地政總署推出的大埔市地段第243號住宅地皮將於本週五(7月24日)截標，美聯測量師行董事林子彬表示，近期疫情升温及政經環境反覆，市場氣氛被受影響，但樓市表現仍見需求，加上未來土地供應有限，料是次入標反應仍不俗。惟料發展商出價或因近期環境而傾向審慎，地皮估值約39.1億元。另值得留意，由於地皮發展規模大，亦是今年供應量達標的關鍵之一。

林子彬稱，大埔馬窩路住宅地皮，估計可建樓面面積約781,897平方呎，地皮發展規模相對較大，料可發展為用家主導的中小型單位，主要提供兩至三房的戶型，以迎合用家市場需要。然而，地皮位置較偏離市中心，前往港鐵站需乘接駁車，但生活及購物消閒仍算方便。項目地勢較高，並以山景為主，加上地皮發展具一定潛力，故相信仍然會受到不少發展商青睞，除大型發展商外，亦會受到中型發展商歡迎。

鑑於近期推出招標的住宅用地獲得市場不俗反應，故仍看好是次入標反應，不過由於疫情及政經環境，將增添短期不明朗氣氛，或會反映在發展商出價上，若以每方呎樓面地價約5,000元計算，地皮估值約為39.1億元。

美聯測量師行地皮估值

*資料來源:美聯測量師行