<p>樓價近月持續回調，租金走勢亦受到輕微拖累，但納米單位的呎租仍持續高企。美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂(LOK WONG)表示，該行近日促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E-130ND20004">九龍城</a>AVA 55開放式單位的租務交投，獲租客以每月9,800元承租，實用呎租約59元，回報接近4厘。</p><p>黃家樂表示，上述成交單位為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/AVA-55-E-E000015811">AVA 55</a>低層B室，實用面積166呎，屬於開放式單位。業主最初以月租10,000元放租，放盤一星期，最終減價200元以9,800元租出，實用呎價約59元。</p><p>資料顯示，業主於2016年以299.8萬元購入上述單位，以目前租金計算，單位租金回報率逾3.9厘。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/AVA-55-E-E000015811">更多資訊</a></p><p><b>延伸閱讀:</b></p><p><b>租樓攻略</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/"><b>租樓開支</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> <b>入伙盤推介</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> <b>記得打釐印 </b></a><b>|</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/"><b>防伏租錯樓</b></a> <b>| </b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/"><b>管理費知多啲</b></a></p><p><b>放租指南</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%94%b6%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%94%be%e7%a7%9f%e5%87%ba%e7%a7%9f%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"><b>出租流程</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%94%b6%e7%a7%9f%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e6%95%99%e4%bd%a06%e6%8b%9b%e9%81%a0%e9%9b%a2%e3%80%8c%e7%a7%9f%e9%9c%b8%e3%80%8d/"><b> 小心租霸</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E5%AE%89%E5%BF%83%E6%94%B6%E7%A7%9F%E3%80%916%E5%A4%A7%E6%94%BE%E7%A7%9F%E7%B4%B0%E7%AF%80%E8%A6%81%E7%95%99%E6%84%8F%EF%BC%81/"> <b>出租備忘</b></a></p><p><b>最新動態</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"><b>成交個案</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> <b>樓市新聞</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"><b> 美聯樓價指數</b></a> <b>|</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> <b>鐵路盤行情</b></a></p>

納米樓租務表現理想　九龍城AVA 55開放式戶以月租9800元租出　呎租迫近60元

AVA 55

<p>美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂(LOK WONG)表示，市區單幢新盤租務承接不俗，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E-20090001">九龍城</a>馬頭角<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/AVA-55-E-E000015811">AVA 55</a>有兩房單位獲承租，每月租金1.5萬元。</p> <p>上述單位為AVA 55中層A室，實用面積328方呎，屬2房間隔，內櫳企理，屬區內新晉項目，加上地理位置方便，吸引同區客承租，據了解，單位原放盤叫租1.55萬元，放租約2個月，近日降價500元租出，每月租金1.5萬元，折合實用呎租約45.7元。</p> <p>據了解，業主於2016年12月斥資687萬元購入，按現水平租金計，回報率約2.6厘。</p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/AVA-55-E-E000015811">更多資訊</a></p> <p>&nbsp;</p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a></p>

新晉項目AVA 55獲承租 放盤兩月降價500元 月租15,000元

喇沙小學

THE AVERY

曉薈

<p>九龍區名校網推首一定是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-41-S-41">41校網</a>，這區有喇沙小學、拔萃小學、瑪利諾修院學校(小學部)、嘉諾撤聖家學校(九龍塘)、九龍塘官立小學等多家傳統名校，所以不少家長都想遷入這區，希望子女能入到心儀小學。</p> <figure id="attachment_69769" aria-describedby="caption-attachment-69769" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-69769" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9476-scaled.jpg" alt="喇沙小學" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9476-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9476-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9476-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9476-768x512.jpg 768w, 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href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%8F%88%E4%B8%80%E6%9D%91-D-200603">又一邨</a>被列為石峽尾區，屬於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-40-S-40">40校網</a>，大家<a href="https://www.midland.com.hk/">搵樓</a>時要多多注意。</p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%9F%8E-D-200905">九龍城</a>舊樓偏多，如果想小朋友有一個較好的居住環境，可以考慮該區的半新樓。今次就特別介紹三個該區的單幢式屋苑，樓齡全在十年以下，面積較為細小，數百萬元已可上車，十分適合小型家庭入住。</p> <h4><strong>AVA 55</strong></h4> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/AVA-55-E-E000015811">AVA 55</a>位於啟德道55號，於2019年5月入伙，屬區內樓齡最新的屋苑之一。整幢大廈有24層，每層4伙，合共88個單位。單位實用面積介乎166至328呎，間隔由開放式至2房不等，當中1房佔供應量逾半，連平台戶及連天台戶各有4伙。1樓設有商舖，方便購物。</p> <figure id="attachment_69770" aria-describedby="caption-attachment-69770" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-69770" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/AVA55_00006-scaled.jpg" alt="AVA 55" width="2560" height="1708" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/AVA55_00006-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/AVA55_00006-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/AVA55_00006-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/AVA55_00006-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/AVA55_00006-1536x1025.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/AVA55_00006-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/AVA55_00006-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /><figcaption id="caption-attachment-69770" class="wp-caption-text">AVA 55</figcaption></figure> <h4><strong>THE AVERY</strong></h4> <p>位於候王道16號的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/The-Avery-E-E000014337">The Avery</a>，於2014年1月入伙，發展商為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4c09a64c">信和</a>。樓高24層，每層2至4伙，合供78伙單位，實用面積介乎187至316呎，間隔為開放式及1房兩房，多數單位設有露台及工作平台，當中六伙連平台戶，連天台戶則有兩伙。屋苑3樓設有341呎的住客戶所，有戶外運動器材，另有1568平方呎的平台花園可供散步。</p> <figure id="attachment_69773" aria-describedby="caption-attachment-69773" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-69773" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9172-scaled.jpg" alt="THE AVERY" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9172-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9172-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A9172-1024x683.jpg 1024w, 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aria-describedby="caption-attachment-69774" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-69774" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A3747-scaled.jpg" alt="曉薈" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A3747-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A3747-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A3747-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A3747-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A3747-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/CJ3A3747-2048x1366.jpg 2048w, 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src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/4校網-1.jpeg" alt="" width="1400" height="500" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/4校網-1.jpeg 1400w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/4校網-1-300x107.jpeg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/4校網-1-1024x366.jpeg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/4校網-1-768x274.jpeg 768w" sizes="(max-width: 1400px) 100vw, 1400px" /></a></p>

【名校區上車】九龍41校網王  半新上車盤推介

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<div class="paragraph">美聯洪龍菲表示，馬頭角AVA 55去年開始收樓，項目提供88個單位，至今已錄60多宗租賃成交。其中月租最低個案為一個低層B室，實用面積166方呎，於4月以每月8,000港元租出，呎租48.2元。</div><div class="paragraph"></div><div class="paragraph">他指出，項目於5月份暫錄約1宗租務個案，為實用面積257方呎的一房戶，月租約1.3萬元水平，該物業現時已沒有租盤供應。</div><div></div><div class="paragraph">資料來源:東網on.cc</div>

AVA 55累錄逾60宗租務成交　月租最平8千元

WeChat 截圖_20200917094831

<p>香港零零總總有400多間給本地學童免費就讀的官立小學，分佈在36個校網內，而只要說出「11」、「12」、「34」、「41」這4個<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E6%90%B5%E6%A8%93">校網</a>，家長們都忍不住腎上腺素飆升。這裡雲集了眾多大咖<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E6%90%B5%E6%A8%93">名校</a>，學童只需在心儀學校之<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E6%90%B5%E6%A8%93">校網</a>內居住，在第2階段「統一派位」時便可以發揮優勢。今日，小編同大家傾一傾有神<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E6%90%B5%E6%A8%93">校網</a>之稱的「41校網」。</p> <h4 style="text-align: center;">「41校網」有何選擇？</h4> <p>作為頂尖<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E6%90%B5%E6%A8%93">名校區</a>，區內優質學校多不勝數，男校首選喇沙利道的喇沙小學；女校則有窩打老道的瑪利諾修院學校（小學部）；而男女混合學校則有拔萃小學、華德學校以及九龍塘官立小學等。不過要留意近年來「41」校網的名額嚴重供不應求，甚至需要向黃大仙區外借學額，無形加大被派往鄰區<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E6%90%B5%E6%A8%93">校網</a>學校就讀風險。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-49898" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片2.jpg" alt="" width="1729" height="440" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片2.jpg 1729w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片2-300x76.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片2-768x195.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片2-1024x261.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片2-216x55.jpg 216w" sizes="(max-width: 1729px) 100vw, 1729px" /></p> <h3> </h3> <h4 style="text-align: center;">「41校網」覆蓋範圍？</h4> <p>「41校網」主要包括九龍塘、九龍城、筆架山道、廣播道及美東邨等，雖然範圍並不算大，但仍然存在兩極樓價。例如九龍城是平價區，九龍塘則是豪宅區，也正因此，不同收入家庭都有機會入住<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E6%90%B5%E6%A8%93">校網</a>、就讀區內名校。要留意的是：「又一邨」雖位於九龍塘，但分區上屬石硤尾，不是「41<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E6%90%B5%E6%A8%93">校網</a>」，而是「40<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E6%90%B5%E6%A8%93">校網</a>」，往年都有不少家長買錯或租錯。</p> <p>&nbsp;</p> <h4 style="text-align: center;">「41校網」揀樓攻略</h4> <h4><strong>九龍塘豪宅 自住投資兩相宜</strong></h4> <p>九龍塘是傳統豪宅地段，位置鬧中取靜、四通八達，區內除了分層住宅外，更有不少大戶型的洋房，再有神校網加持，不但吸引本地家長客，更是投資客入市首選。區內比較熱門的選擇是<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E7%95%A2%E6%9E%B6%E5%B1%B1%E4%B8%80%E8%99%9F#list">畢架山一號</a>，目前在美聯物業官網放出的房源有約24個，最便宜的叫價從2,730萬起，實用面積超過千呎，可謂投資自住兩相宜。</p> <p style="text-align: center;"><a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E7%95%A2%E6%9E%B6%E5%B1%B1%E4%B8%80%E8%99%9F#list"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-49903" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片4.jpg" alt="" width="3399" height="2266" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片4.jpg 3399w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片4-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片4-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片4-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片4-83x55.jpg 83w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片4-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 3399px) 100vw, 3399px" /></a>畢架山一號</p> <p>除此之外，位於廣播道上的逸瓏、尚御亦是不錯選擇，它們樓齡少於10年，主打3房及4房單位，而且還兼備會所設施，限時開價分別從3,200萬起及2,680萬起。</p> <p>&nbsp;</p> <h4><strong>單棟大廈 上車價住名校區</strong></h4> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%A1%98-%E7%AD%86%E6%9E%B6%E5%B1%B1-%E7%99%BE%E7%BE%8E%E8%8A%B1%E5%9C%92%E4%B8%AD%E5%B1%A4A3%E5%AE%A4-M200360702"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-61350" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/WeChat-截圖_20200917094831.png" alt="" width="1269" height="682" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/WeChat-截圖_20200917094831.png 1269w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/WeChat-截圖_20200917094831-300x161.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/WeChat-截圖_20200917094831-1024x550.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/WeChat-截圖_20200917094831-768x413.png 768w" sizes="(max-width: 1269px) 100vw, 1269px" /></a></p> <p>雖然入讀官立小學無須支出學費，但要將一個孩童養育成人，始終需要大筆資金，如果不想要花太多錢購買豪宅，不妨可以考慮區內樓齡較大的<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E5%A1%98%20/%20%E7%AD%86%E6%9E%B6%E5%B1%B1#list">單隻大廈</a>。從現時美聯物業官網放盤顯示看，此類物業最低價在700萬起，呎價在15,730左右，從豪宅地段來看，非常可觀。</p> <p>&nbsp;</p> <h4><strong>轉戰九龍城 價錢低一半</strong></h4> <p style="text-align: center;"><a href="https://www.midland.com.hk/find-property/AVA%2055#list"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-49908" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片6.jpg" alt="" width="4497" height="3000" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片6.jpg 4497w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片6-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片6-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片6-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片6-82x55.jpg 82w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片6-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 4497px) 100vw, 4497px" /></a>AVA 55</p> <p>與九龍塘一字之差的九龍城屬低水地段，其中較新的屋苑是位於九龍城馬頭角啟德道55號的<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/AVA%2055#list">AVA 55</a>，入伙不足一年。目前該屋苑在美聯物業官網的放售房源有約15個，最低開價從400萬起，但要留意的是其屬於小戶型上車盤，單位的實用面積在166至328平方呎左右，間隔由開放式至2房不等，若家庭人數眾多，還是選區內其他較大戶型單位更適宜。</p> <p>&nbsp;</p> <h4><strong>不買亦可考慮租</strong></h4> <p style="text-align: center;"><a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E7%A2%A7%E8%8F%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92#list"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-49916" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片7.jpg" alt="" width="3343" height="2229" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片7.jpg 3343w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片7-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片7-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片7-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片7-82x55.jpg 82w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/圖片7-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 3343px) 100vw, 3343px" /></a>碧華花園</p> <p>由於學校派位始終不是一場「必勝的仗」，許多家長會考慮<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E7%A2%A7%E8%8F%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92#list">轉買為租</a>更加保險，而如果經濟允許，家長通常會選擇臨近心儀小學附近的物業，例如喇沙書院旁<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E7%A2%A7%E8%8F%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92#list">碧華花園</a>，它主打大單位，可以容納一家大小。目前美聯物業官網總共放出該屋苑6個<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E7%A2%A7%E8%8F%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92#list">租盤</a>，價格從45,000/月到58,000/月不等，平均呎租介乎35元到45元之間。</p> <p>九龍塘屬低密度住宅區，長期供不應求，而其中三房及兩房帶工人房會格外受歡迎，如果各位家長也是此類間隔的需求者，不妨早些部署，打算置業應至少半年前開始做準備，如果有<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E7%A2%A7%E8%8F%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92#list">租屋</a>意向也至少提早一個月以上安排。大家如果想知道<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A0%A1%E7%B6%B2%E6%90%B5%E6%A8%93">校網</a>的覆蓋範圍及該區樓價以作比較，可以流覽教育局校網位置圖以及最新房源資訊，避免買錯、租錯名校網之外的房。</p> <h6>*以上數據採集於2020年9月16日 11:00，業主開價時有波動，單位隨時有被承接可能性，具體情況以美聯物業官網消息為准。</h6> <h4><a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E8%B2%BC%E5%A3%AB&amp;utm_medium=%E8%B2%B7%E6%A8%93&amp;utm_campaign=website_property-news_article&amp;utm_content=20200506%E5%90%8D%E6%A0%A1%E7%B6%B241">想搵名校網筍盤? 立即按此搵客服專員幫手！</a></h4>

【搵樓攻略】入住41名校網  低水豪宅任你揀

Senior Property Consultant

Hello, I would like to inquire about properties on the Midland website.
Flat B, Higher Floor, AVA 55, Kowloon City
Agent：Kenneth Fung
Reference No.：(BA:M251719278/S-660355) {GUID}
Source：Web


Sung Wong Toi Station

Kowloon City Plaza

Kowloon Walled City Park

Kam Fai Commercial Building Carpark

Shek Ku Lung Road Playground

Kowloon City Lee Kee Memorial Family Medicine Clinic

Kowloon City

Clubhouse

Higher Floor

Ava 55 17/F-27/F

To Kwa Wan / Kowloon City

High Place

The Avery

Prince Ritz

Pet Allowed

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Other Room

Bathroom

Facilities

Kowloon

 Ava 55

 Ava 55 17/F-27/F

Lower Floor

 Ava 55 3/F-16/F

Middle Floor

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