以申請 | 一般不適用 | 主要供合資格綠表人士申請 |
| 未補地價二手居屋 | 須持有效購買資格證明書 | 須透過白居二取得資格 | 簽臨約前必須確認證明書仍然有效 |
| 已補地價居屋 | 可以按公開市場一般程序購買 | 可以按公開市場一般程序購買 | 一般毋須使用綠表或白居二購買資格 |
購買未補地價二手居屋程序
未補地價居屋不能當作一般私人住宅直接買賣。買家及賣家都要持有適用的有效文件， 並須透過律師向房委會或相關機構辦理手續。
- 確認買家資格： 綠表買家須申請適用的購買資格證明書；白表買家一般須先成功取得白居二配額， 再按通知申領購買資格證明書。
- 核對證明書範圍及有效期： 證明書可能只適用於房委會居屋第二市場、房協第二市場，或指定資助房屋類別。
- 尋找合資格單位： 確認單位仍可在未補價第二市場出售，並了解其轉讓限制、樓契、樓齡及按揭情況。
- 核實賣方文件： 賣方一般須持有有效的可供出售證明書。
- 簽訂臨時買賣合約： 簽署前應由代理及代表律師確認買賣雙方資格文件有效。 臨時合約應清楚列明成交價、訂金、成交日期及未補地價交易性質。
- 申請按揭： 銀行會考慮單位樓齡、估價、擔保期、買家入息、信貸及供款能力。 不應只因具有綠表或白居二資格便假設一定批足最高成數。
- 由律師申請提名信： 買方代表律師須按規定向房委會或房協提交文件及申請提名信。
- 簽正式買賣合約及完成交易： 待資格、按揭及法律文件辦妥後，才按合約完成交易。
- 交回公屋： 綠表公屋住戶成功置業後，須按房屋署指定期限及程序交回原有公屋單位。
費用提示：購買資格證明書、可供出售證明書及提名信的申請費可以調整。 為免文章再次出現過時收費，本文不固定列出金額；遞交申請前應查看房委會最新收費表。
居屋按揭、首期及還款年期
在符合房委會、銀行及相關按揭安排的情況下，未補地價資助出售單位常見的最高按揭成數如下：
| 買家類別 | 常見最高按揭成數 | 相應最低首期 |
|---|---|---|
| 合資格綠表買家 | 最高95% | 最低約5% |
| 合資格白表／白居二買家 | 最高90% | 最低約10% |
現行資助出售單位按揭安排下，部分合資格個案的最長還款期可達30年， 但不是所有一手、二手、房委會及房協單位都必然適用相同條件。
銀行實際批核時會考慮：
- 單位是一手還是二手；
- 單位由房委會還是房協發展；
- 單位樓齡及剩餘擔保安排；
- 銀行估價與成交價差距；
- 申請人的入息、信貸紀錄及供款能力；
- 申請人年齡及希望選擇的還款期；
- 單位是否已補地價。
已補地價居屋一般按私人住宅的按揭框架處理；未補地價居屋則須按資助房屋及第二市場安排辦理。 房協資助出售單位的按揭條件亦未必與房委會居屋完全相同。
買樓前不要只預首期
買家亦要預留印花稅、律師費、代理佣金、按揭相關開支、裝修費、 管理費按金及應急資金。最高按揭成數不等於最適合自己的借款成數。
揀二手居屋要留意甚麼？
原文採用2022年11月至2023年1月初的短期成交數字，已不足以代表2026年市場， 因此不應繼續標示為「最受歡迎地區」或「最受歡迎屋苑」。 買家可以按以下因素比較單位：
- 未補價成交價： 比較時要確認是未補地價還是已補地價成交，兩者不可直接混合。
- 實用呎價： 應使用實用面積計算，並比較同屋苑、相近樓層、方向及單位狀況。
- 樓齡及按揭： 較舊屋苑不代表一定只能做六成按揭，但銀行可能因擔保安排、估價及個案條件調整成數和年期。
- 交通及生活配套： 留意步行至港鐵站時間、巴士路線、街市、商場、學校及醫療設施。
- 維修狀況： 查閱大廈維修、滲水、升降機、外牆及法團會議紀錄，並預留維修支出。
- 成交量： 成交量較少的屋苑未必質素較差，但估價參考可能較少，買賣需時亦可能較長。
- 轉售限制： 不同批次資助房屋可能有不同轉讓限制及補價要求，簽約前應由律師核實。
常見居屋搜尋地區
居屋選擇遍布港九新界。以下連結可用作搜尋入口，但放盤數量及價格會隨市場變動：
居屋綠表、白表常見問題
居屋2025是否等於2025年完成所有申請程序？
不是。資助房屋計劃通常以推出批次命名，部分申請、補交文件、資格審查及後續程序可以在下一個曆年進行。因此，「居屋2025」相關程序延續至2026年並不矛盾。
白表申請人是否一定要在香港住滿7年？
不應將「居港滿7年」視為所有白表申請人的統一概括要求。申請人及家庭成員須符合該期申請須知訂明的香港居留身份及逗留條件，個別家庭成員的身份處理亦可能不同。
綠表是否完全沒有入息及資產限制？
綠表申請居屋時一般不用接受白表入息及資產限額審查。但如果申請人是公屋住戶，仍須遵守公屋租約、入息及資產申報、富戶政策及其他適用規定。
輪候公屋是否自動等於綠表？
不是。正在輪候公屋並不代表自動取得綠表資格。申請人須獲房屋署確認符合指定條件，並獲發有效的綠表資格證明書，才可按適用計劃以綠表身份申請或購買資助出售房屋。
綠表資格證明書與購買資格證明書是否相同？
不相同。綠表資格證明書主要用於確認申請人的綠表身份；購買資格證明書則是買家在居屋第二市場購買未補地價資助出售單位時使用的重要資格文件。兩者的用途、適用計劃及有效期均可能不同。
白表可否直接購買未補地價二手居屋？
一般不可以。白表買家通常須先申請白居二並成功取得配額，再按指定程序及期限取得有效購買資格證明書，才可以在證明書有效期內購買合資格的未補地價二手資助出售單位。
取得白居二資格是否保證買到樓？
不是。取得白居二資格只代表申請人可以在購買資格證明書有效期內物色及購買合資格單位。買家仍須自行選樓、議價、核實單位及賣方資格、申請按揭，並透過律師完成交易程序。
綠表最高95%按揭、白表最高90%是否一定獲批？
不是。「最高」只代表合資格個案可申請的按揭成數上限，並不代表銀行必定批足。銀行仍會審視單位樓齡、估價、擔保安排、申請人入息、信貸紀錄、供款能力及其他批核條件。
二手居屋樓齡超過20年是否一定只能做六成按揭？
不一定。單憑固定樓齡判斷按揭成數容易過度簡化。實際按揭成數及還款年期須視乎房委會或房協的擔保安排、單位狀況及估價、銀行政策，以及申請人的入息、年齡、信貸紀錄和供款能力。
美聯網站是否有未補地價居屋放盤？
有。用戶可以在美聯網站搜尋居屋及其他資助房屋放盤。瀏覽放盤時應留意叫價屬未補地價還是已補地價，並在簽署臨時買賣合約前，由地產代理及代表律師確認買賣雙方資格、證明文件及單位的轉讓限制。
申請及買樓前檢查清單
- 確認自己屬於綠表還是白表；
- 查看該期正式申請日期及截止時間；
- 確認家庭申請人數及所有家庭成員身份；
- 白表申請者核對全體成員入息及資產；
- 如實申報香港及海外物業、公司權益及資產；
- 確認有沒有享用過資助自置居所福利；
- 核對資格證明書的用途及有效期；
- 簽臨時買賣合約前先取得按揭初步評估；
- 預留首期以外的稅項、律師費、佣金及裝修費；
- 由律師核實轉讓限制、提名信及成交文件。
官方資料來源
本文以房委會及香港政府公布作主要參考。政策、限額、申請日期及收費可以調整， 正式申請時應以最新官方文件為準。
- 香港房屋委員會：居屋資格準則
- 居屋2025：白表申請須知
- 1823：居屋2025白表入息及資產限額
- 香港政府新聞公報：房委會通過居屋2025安排
- 白表居屋第二市場計劃2025：一般資料
- 房委會：居屋第二市場購買程序
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