房委會於2025年3月通過收緊公屋「富戶政策」，調整入息及資產上限，最高租金更達4.5倍。本文將全面解析最新政策變化，包括入息限額、租金計算及自願遷出優惠，助您妥善規劃未來住屋安排。
公屋富戶2025-2026｜公屋富戶定義及最新入息、資產限額一覽
公屋「富戶」是指家庭收入或資產超過房委會規定限額的公屋住戶。根據最新規定，任何公屋家庭若入息超過限額5倍或總資產淨值超過限額100倍，即被視為「富戶」，須遷出單位。房委會將於2025年4月1日起調整公屋入息及資產限額，整體增幅約1.7%。
以下是2025-2026年度最新的公屋入息及資產限額表：
| 家庭人數 | 每月入息限額 (元) | 資產淨值限額 (元) |
|---|---|---|
| 1人 | 13,090 | 291,000 |
| 2人 | 20,230 | 394,000 |
| 3人 | 25,100 | 514,000 |
| 4人 | 31,000 | 600,000 |
| 5人 | 38,650 | 666,000 |
| 6人 | 45,440 | 721,000 |
| 7人 | 49,930 | 770,000 |
| 8人 | 55,830 | 805,000 |
| 9人 | 61,570 | 892,000 |
| 10人或以上 | 67,180 | 961,000 |
需要特別留意的是，若家庭入息超過限額5倍，或資產淨值超過限額100倍，則必須交回公屋單位。以一人家庭為例，月入65,450元或資產淨值超過291萬元，即屬於必須遷出的情況。
公屋富戶2025-2026｜公屋入息申報表填寫教學
房委會已向約21萬納入新一輪「富戶政策」申報周期的公屋租戶派發「富戶政策」申報表及「居住情況申報表」。房委會提醒租戶必須於今年5月31日或之前填妥申報表交回房屋署。
公屋富戶2025-2026｜新租金制度詳情（2.5倍至4.5倍加租）
房委會資助房屋小組於2025年3月21日通過收緊「富戶政策」，推出全新的四級制租金架構，將原有的三級制改為四級制，租金水平從1.5倍至2倍，顯著提高至2.5倍至4.5倍。
公屋富戶2025-2026｜租金如何計算？實際例子說明
根據最新的四級制租金架構：
- 入息未超出限額的住戶：繳交原有租金
- 入息超出限額2倍至不高於3倍：繳交2.5倍租金（原為1.5倍）
- 入息超出限額3倍至不高於4倍：繳交3.5倍租金
- 入息超出限額4倍至不高於5倍：繳交4.5倍租金（原為2倍）
以月租3,000元的公屋單位為例，如家庭入息超出限額4倍但未達5倍，則需繳交4.5倍租金，即13,500元。房委會估計約40,600戶屬於公屋富戶，但當中約九成只需繳交2.5倍租金。
公屋富戶2025-2026｜四人家庭月入6.2萬至9.3萬需交2.5倍租金
房委會資助房屋小組近期通過公屋富戶政策的修訂方案，針對入息超額的住戶加收「富戶租金」。根據新政策，四人家庭月入達62,001至93,000元（即超額2至3倍），需繳交2.5倍租金；若月入達93,001至124,000元（超額3至4倍），需繳交3.5倍租金；而月入達124,001至155,000元（超額4至5倍），則需繳交4.5倍租金。
公屋富戶2025-2026｜二人家庭月入4萬至5.9萬需交2.5倍租金
公屋富戶：二人家庭入息限額：2025年二人家庭的基本入息限額為 20,230元。
- 入息超過限額2倍但不高於3倍（即40,461至59,190元）：需繳交 2.5倍租金。
- 入息超過限額3倍但不高於4倍（即59,191至78,460元）：需繳交 3.5倍租金。
- 入息超過限額4倍但不高於5倍（即78,461至98,650元）：需繳交 4.5倍租金。
- 入息超過限額5倍（即超過98,650元）：必須遷出公屋單位。
屋富戶：二人家庭資產限制
- 二人家庭的總資產淨值不得超過 1,980,000元，否則亦需遷出公屋單位
公屋富戶2025-2026｜新租金政策實施時間與申報週期
新的富戶政策租金制度將於2025年10月的申報周期開始實施，首批受影響的「富戶」將於2026年10月1日開始按新水平繳交租金7。公屋住戶須每兩年進行一次入息及資產申報，申報表會在每年4月及10月分批發出，住戶需在收到申報表後一個月內完成並提交。
公屋富戶2025-2026｜哪些情況公屋富戶必須遷出公屋？
公屋富戶2025-2026｜超出入息、資產限額多少倍要遷出？
以下三種情況下，公屋富戶必須交還單位：
- 擁有香港住宅物業的公屋住戶，不論其家庭入息或資產水平
- 家庭入息超過現行公屋入息限額5倍
- 家庭總資產淨值超過現行公屋入息限額100倍
此外，若住戶未有在指定日期或之前交回填妥的申報表，或選擇不作出申報，亦須遷離其公屋單位5。
公屋富戶2025-2026｜4年持續超額富戶必須搬離
房委會新政策還加入了一項新條件：即使入息超額不足5倍，但如果連續兩個申報年期（即合共4年）都超額4倍的富戶，亦要交還單位。房委會估計此項新增條件將影響約400戶住戶。
公屋富戶2025-2026｜自願遷出單位可享哪些優惠？
公屋富戶2025-2026｜保留綠表資格長達4年，購買資助房屋攻略
為鼓勵公屋富戶向上流動，自願遷出的富戶可保留綠表資格4年7，連同兩個申報年期（合共4年），即總共有8年時間考慮是否購買資助房屋。綠表資格可用於購買一手資助房屋或第二市場未補價居屋1。
值得留意的是，綠表資格讓您享有多項置業優惠：
- 可購買未補地價居屋及未補地價公屋
- 購買二手居屋後可補地價再放租
- 按揭還款期可達30年，並可申請H按或P按按揭
公屋富戶2025-2026｜居屋綠白表比例變更，富戶遷出購買機會增加
為配合鼓勵富戶遷出政策，下一期居屋銷售將調高居屋綠白表比例至5:5（原為4:6），提高公屋富戶成功購買資助房屋的機會。
公屋富戶2025-2026｜購買私樓或居屋的公屋富戶遷出安排
公屋富戶2025-2026｜收樓前可繼續租住公屋須知
購買私樓或居屋的公屋住戶收樓前，可以繼續住在現有公屋，並按其入息水平繳付相應倍數的租金11。但需要注意的是，一旦正式簽訂轉讓契據並接收新物業，便必須交還公屋單位。
公屋富戶2025-2026｜購買物業後須注意的申報規定
租戶在購買物業後一個月內必須向房委會申報，否則租約將被終止。此規定不僅限於香港物業，若擁有內地或海外物業也需要申報，並計入總資產淨值中。
公屋富戶2025-2026｜家庭成員擁有物業，公屋富戶如何獨立申報？
若公屋戶中有家庭成員個人擁有物業，可考慮將該成員從戶籍中剔除，以避免整個家庭被要求遷出。根據房委會最新數據，2023年上半年有約22,900宗刪除家庭成員戶籍個案，其中第二季的數字（13,500宗）較去年同期增加44%。
不過需要注意的是，雖然在紙面上刪除戶籍，但若該成員仍實際居住於公屋（俗稱「屈蛇」），一旦被舉報並確認，將面臨嚴重後果。
公屋富戶2025-2026｜未按時申報入息與資產會面臨哪些懲罰？
房委會每年4月及10月分批向租戶發出申報表，住戶須在收到申報表後1個月內完成並提交。若住戶未能在指定日期前提交申報表，或選擇不作出申報，將被視為「富戶」，並須在指定時間內（一般為3個月內）遷出單位。
若被裁定需遷出公屋但有暫時住屋需要，可申請定期暫准居住證，居住期不得超過4個月，且需支付雙倍租金。
公屋富戶2025-2026｜常見問題（FAQ）解答
公屋富戶2025-2026｜哪些人士可獲豁免申報入息及資產？
以下住戶可獲豁免申報入息、資產及是否擁有香港住宅物業，只需申報居住情況58：
- 所有成員均年滿60歲或以上
- 所有成員均領取綜合社會保障援助金
- 所有成員均合資格申領/正在領取社會福利署發放的傷殘津貼
- 所有成員由上述類別以不同組合組成
- 持合租租約共住一單位
公屋富戶2025-2026｜申報資產時可以扣除哪些項目？
申報家庭總資產時，以下項目可獲扣除：
- 戶籍內家庭成員因離世、患上危疾或因意外受傷導致喪失工作能力而收取的一筆過賠償
- 一筆過收取的退休金
公屋富戶2025-2026｜如因失業或家庭成員離世導致入息下降，可以申請減租嗎？
是的，須額外繳納租金和差餉的公屋住戶，如因失業等問題導致入息連續3個月下降，可申請減租；如入息永久下降（例如家庭成員去世），可申請減為1.5倍或原有租金。
公屋富戶2025-2026｜在內地或海外擁有物業會影響公屋資格嗎？
房委會只規定公屋戶如擁有香港住宅物業，須遷離其公屋單位。內地或海外物業不在此限。但當公屋戶住滿10年後，需要申報其總資產，若有非香港物業但未申報，一經發現亦會被終止租約。
公屋富戶2025-2026｜資產因近期投資虧損而減少，可以再次申請調整嗎？
如果您的資產因投資虧損或其他原因大幅減少，可以向所屬屋邨辦事處查詢申報期以外的資產重新評估可能性。一般情況下，房委會會在下一個申報期重新評估您的入息及資產情況。
公屋富戶2025-2026｜家庭成員個人擁有物業是否影響公屋居住權？
只要該成員自行刪除戶籍，且餘下成員符合入息資產要求，便不受影響。
公屋富戶2025-2026｜「屈蛇」居住公屋可能面臨哪些後果？
「屈蛇」屬嚴重違約行為，若涉及金錢利益更可能被罰款50萬元及監禁1年。
公屋富戶2025-2026｜未按時申報入息與資產會有何後果？
可導致租約被終止，申報義務不可忽視。