香港輪候公屋時間漫長，對於許多基層家庭而言，想要加快「上車」步伐，改善居住環境，香港房屋委員會（房委會）最新公佈的政策絕對是一大福音。新一期的特快公屋編配計劃預計將於今年第三季強勢推出，今次更迎來政策上的重大突破——房委會將首次同步推售過往未售出及已撤銷買賣協議的綠置居及租置公屋單位。
這意味著，合資格的公屋申請者不再只限於「租」特快公屋，更有機會以極具吸引力的價格「買」入市區或擴展市區的優質單位。究竟今次特快公屋編配計劃有哪些焦點屋苑？定價如何？揀樓程序與傳統公屋申請有何分別？美聯物業為您準備了這份超過二千字的超詳盡懶人包，從屋苑名單、售價分析到按揭攻略，助您輕鬆掌握置業良機！
什麼是「特快公屋編配計劃」？為何成為上車置業新捷徑？
在深入了解名單之前，我們首先要明白什麼是「特快公屋編配計劃」。傳統上，該計劃主要是將一些不受歡迎（例如：位處偏遠、層數較低、甚或曾發生事故的單位）的公屋單位，提早編配給願意接受的輪候冊申請人。由於這些單位競爭較少，申請人可以大幅縮短公屋輪候時間。
然而，2026年的特快公屋編配計劃進行了史無前例的升級。房委會破天荒將計劃與「重售綠表置居計劃單位及租者置其屋計劃回收單位」結合。申請者在揀選單位時，除了傳統的租住特快公屋外，現在更可以選擇「購買」綠置居及租置計劃的未售出或「撻訂」（因買賣協議撤銷而收回）的甲類單位。這項改動成功將一個原本只作「租賃」的跳板，轉化為一條低門檻的「置業上車」捷徑。
2026特快公屋編配計劃焦點：首度加入綠置居及租置公屋
今次計劃最矚目的，莫過於涵蓋了三大曾引起市場熱烈討論的綠置居項目，以及遍佈全港多區的租置公屋回收單位。以下為您詳細拆解這三大綠置居屋苑的地理優勢及潛力：
綠置居名單一：油塘高宏苑（市區靚位、潛力無限）
高宏苑位於九龍東油塘，是近年罕見的市區綠置居項目。
- 交通網絡：屋苑距離港鐵油塘站僅需約數分鐘步程，享有觀塘綫及將軍澳綫雙綫優勢，前往港島東（如鰂魚涌、太古）或九龍東核心商業區（CBD2）極為便捷。
- 生活配套：鄰近大本型（Domain）及鯉魚門廣場等大型購物商場，街市、食肆林立，生活所需一應俱全。部分高層單位更有機會遠眺維港海景，是今次特快公屋編配計劃中的「樓王」之選。
綠置居名單二：馬鞍山錦柏苑（環境清幽、貼近大自然）
對於喜歡寧靜生活及較大綠化空間的家庭，錦柏苑絕對是心水之選。
- 自然環境：位於馬鞍山恆泰路，背靠馬鞍山郊野公園，部分單位可享翠綠山景或吐露港海景，空氣清新。
- 社區設施：步行可達港鐵屯馬綫恆安站或大水坑站，區內有海濱長廊、單車徑及多個體育館，非常適合注重健康生活及有小朋友的家庭。
綠置居名單三：九龍灣宏緻苑（交通便利、核心商圈）
宏緻苑位處九龍灣核心地段，是另一個備受矚目的市區項目。
- 商貿優勢：九龍灣近年發展迅速，已轉型為重要的商貿區，周邊商廈林立。宏緻苑鄰近德福廣場、淘大商場及MegaBox，不論是購物、娛樂還是餐飲選擇都極為豐富。
- 出行便利：步行即可抵達港鐵九龍灣站，並有多條巴士及小巴路線途經，往返全港各區皆十分方便，對於在九龍區上班的買家極具吸引力。
租置計劃回收單位（租置公屋）：上車門檻最低之選
除了綠置居，早前銷售計劃結束後未售出的租置計劃回收單位亦會一同推售。這類單位的特色是遍佈全港各區（包括港島、九龍及新界），且售價通常極為低廉。對於資金有限，但又強烈希望擁有自己物業的基層家庭來說，是極佳的置業起步點。若想了解更多各區租置屋苑的市場行情，歡迎瀏覽美聯物業的租置公屋搜尋頁面。
【實用數據】全港39個租置屋邨銷售狀況（截至2025年12月31日）
參考以下最新數據，大部分租置屋邨的單位已售出八至九成，反映市場對此類物業需求極為殷切。準買家在揀樓時，可特別留意出售率相對較低的屋邨（如屯門山景邨），這意味著該屋邨潛在可供選購的回收單位數量可能較多，成功「上車」的機會亦相應提高：
| 屋邨名稱 | 已出售單位百分比 | 屋邨名稱 | 已出售單位百分比 |
|---|---|---|---|
| 太平邨 | 96% | 寶林邨 | 87% |
| 顯徑邨 | 95% | 鳳德邨 | 86% |
| 恆安邨 | 94% | 景林邨 | 86% |
| 興田邨 | 93% | 李鄭屋邨 | 86% |
| 長安邨 | 91% | 翠林邨 | 86% |
| 華貴邨 | 91% | 廣源邨 | 85% |
| 天平邨 | 91% | 利東邨 | 84% |
| 建生邨 | 90% | 富亨邨 | 83% |
| 竹園北邨 | 89% | 朗屏邨 | 83% |
| 耀安邨 | 89% | 東頭二邨 | 82% |
| 峰華邨 | 89% | 祥華邨 | 82% |
| 青衣邨 | 89% | 德田邨 | 81% |
| 運頭塘邨 | 88% | 黃大仙下一邨 | 81% |
| 田景邨 | 88% | 南昌邨 | 81% |
| 葵興邨 | 88% | 良景邨 | 79% |
| 博康邨 | 88% | 富善邨 | 79% |
| 翠灣邨 | 87% | 長發邨 | 76% |
| 華明邨 | 87% | 翠屏(北)邨 | 71% |
| 彩霞邨 | 87% | 山景邨 | 58% |
| 太和邨 | 87% |
特快公屋編配計劃推售單位比較及定價機制
對於準備入市的買家來說，最關心的必定是單位的售價及定價機制。房委會為是次計劃制定了清晰的售價指引：
- 綠置居項目：三個綠置居發展項目（高宏苑、錦柏苑及宏緻苑）的售價，將會維持「綠置居 2024」的定價水平。這意味著買家仍能以具吸引力的折扣率（一般為市價的4折至5折左右）購入單位，大大減輕首期及供款壓力。
- 租置公屋單位：售價會根據兩年一度的定價檢討結果來釐定，而最新售價在整個計劃期內將會維持不變，確保價格透明及穩定。
三大綠置居屋苑特色比較表
| 屋苑名稱 | 地區 | 港鐵站 | 主要特色 |
| 高宏苑 | 九龍油塘 | 油塘站 | 雙綫鐵路優勢、商場林立、部分享海景 |
| 宏緻苑 | 九龍九龍灣 | 九龍灣站 | 核心商貿區、生活配套極度成熟 |
| 錦柏苑 | 新界馬鞍山 | 恆安/大水坑站 | 環境清幽、親近大自然、適合家庭 |
(註：具體推售單位數量、戶型及面積，請以房委會最終公佈的售樓說明書為準。)
特快公屋申請資格與第三季一站式揀樓程序
為了讓合資格人士更快落實居住安排，房委會今次在行政程序上作出了極大的優化，落實了「免申請費」及「一站式揀樓」的彈性安排。
1. 誰合乎申請資格？
基本上，持有有效公屋申請，並符合特定輪候時間及資格的申請者（包括家庭及單身人士），均有機會獲邀參與。部分過往曾拒絕編配的申請者，其參與資格可能會受到一定限制，建議查閱房委會發出的最新指引。
2. 申請及揀樓流程
- 第一步：發信邀請（預計第三季）
房委會預計將於今年第三季，主動向所有合資格的公屋申請者發出邀請信。 - 第二步：遞交申請表（費用全免）
有意認購或租住的申請者，只需按指示遞交一份申請表。是次過程無須繳付任何申請費，大大減低了申請人的顧慮。 - 第三步：公佈名單及一站式揀樓
揀樓程序預計會於第三季內，採用「一站式」方式進行。申請人在獲邀出席揀樓時，可於現場決定是選擇租住特快公屋單位，還是購買綠置居 / 租置公屋單位，縮減了由申請到揀樓的漫長等待時間。
公屋戶「轉租為買」的按揭與注意事項
對於許多公屋輪候戶而言，突然由「等租屋」變為「買樓做業主」，在財務規劃上需要有周詳的準備。美聯物業為您提供以下實用建議：
1. 按揭成數極高，首期負擔輕
購買綠置居或租置公屋的最大優勢，在於房委會提供的按揭擔保。
- 綠表買家（綠置居）：最高可申請高達 95% 的按揭成數。以一個定價200萬元的單位為例，首期只需10萬元即可上車。
- 租置公屋：符合資格的買家甚至有機會申請高達 100% 的按揭（視乎銀行最終審批及樓齡而定），這對於積蓄不多的家庭來說是極大的助力。
如果您對計算按揭供款有疑問，歡迎使用美聯按揭計算機估算您的每月供款額。
2. 留意轉讓限制（辣招）
享受了政府的高額折扣，買家必須留意這些資助房屋均設有嚴格的轉讓限制。一般而言，在首數年內，業主不能在公開市場自由轉售單位（不能補地價轉讓）；若要在未補地價的情況下出售，只能透過「白居二」或綠表市場售予合資格人士。買家在入市前應做好長遠的自住規劃，不宜作短期炒賣。如果您未來有意在居二市場放盤或換樓，可以參考美聯物業綠置居專頁了解市場動態。
3. 注意單位的「前身」狀況
既然是特快公屋編配計劃，部分供租住或出售的單位，可能是長期空置或曾發生不愉快事件的單位。雖然房委會會將綠置居（通常為新樓撻訂單位）與傳統特快公屋混合推售，但買家在揀樓時，務必仔細查閱單位目錄上的備註，確認單位的具體狀況是否符合個人心理預期。
選擇特快公屋編配計劃的優缺點分析
在決定是否參與是次計劃前，準買家可以參考以下的優缺點分析，以作出最明智的決定：
優點：
- 大幅縮短輪候時間：跳過漫長的常規公屋輪候隊伍。
- 置業門檻極低：以市價大折讓購買綠置居或租置公屋，首期僅需樓價的5%甚至更低。
- 市區優質選擇：今次罕有提供如高宏苑、宏緻苑等位處市區核心、交通便利的屋苑。
- 免手續費：遞交申請表無須繳納任何費用，零成本博取機會。
缺點與挑戰：
- 選擇或受限：推售的綠置居單位多為上一期未售出或買家撻訂的剩餘單位，部分可能位於較低層、方向欠佳，或戶型（平面圖）未必最理想。
- 心理因素考量：若選擇傳統的特快公屋單位，可能需要接受單位曾發生事故或長期空置的背景。
- 裝修成本：無論是新落成的綠置居（清水房交樓）還是舊有的租置公屋，買家入伙前都需要預留一筆資金作基本裝修。
常見問題 (FAQ)
為了讓大家更清晰了解特快公屋編配計劃的運作，美聯物業整理了以下最常見的問題：
Q1：我正在輪候公屋，需要主動報名參加今次的「特快公屋編配計劃」嗎？
A1：不需要主動索取表格。房委會預計於第三季主動向所有符合資格的公屋申請者發出邀請信。收到信件後，您只需按照信中指示，在限期內填妥並交回申請表即可（費用全免）。
Q2：如果我在今次計劃中買了綠置居（例如高宏苑），還能保留原有的公屋輪候資格嗎？
A2：不能。一旦您成功透過此計劃簽署買賣協議購買了綠置居或租置公屋，您的公屋申請將會被註銷，同時您亦必須交回現時租住的公屋單位（如適用）。
Q3：特快公屋編配計劃中的「綠置居」單位，可以申請「租金扣稅」嗎？
A3：不可以。「租金扣稅」（或稱租樓扣稅 / 租屋扣稅）是針對在私人市場租用住宅物業作自住用途的納稅人。透過此計劃購買綠置居後，您已經成為業主，需要供付按揭而非交租，因此無法申請租金扣稅。不過，您可以申請「居所貸款利息扣除」（即按揭利息扣稅），同樣有助減輕稅務負擔。
Q4：今次推售的綠置居單位，為何會被稱為「撻訂貨」？質素會不會很差？
A4：「撻訂單位」是指早前有買家在簽署臨時買賣合約後，因私人理由（如個人財務狀況改變、按揭審批不通過等）取消交易而退回給房委會的單位。這並不代表單位本身的建築質素有問題。由於名額有限，這些重新釋出的單位往往成為其他買家眼中的「執漏」好機會。
Q5：非香港永久性居民或居港內地人可以透過這計劃買樓嗎？
A5：申請特快公屋編配計劃及購買資助房屋，必須符合房委會嚴格的居港年期及身份規定。一般而言，申請人必須為香港永久性居民，且在香港居住滿一定年期。如果您是剛到港的內地人才或非永久居民，暫時無法受惠於此計劃。如有意在港置業，建議您諮詢美聯物業了解私人市場的「內地人買樓攻略」及相關的印花稅政策。
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如果您現正輪候公屋，或者已經持有綠表 / 白居二資格，想把握機會「上車」，卻對繁複的揀樓程序、按揭計算及揀選戶型（平面圖）感到迷惘？
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(免責聲明：以上資訊僅供參考，最新政策、推售單位名單、定價及申請詳情，請一概以香港房屋委員會官方最新公佈為準。)