去年下半年受到中美貿易戰、加息影響，香港樓市開始出現下調。根據金管局公佈的最新資料，2018年第四季錄得262宗新增的負資產個案，涉及金額11.89億港幣，是七個季度以來首次「零的突破」，市場因而始現「銀主盤」。
那麼什麼是「銀主盤」？所謂「銀主盤」即是內地常說的「法拍屋」，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。
經常可以在各大媒體新聞上看到關於銀主盤超低價成交的例子，因而吸引了個別買家前來尋寶，在這裏建議買家們購買前要認清以下4大事項。
- 未必低於市場價
銀主拍賣好處是出售房子意欲較強，開價較不少二手房業主實在，但要留意銀主盤多以拍賣形式出售，價高者得，最後拍出價未必一定低於市場價，拍賣前最好做足功課瞭解清楚樓房市場價，以免盲目追價得不償失。
- 一定要看房
銀主盤供款人因無力償還債務而被收樓，由於涉及法律程式，入稟法院至出售房子過程需約1年時間，意味單位需經歷一段空置期，房子內部有機會日久失修，有心購入者應搞清楚房子目前的狀況才決定是否出價競投。
- 事先摸底免上身
建議簽約前向代理及律師瞭解房屋狀況，認清單位是否凶宅、違建、曾改動間隔、*釘契等，同時瞭解單位有沒有管理費及其他雜費欠繳，理清維修權責誰屬，業權是否完整等，以免造成不必要的手續，或影響按揭申請。
*釘契：指將業主欠費的記錄注於土地註冊署該物業的記錄內。欠費業主必須先交清所欠管理費、利息及法律費用後，才可將物業賣出。
- 瞭解合約限制
銀主盤通常附加一堆條款保障銀主，例如銀主可不擔保單位業權是否完整、要求買家負責銀主律師費、買入單位指定時間後方可轉售等，買家簽約前宜謹慎瞭解合約內容，如有疑問應向律師查詢。