新盤項目連環低市價開售,頓成市場焦點,當中屯門新盤首批單位即日沽清,購買力及注意力轉投一手下,二手交投按周放緩。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑過去一周(7月25日至7月31日)合共錄34宗成交,較前一周(7月18日至7月24日)51宗按周跌約33.3%(見圖)。
35屋苑連跌2星期,惟以四星期合計宗數按月趨穩。以過去4周合計,7月4日至7月31日合共錄192宗,與前4周(6月6日至7月3日)187宗相若(見圖)。
新界區宗數按周大跌56%
新界區新盤接連以低市價發售,搶去樓市焦點,該區二手交投受挫。若將35屋苑按3區劃分,新界區17屋苑上周錄11宗,按周跌約56%。其中沙田第一城及駿景園分別少5宗及3宗,麗城花園、綠楊新邨、荃灣中心、浪翠園、新港城、新屯門中心及愉景灣齊減1宗;區內上周僅灝景灣增1宗,導致上周新界區交投顯著下跌(見表)。
港島區方面,區內8屋苑上周錄6宗,按周跌近4成。當中海怡半島少3宗,南豐新邨及鯉景灣齊減1宗;即使康怡花園增1宗,上周港島區交投仍見下跌(見表)。
反觀,九龍區交投按周向上,區內10屋苑上周錄17宗,按周升約6.3%。當中美孚新邨、新都城及東港城齊增2宗,海逸豪園亦多1宗;縱使黃埔花園少6宗,仍無阻上周九龍區交投向上(見表)。