【差估署樓價指數】連跌5個月後首次回升！

差餉物業估價署公布10月私人住宅售價指數按月升約0.6%，連跌5個月後首次回升。10月差估署樓價指數逐步反映9月開始的減息周期及中央出招振經濟等利好本港樓市因素，帶動有關指數止跌回穩，並回升約0.6%。至於10月中施政報告宣布利好樓市措施的效應相信於11月差估署樓價指數反映。根據「美聯樓價指數」顯示，最新(11月25日)報127.93點，較10月上升約0.5%(見圖)。預期未來一兩個月的樓價仍會緩慢回升，全年樓價的跌幅料收窄至5%。

今年「租升價跌」的格局未改
租金方面，租務旺季完結的影響，差估署10月份私人住宅租金指數按月回落約0.3%，自今年2月後首次錄跌幅，導致10月出現「樓價升、租金跌」的情況；事實上，根據美聯「租金走勢圖」表現，10月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.87元，走勢與差估署相似。

然而，若以今年首10個月計算，美聯「租金走勢圖」依然累升約5.7%；反觀，即使近期樓價略為回穩，但年內迄今「美聯樓價指數」仍錄約7%的跌幅。由此可見，本年「租升價跌」的情況依然未有顯著改變，有關罕見格局將連續兩年出現。現時租金與歷史高位相當接近，加上本港接連減息下，吸引「租轉買」用家入市；與此同時，租金回報率已上升不少，吸引長線投資者入市，均對樓市帶來正面作用。