地政總署公佈，早前截標的啟德區規劃中及舊機場跑道區住宅地在僅接獲5份標書的情況下，仍然以102.8億元批出。美聯測量師行董事林子彬表示，由於是次為啟德區內最後一幅私人住宅用地，加上項目坐擁維港景，相對較為罕有，屬優質市區地皮，故吸引多間發展商競投，地價達到市場預期上限，反映發展商對後市有信心，最終長實以過百億投得，並成為區內新一幅及最後一幅逾百億地王。
林子彬稱，是次推出的啟德第4E區2號地盤，地皮面積約117,844平方呎，估計可建樓面面積約為648,143平方呎，雖較毗鄰4A區2號維港景地皮為細，但投資額依然較龐大。儘管入標數量僅5份，但地皮坐擁優質維港海景，潛力優厚，加上為區內暫時最後一幅私人住宅地，供應罕有，而且近期市況回暖，故地價不俗，並反映出上述利好因素。
事實上，近期山頂地皮以高價成交，反映供應較罕有的用地依然有價有市，相信是次地皮的成交價對區內樓市將起一定指標作用。
地皮成交資料
地段 | 地皮位置 | 用途 | 地皮 面積 | 估計 地積 | 地皮 面積 | 估計可建 樓面面積 | 樓面 地價 | 地價 (億元) |
新九龍內地段 第6604號 | 啟德第4E區 2號地盤 | 商住 | 1.0948 | 5.5 | 117,844 | 648,143 | 15,861 | 102.8 |
*資料來源:美聯測量師行
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