【居屋／房協／聚然／峻然】房協資助房屋2025年重磅推出「峻然」及「聚然」，1604伙單位市價7折開售，觀塘及粉嶺兩大地點，最平230萬即可入場置業，立即了解申請資格、樓盤面積、價錢及綠白表申請詳情！

房協資助房屋項目介紹

隨著樓價高企，政府資助出售房屋成為港人置業的重要渠道。房協（香港房屋協會）最新公布2025年資助房屋項目「峻然」及「聚然」，合共提供1604伙單位，以市價七折出售，最平單位僅230萬起，成為市民置業的絕佳機會。

房協資助房屋2025年項目申請將於下月1日至14日接受申請，本文將詳盡介紹兩大項目位置、戶型規模、售價範圍、申請資格及攻略，供市民參考。

「峻然」項目詳細分析

觀塘峻然基本資料

地址：觀塘安禧街
單位數目：約960伙
座數：兩座
層數：30層(包括兩層地庫)
入伙日期：2027年9月30日
梯伙比例：
會所設施：峻逸廳、童樂天地、健身天地、悅讀區、峻景室、峻樂室、樂韻室、暢樂室、暢遊室等
停車場車位：136個(不包括訪客停車位)

峻然︰地理位置與規模

峻然位於觀塘安達臣道R2-4用地，是房協第二個推售位於觀塘安達臣道的項目。項目分為兩座，每座樓高30層，整體設計現代化且實用。觀塘區近年發展迅速，交通網絡完善，生活配套齊全，極具發展潛力。

峻然︰單位配置與定價

「峻然」共提供960個單位，實用面積介乎302呎至664呎。單位類型多樣，包括一房至三房戶型，其中兩房單位（實用面積419呎至522呎）佔比高達約81%，特別適合中小型家庭。

定價方面，「峻然」單位售價介乎249.7萬元至636.7萬元，每平方呎售價介乎8,084元至9,669元。以市價七折計算，平均實用呎價為8,960港元，比起私人樓市相同地區的樓盤，價格優勢明顯。

峻然︰會所及康樂設施

項目設有專屬會所、購物商場及園林設施，每戶均設有露台，並附設廚櫃、煮食爐等基本家具，為住戶提供舒適的生活環境。單位設計注重實用性，充分利用空間，適合現代都市家庭的生活模式。

峻然︰優缺分析

峻然優點：

• 交樓質素勝過居屋

雖然同屬於資助房屋，不過房協的資助出售房屋交樓質素及配套均勝過房委會興建的居屋，例如房協居屋入伙時候已經會有地板、分隔裝身，廚房會有廚櫃，以至冷氣機等基本家電，可以收樓即入伙。​​​

• 中高層可享維港煙花海景

峻然的東北面可望山景，而西至西南邊則可俯瞰觀塘區及遠眺維港。雖然前排有朗然，有機會遮擋峻然的景色，但由於前者只設12層，故預計峻然部分中高層單位仍可望維港煙花海景。

峻然缺點：

• 同區民生配套不足

觀塘安達臣道發展區共有7地皮將陸續由房協及房屋署興建資助房屋，包括，預料今年8月底入伙的安麗苑，及料2027年3月31日入伙的朗然。惟區內民生配套不足，如社會福利設施興建需時；買菜、日用品等亦要依賴鄰近的安泰邨、安達邨及秀茂坪邨。

• 海拔高、潮濕程度更高

峻然建於海拔逾200米之上，所在位置比鄰近的安泰邨、安麗苑更高，料有望成為全港最「離地」居屋。然而，多年來已有不少安泰邨居民指出，該區極潮濕，需長期使用抽濕機，預料入住峻然的居民，同樣會遇到過之而無不及的潮濕問題。

峻然︰價錢/定價/樓價：

峻然採用市價7折定價，售價介乎249.7萬元至636.7萬元，呎價介乎8,084元至9,669元。

*以30年還款期計算

峻然︰戶型分佈

「聚然」項目詳細分析

聚然基本資料

地址：粉嶺馬會道
單位數目：約640伙
座數：兩座
層數：28層(包括基座及兩層地庫)
入伙日期：2027年9月30日
梯伙比例：
會所設施：樂聚廳、童趣樂園、健身型地、聚薈室、牌藝室、趣藝室等
其他設施：3.3萬平方呎的零售設施及安老院舍等，基座設天橋接駁新界東文化中心
停車場：52個(不包括訪客停車位)

聚然︰地理位置與規模

「聚然」位於粉嶺馬會道，是房協首個坐落北部都會區的資助出售房屋項目。項目分為兩座，每座樓高28層，位處粉嶺市中心，周邊環境優美，交通便利。

聚然︰單位配置與定價

「聚然」共提供644個單位，實用面積介乎302呎至616呎。項目同樣提供一房至三房戶型，其中兩房單位（實用面積388呎至476呎）佔約78%，滿足不同家庭的居住需求。

定價方面，「聚然」單位售價介乎230.7萬元至547.1萬元，每平方呎售價介乎7,582元至8,881元。平均實用呎價為8,260港元，是本次兩個項目中入場價較低的選擇，特別適合首次置業的年輕家庭。

聚然︰會所及康樂設施

「聚然」同樣設有專屬會所、購物商場及園林設施4，並在單位設計上加入現代元素，每戶均配備露台及基本家具設施，為住戶營造舒適的居住環境。項目位於粉嶺市中心，生活便利，是北部都會區難得的資助房屋選擇。

聚然屋苑分析:

聚然優點：

• 交樓質素勝過居屋

雖然同屬於資助房屋，不過房協的資助出售房屋交樓質素及配套均勝過房委會興建的居屋，例如房協居入伙時候已經會有地板、分隔裝身，廚房會有廚櫃，以至冷氣機等基本家電，可以收樓即入伙。​​​

• 接駁天橋網絡到粉嶺站

聚然位置上步行到港鐵粉嶺站有一段距離，不過項目基座位置將預留接駁口，連接已落實興建之新界東文化中心，及擬議中由港鐵粉嶺站至聯和墟之行人天橋網絡，日後往來港鐵粉嶺站更加方便

聚然缺點：

• 同區未來供應多

政府大舉發展北部都會區，未來5年上水、粉嶺亦有不少居屋落成，涉及8,900伙，單計房協除了聚然之外，同區亦有百和路項目。同區供應眾多，市民亦有更多機會選擇適合自己的屋苑及單位

聚然︰價錢/定價/樓價

聚然採用市價7折定價，售價介乎230.7萬至547.1萬元，呎價7,582至8,881元

*以30年還款期計算

聚然︰戶型分佈

房協資助房屋｜峻然、聚然 申請表格/方法：

透過網上申請：網址 https://ssforp.hkhs.com/cmessage (只適用於白表, 2025年4月1日開始)

綠表申請人則必須透過所屬屋邨辦事處遞交申請（除持有效《綠表資格證明書》的申請人須親身前往房協申請組或郵寄遞交申請表）

表格派發地點：

• 房協長沙灣辦事處 (地址：九龍長沙灣青山道413號東景大廈)；
• 房協轄下各出租屋邨辦事處；
•  房協申請組 (地址：香港大坑浣紗街23號龍濤苑地下)；
• 房委會居屋銷售小組辦事處 (地址：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台)；
• 房委會綠置居銷售小組辦事處 (地址：九龍觀塘開源道33號建生廣場一樓)；
• 房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處；及
• 民政事務總署轄下各民政諮詢中心

綠白表比例及資格要求

兩個項目均採用綠白表4:6的配額比例，即綠表佔40%，白表佔60%。

綠表申請資格：

• 公屋租戶可透過綠表申請，不設入息及資產上限

白表申請資格：

• 非公屋租戶可用白表申請
• 二人或以上家庭的每月入息上限為6萬元，資產限額為123萬元
• 一人申請者的月入上限及資產限額則分別為3萬元及61.5萬元

優先選購安排

房協首次引入「家有長者」及「家有初生」優先選樓安排，鼓勵家庭與年長親人同住，推動跨代共融，並為年輕家庭提供置業機會。兩項目各自預留約四成配額予符合這些條件的合資格家庭申請人。

此外，觀塘花園大廈（二期）、九龍城真善美村、筲箕灣明華大廈第三期、香港仔漁光村（靜海樓及海鷗樓）及北角健康村第三期受房協重建規劃影響的合資格居民可優先認

揀樓安排：

• 綠白表比例維持四六比
• 受清拆計劃影響住戶
• 「家有長者」及「家有初生」設有名額優先選樓 (佔4成、大約640個)
• 一般家庭選樓
• 一人申請 (佔2成、大約302個)

申請資格：

• 綠表(名額佔40%)：
• 白表(名額佔60%)：
• 最新白表入息及資產限額:

屋苑情報、戶型及環境：

單位價錢及價單：

示範單位：

聚然及峻然各設一個無改動交樓標準示範單位

位置：長沙灣青山道413號東景大廈的房協辦事處

開放時間：2025年3月27日起 (上午十時至晚上七時，假期照常開放)

參照單位	峻然2A座18B室	聚然1座18C室
間隔戶型	兩房(開放式廚房)	兩房(標準廚房)
實用面積	451平方呎	474平方呎

房協居屋2025按揭安排：

房協目前正在推售兩個「資助出售房屋項目」，分別為粉嶺馬會道的「聚然」及觀塘安達臣道的「峻然」，合共提供1,604個單位，並以市價七折推售，售價介乎約230.7萬元至636.7萬元，預計最快於2027年9月入伙。除了價格相宜外，項目的交樓標準已配備基本裝修及家電，並設有會所及康樂設施，配套完善，因此吸引了不少市民申請。項目推出後反應踴躍，發售首日便收到近1,200宗申請。在按揭申請方面，銀行可提供高達9成按揭，買家毋須向按揭證券公司申請按揭保險計劃，還款年期可長達30年，並可選擇H按或P按。

常見問題FAQ：

Q1：房協資助房屋項目與居屋有何分別？

房協資助房屋由香港房屋協會推出，售價及定位與居屋相近，但由房協管理及營運，申請及銷售程序略有差異。

Q2：我已擁有私人樓宇，能否申請房協資助房屋？

不能，房協資助房屋僅限首次置業人士或符合房協規定的特定人士申請。

Q3：申請房協資助房屋後，是否仍可申請其他政府資助房屋？

申請成功並簽約購買房協資助房屋後，一般不可再申請其他政府資助房屋，詳情請參閱房協官方指引。

Q4：房協資助房屋轉售有什麼限制？

房協資助房屋一般設有5年或以上的轉售限制期，之後可按市價補地價轉售，或按房協規定出售予合資格人士。

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