想了解2025公屋富戶政策？本篇詳解最新公屋入息限額、資產上限、入息超額處理及雙倍租金機制，附房委會2025最新調整數據與實例分析。由美聯物業專業團隊帶你掌握公屋入息審查與置業策略，一文看懂公屋富戶新規！
公屋入息2025-2026｜什麼是公屋富戶政策？
香港房屋問題長期備受關注，公屋（公共租住房屋）需求龐大。為確保公共資源分配公平，政府及房委會推行「公屋富戶政策」，針對收入或資產超出限額的住戶，實施加租或遷出措施，避免濫用公屋資源。
根據《公屋住戶資助政策》，若申報入息或資產淨值超出指定上限，該住戶將根據超額程度負擔更高租金，甚至被要求遷出公屋單位。
公屋入息2025-2026｜公屋入息及資產限額（2025年4月1日生效）
房委會由2025年4月1日起調升公屋申請入息及資產限額，整體平均上調約 1.7%。
| 家庭人數 | 每月公屋入息限額 (港元) | 資產淨值限額 (港元) |
|---|---|---|
| 1人 | $13,090 | $291,000 |
| 2人 | $20,230 | $394,000 |
| 3人 | $25,100 | $514,000 |
| 4人 | $31,000 | $600,000 |
| 5人 | $38,650 | $666,000 |
| 6人 | $45,440 | $721,000 |
| 7人 | $49,930 | $770,000 |
| 8人 | $55,830 | $805,000 |
| 9人 | $61,570 | $892,000 |
| 10人或以上 | $67,180 | $961,000 |
公屋入息2025-2026｜分級與對應租金（2025年4月1日起）
| 家庭人數 | 2–3倍 (2.5倍租) | 3–4倍 (3.5倍租) | 4–5倍 (4.5倍租) | 超過5倍 (須遷出) |
|---|---|---|---|---|
| 1人 | $26,181–$39,270 | $39,271–$52,360 | $52,361–$65,450 | $65,450 |
| 2人 | $40,461–$60,690 | $60,691–$80,920 | $80,921–$101,150 | $101,150 |
| 3人 | $50,201–$75,300 | $75,301–$100,400 | $100,401–$125,500 | $125,500 |
| 4人 | $62,001–$93,000 | $93,001–$124,000 | $124,001–$155,000 | $155,000 |
| 5人 | $77,301–$115,950 | $115,951–$154,600 | $154,601–$193,250 | $193,250 |
| 6人 | $90,881–$136,320 | $136,321–$181,760 | $181,761–$227,200 | $227,200 |
公屋入息2025-2026｜公屋富戶資產限額
若家庭資產淨值超過限額 100倍，必須遷出公屋：
| 家庭人數 | 超額100倍資產限額 (港元) |
|---|---|
| 1人 | $1,310,000 |
| 2人 | $2,030,000 |
| 3人 | $2,510,000 |
| 4人 | $3,100,000 |
| 5人 | $3,870,000 |
| 6人 | $4,550,000 |
📍 例子：一人家庭若月入超過 $65,450 或資產超過 $1,310,000，會被要求遷出公屋。
公屋入息2025-2026｜新租金制度（2025年版）
為提高政策透明度及公平性，2025-2026年度起，公屋富戶租金制度由原有三級制改為四級收費制：
| 入息水平 | 原有做法 | 新方案做法 |
|---|---|---|
| 超額2–3倍 | 1.5倍租+差餉 | 2.5倍租+差餉 |
| 超額3–4倍 | 2.5倍租+差餉 | 3.5倍租+差餉 |
| 超額4–5倍 | 2.5倍租+差餉 | 4.5倍租+差餉 |
| 超額5倍以上 | 遷出 | 遷出 |
| 四年連續超額4–5倍 | 2.5倍租 | 遷出 |
📅 政策將於 2025年9月起全面落實，現有住戶租約亦會分階段加入新條款。
公屋入息2025-2026｜政策常見問題（FAQ）
何時需要申報入息與資產？
住戶需於租約更新或房委會要求時申報，每兩年一次。表格會於每年4月及10月分批發出，需於收到後一個月內遞交。
需要申報哪些資料？
- 家庭入息
- 家庭資產淨值
- 是否持有香港住宅物業
若申報持有住宅物業，則無需提交入息及資產資料；若拒絕申報，將被視為違規並要求遷出。
哪些住戶可獲豁免？
如家庭全員年滿60歲或符合房委會其他特殊條件，可獲豁免。詳情以房委會公告為準。
自願遷出有什麼優惠？
自願遷出的公屋住戶可：
- 保留綠表資格4年購買居屋或綠置居單位
- 在二手市場購買未補地價的資助房屋
- 綠表與白表比例由「四六比」調整至「五五比」，提升置業機會
資料來源：房委會、香港政府新聞公報（截至2025年4月）