美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義(John Fong)表示，豪宅需求上升，帶動山頂南區樓市表現，根據該行統計，山頂南區於10月份共錄得約15宗買賣成交，較9月份上升逾1倍，而成交金額則更錄得近31.6億元，按月升近2倍，成交金額上升主要受到區內逾億元交投急增所帶動。區內10月份逾億元成交便佔6宗，成交金額達26.5億元，佔全月買賣金額逾8成。至於10月份貝沙灣、黃竹坑站及南區三灣等指標屋苑則共錄得約274宗買賣，較9月約15宗大升約17倍。由於本港經濟表現持續向好，內地加力提振經濟，加上減息效應持續，樓市需求上升，料第四季區內豪宅交投表現將持續向好。

根據美聯物業山頂南區分行統計，10月份山頂南區共錄得約15宗買賣，涉及金額約31.5812億元，較9月約7宗及約10.683億元分別大升114.29%及飆升約195.62%。一手成交個案佔約2宗，涉及金額約9.1252億元，包括1宗壽臣山道15號及ONE STANLEY，至於二手成交佔約13宗，涉及金額約22.456億元，較9月上升約85.71%及110.2%。

值得留意，山頂南區10月錄得約6宗逾億元大額成交佔，較9月約3宗增加1倍，而涉及金額更達26.5億元，為區內成交額約84%，可見上月區內樓市受惠逾億元成交帶動。多宗涉及逾億元的交易包括1宗一手市場成交的壽臣山道15號雙號洋房，涉及金額約8.45億元。而二手市場則錄得山頂道雙號一宗約10.5億元成交，淺水灣道90號單號屋約4.7億元成交，布力徑雙號洋房約3.5億元成交，另外嘉碧苑單號洋房約1.45億元成交，山頂道8-12號分層戶約1億元成交。

山頂南區租務市場方面，10月份區內共錄得約41宗租務成交，較9月錄得約40宗相若，微升3%，涉及租金總金額約428.15萬元，較9月約380.94萬元增加約12.39%。租務成交中，有9宗洋房成交，較9月約2宗大升3.5倍，另外上月錄得逾10萬元租務亦佔約21宗，較9月約16宗增加約31.25%。

此外，南區亦有多個大型豪宅屋苑區域，包括貝沙灣、黃竹坑站港島南岸、南區三灣區，該批屋苑於10月份共錄得約274宗買賣，較9月份錄得的約15宗大升約17倍，其中，貝沙灣佔4宗，黃竹坑站港島南岸佔約260宗，主因是期內Blue Coast II推售所致，而南區三灣屋苑則錄約10宗買賣。至於租務表現，10月共錄約39宗，貝沙灣佔10宗，黃竹坑站港島南岸佔約24宗，而南區三灣屋苑則錄約5宗。

方富義稱，隨著購買力持續釋放，加上中央提振經濟，資金重投豪宅市場，帶動豪宅，尤其是超級豪宅需求，市場預期整體樓市向好，山頂南區豪宅表現更出現「價量齊升」格局，另外放寬投資移民措施亦有助豪宅市場。因此預計在減息周期展開，用家、投資客，以至內地客亦重投市場，故山頂南區第四季走勢樂觀，而超級豪宅續可看高一線。

山頂南區10月買賣成交與9月變化比較

資料來源:美聯物業山頂南區分行統計

港島南區貝沙灣、黃竹坑站港島南岸、南區三灣豪宅指標屋苑買賣及租務統計

資料來源:美聯物業山頂南區分行統計

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