位於鴨脷洲海旁道住宅地皮將於本週五(5月22日)截標，美聯測量師行董事林子彬表示，港島市區地皮罕有，是次推出的鴨脷洲海景住宅地，發展規模及投資額適中，預料受發展商垂青，尤其中小型發展商亦將參與競投，惟市況及近期賣地成績影響，相信發展商出價會較前審慎，不會太過進取，地皮估值約12億元。

林子彬稱，推出的鴨脷洲內地段第137號鴨脷洲海旁道住宅地皮，地積比率需視乎發展設計而定，若以地盤面積12,150平方呎及估計地積比率7.59倍計算(包括地下設有商舖)，估計可建樓面面積約為92,251平方呎。由於項目地盤呈長型，及臨近海旁，相信物業部份單位均可享海景，屬港島罕有優質地皮。預計戶型亦會以多元化設計，並以迎合換樓客的中型單位為主。

然而，近期賣地成績反映發展商出價傾向審慎，雖然疫情放緩，但市場仍然充滿變數，故預料參與的發展商出價仍會較保守，若以每呎樓面地價13,000元計算，地皮估值約12億元。

美聯測量師行地皮估值

(^地積比率需視乎發展設計而定)

*資料來源:美聯測量師行