【樓價指數】料今年樓價升3%至5%！

差餉物業估價署今日公布7月份私人住宅售價指數，按月上升0.42%，升幅擴大，連升4個月，累升約1.05%。在細價物業印花稅寬減、息口回落、租金破頂及供應高位回落等利好因素支持下，帶動樓價低位回升；而「美聯樓價指數」更已超越去年底，由跌轉升，最新8月25日報129.09點，較7月上升約0.24%，本年迄今升約0.75%(見圖)。

雖然近期HIBOR回升，H按按息亦重回封頂位，但下月美國很大機會減息，預計HIBOR隨之回落，本港銀行亦有機會下調最優惠利率，按息有望再度下降；再者，年內港股表現向好，恒指突破25000點，年內升逾2成半；本港7月出口貨值按年增長14.3%，連升17個月；6月零售銷貨額按年升0.7%，亦連升2個月，反映本港經濟逐步向好，對樓市產生正面作用，預期全年樓價升3%至5%。

美聯「租金走勢圖」今年首7個月升2.34% 「租價齊升」自2021年後首現
另一方面，差估署7月私人住宅租金指數按月升約0.56%，連升8個月，而首7個月累升約2%；同期美聯「租金走勢圖」7月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.55元，按月上升約0.65%，不但連升6個月，更已創歷史新高。今年首7個月租金累升2.34%，出現「租價齊升」的情況，是自2021年後的首度出現。

受惠傳統租務旺季帶動，美聯「租金走勢圖」於7月已創新高，估計第三季租金上升約3%，料年內「租價齊升」情況將會延續。