第三季市場焦點焦中一手市場，一手私樓註冊量比率顯著上升。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，第三季迄今(截至8月22日)一手私樓及二手住宅註冊量合共錄6,438宗，當中一手私樓註冊量錄1,803宗，即佔約28%，連升兩季(見圖)。
回顧今年一手市場，年初受第五波疫情爆發打擊，社交距離收緊，發展商一度未有推出新盤，首季一手交投大減，導致一手私樓註冊量佔比跌至僅約16.1%的低水平，即意味著每100宗住宅註冊宗數(不包括一手公營房屋)中，只有約16宗為新盤個案；及後次季疫情緩和，發展商重拾推盤，第二季一手私樓註冊量佔比得以回升至約2成水平(見圖)。
踏入第三季，樓市焦點進一步集中一手市場，帶動本季迄今一手比率升至約28%。由於本季屯門及粉嶺兩個新盤以低市價發售，搶佔市場焦點，但因註冊個案屬滯後數據，故此近期新盤熱賣並搶二手購買力的市況並未全面反映出來。按此推算，第三季全季一手私樓註冊量比率有機會超越3成，屆時將自2020年第四季後重上該水平(見圖)。
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