美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國聯儲局公布最新議息結果，一如市場預期，今次美國議息後調低息率0.25厘，為逾10年來首次減息。雖然預期香港今次未會跟減，但香港低息環境勢將進一步延長，對樓市起支持作用。而8月份有多個新盤部署推出，在美國減息利好樓市消息之下，相信8月一手交投將會回升；二手方面，近期有部份業主擴闊議價空間，8月交投亦有望回升。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示，7月份新盤售出約1,350伙，創5個月新低；不過8月份有多個新盤部署推出，加上美國減息利好樓市消息之下，相信新盤銷售有望回升至2,000伙，按月回升近5成(見圖一)。

二手方面，7月份二手交投持續放慢，估計7月二手住宅成交量(由8月份二手住宅註冊量反映)將維持3,100宗的低水平。不過，近期有部份業主擴闊議價空間，加上美國減息消息下，二手交投或有望回升，預期8月二手住宅成交量(由9月份二手住宅註冊量反映)回升約1成，達3,400宗左右(見圖二)。

布少明續稱，美國自2015年底開始的加息周期，一共加息9次，息率累升2.25厘，而期間香港只「跟加」1次，而幅度僅為0.125厘，因此估計香港今次未會跟加，相信採用P按供樓人士的供樓支出未有因此減輕；不過若然未來美國進一步調低息率，香港息率亦有機會調低。

以一個600萬元單位為例，以承造6成按揭及25年還款期，假設以按息2.375厘計算，每月供款約15,925元(見表)。假如未來減息0.125厘(以按息2.25厘計算)，屆時每月供款將減至約15,701元，即減少約224元。假如未來減息0.25厘(以2.125厘計算)，同樣一個600萬元單位的每月供款將減至約15,479元，即減少約446元(見表)。

表：息率與供款變化

上述均以25年按揭年期計算
以上資料僅供參考