這張 4:3 橫向香港住宅物業 editorial cover 以匯璽 Cullinan West 及南昌站屋苑研究為主題，採用現代住宅樓宇、臨海步道及自然日光作背景，配合亮黃色、深海軍藍、米色及白色的編輯式色彩層次。封面文字包括「南昌站屋苑指南」、「匯璽」、「樓價・成交・租盤」及「實用面積、交通及買樓租樓考慮」，用於匯璽樓價、成交、租盤及屋苑資料文章。圖片不包含價格、統計、日期、Logo、浮水印或投資承諾。

匯璽住宅樓宇及臨海步道背景上的南昌站屋苑指南 editorial cover，呈現樓價、成交、租盤及買樓租樓考慮主題。

<p>匯璽（Cullinan West）位於九龍南昌站深旺道28號，是港鐵南昌站上蓋住宅項目，涵蓋匯璽、匯璽II及匯璽III等期數。港鐵資料顯示項目住宅單位約3,410個，並於2017至2019年分期落成。<a href="https://www.mtr.com.hk/ch/corporate/properties/wrl_namcheong.html">港鐵南昌站物業資料</a> 美聯物業屋苑資料則列出開放式至4房、實用面積267至2,171平方呎等資料。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933">美聯物業匯璽屋苑資料</a> 想買樓或租樓的人士，應按具體期數、座數、實用面積、景觀、樓況及最新成交／放盤資料逐一比較；本文市場數字屬頁面擷取時的參考，並不代表未來價格或租務回報。</p><article class="midland-estate-guide"><p><strong>資料截至：2026年8月21日。</strong>本文以已能核實的港鐵及美聯物業公開資料為基礎；叫價、成交及租盤數量會隨市場更新，讀者作決定前應重新查看相關頁面。</p><h2>匯璽屋苑資料重點</h2><table style="width: 100%; height: 567px;"><thead><tr style="height: 27px;"><th style="height: 27px; width: 18.0263%;">項目</th><th style="height: 27px; width: 80.9211%;">已核實資料</th></tr></thead><tbody><tr style="height: 54px;"><td style="height: 54px; width: 18.0263%;">屋苑名稱</td><td style="height: 54px; width: 80.9211%;">匯璽（Cullinan West），包括匯璽、匯璽II及匯璽III</td></tr><tr style="height: 27px;"><td style="height: 27px; width: 18.0263%;">位置</td><td style="height: 27px; width: 80.9211%;">九龍南昌站深旺道28號</td></tr><tr style="height: 54px;"><td style="height: 54px; width: 18.0263%;">港鐵關係</td><td style="height: 54px; width: 80.9211%;">南昌站上蓋物業</td></tr><tr style="height: 54px;"><td style="height: 54px; width: 18.0263%;">住宅單位數目</td><td style="height: 54px; width: 80.9211%;">約3,410個</td></tr><tr style="height: 81px;"><td style="height: 81px; width: 18.0263%;">落成資料</td><td style="height: 81px; width: 80.9211%;">港鐵列為2017至2019年分期落成；美聯列出2017年12月至2019年6月期間</td></tr><tr style="height: 81px;"><td style="height: 81px; width: 18.0263%;">期數／座數</td><td style="height: 81px; width: 80.9211%;">美聯屋苑頁面列出共3期、18座；港鐵物業頁面列出14座</td></tr><tr style="height: 81px;"><td style="height: 81px; width: 18.0263%;">戶型及實用面積</td><td style="height: 81px; width: 80.9211%;">開放式至4房；實用面積267至2,171平方呎</td></tr><tr style="height: 54px;"><td style="height: 54px; width: 18.0263%;">屋苑設施</td><td style="height: 54px; width: 80.9211%;">美聯頁面列有會所、泳池、兒童設施、娛樂設施、餐飲設施及基座商場</td></tr><tr style="height: 54px;"><td style="height: 54px; width: 18.0263%;">校網資料</td><td style="height: 54px; width: 80.9211%;">美聯頁面列出小學40區、中學深水埗</td></tr></tbody></table><h2>匯璽適合哪些買家或租客？先看生活取向，不只看屋苑名稱</h2><p>匯璽的核心比較點，是港鐵上蓋位置、期數及單位選擇之間的取捨。對於每日需要乘搭港鐵的上班族，南昌站上蓋這項條件可能有助縮短出門時由住宅前往車站的步行環節；不過，實際通勤體驗仍受轉車安排、候車時間、繁忙時段人流及夜間回程路線影響，不能只用「近港鐵」概括判斷。<a href="https://www.mtr.com.hk/ch/corporate/properties/wrl_namcheong.html">港鐵南昌站物業資料</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933">美聯物業匯璽屋苑資料</a></p><p>對於準備由租樓轉買樓的家庭，匯璽的開放式至4房選擇及較闊的實用面積跨度，或可提供不同居住需要的比較空間；但每個期數、座數、樓層、景觀、間隔及裝修狀況都可能影響實際使用感和總成本。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933">美聯物業匯璽屋苑資料</a> 置業前除比較叫價和實用呎價，也應預留首期、印花稅、管理費、差餉、維修及保險等支出，並按個人情況尋求合資格專業人士意見。</p><p>租客則應把租金以外的條件一併計算，例如單位實用面積、傢俬電器、租約年期、按金、管理費承擔、維修責任、寵物安排及實際可用的公共設施。放盤數量及租金會變動，因此歷史資料或單一放盤不能代表整個屋苑的最新租務情況。</p><h2>匯璽樓價、成交及呎價應該點樣睇？</h2><p>美聯物業屋苑頁面於擷取時顯示，匯璽過去30日成交平均實用呎價為25,345元，成交量為16宗；放盤平均呎價為25,798元，售盤叫價約570萬至6,500萬元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933">美聯物業匯璽屋苑資料</a> 以上數字屬頁面當時的市場參考，讀者需要留意三個限制：第一，成交平均呎價與放盤平均呎價分別代表已成交及叫價口徑；第二，平均數未必反映不同期數、座數、樓層、景觀、裝修和戶型的差異；第三，近30日樣本會隨新成交登記及網站更新而改變。</p><p>如要比較匯璽個別單位，建議優先使用<strong>實用面積</strong>作主要面積指標，並同時記錄成交日期、成交價、實用呎價、單位座數、期數、樓層、間隔及交易性質。不要把不同面積口徑、不同期數或不同時間的數字直接並列，亦不要把歷史成交當作現時正式估價。美聯物業提供匯璽歷史成交及放盤頁面，可用作進一步查核的起點。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/transaction-history/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933?phaseId=P000000673">美聯物業匯璽歷史成交</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/estate/%E5%8C%AF%E7%92%BD-E-E000015933">美聯物業匯璽屋苑專頁</a></p><p>市場數字只供一般參考，實際價格、成交、租金、供應及市場狀況會變化。買賣或租住前，應查看最新資料，並按需要尋求合資格專業人士意見。</p><h2>匯璽租盤及租金：用實用面積和總月支出比較</h2><p>美聯物業屋苑頁面於擷取時顯示，匯璽過去30日成交平均實用呎租為60元，放盤平均呎租為65元，租盤叫租約17,000至88,000元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933">美聯物業匯璽屋苑資料</a> 由於這些數字會受戶型、裝修、景觀、租約條款及可出租單位數目影響，租客不宜只以平均呎租判斷是否合適。</p><p>比較租盤時，可先整理以下資料：實用面積、間隔、樓層、景觀、傢俬電器、租金是否包括管理費或其他費用、租約年期、按金及維修責任。若讀者重視通勤，亦應在實際上班時段測試由單位至港鐵閘口的路線；若有家庭成員或寵物，則應事先核實會所、管理及屋苑規定，而不是只依賴廣告描述。</p><p>租金及租盤供應可能快速變動，租務資料亦不等同租務回報保證。若以出租角度作市場及租務參考，還需要考慮空置、管理、維修、稅項、融資及流動性等因素。</p><h2>交通與日常生活：南昌站上蓋的便利，仍要落到具體路線</h2><p>港鐵官方資料將匯璽列為南昌站物業，並列出匯璽、匯璽II及匯璽III的住宅資料。<a href="https://www.mtr.com.hk/ch/corporate/properties/wrl_namcheong.html">港鐵南昌站物業資料</a> 美聯物業頁面則把匯璽列為南昌站深旺道28號屋苑，並列出附近V Walk及南昌公園等生活配套資料。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933">美聯物業匯璽屋苑資料</a> 對買家和租客而言，真正需要核實的不是單一句「交通方便」，而是由不同座數前往車站的實際步行路線、繁忙時段人流、轉車需要、雨天安排及夜間回程。</p><p>日常生活方面，美聯物業頁面列出屋苑設有基座商場及多項會所／休閒設施。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933">美聯物業匯璽屋苑資料</a> 不過，設施是否開放、使用時間、收費、維修安排及個別商戶營業狀況都可能變更。睇樓時可按自身需要核實購物、用餐、親子、運動、泊車及醫療等生活環節，並把屋苑內設施和周邊公共配套分開評估。</p><h2>校網資料應如何核實？</h2><p>美聯物業屋苑資料頁面列出匯璽小學校網40區、中學校區為深水埗。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933">美聯物業匯璽屋苑資料</a> 校網資料涉及適用學年及官方分配安排，買家不應把屋苑地址理解為任何學校的取錄或派位保證。家庭如把教育安排納入置業考慮，應直接查閱教育局及相關學校的最新資料，並確認適用年度及申請規則。</p><p>校網資料只供一般參考，應以教育局及相關官方最新公布為準。入學派位及取錄結果受官方機制、年度安排及個別學校要求影響，並不因居住於某屋苑或地區而獲保證。</p><h2>買入或租住匯璽前，建議核對的五項資料</h2><h3>1. 核實期數、座數及單位身份</h3><p>匯璽涵蓋不同期數，公開頁面對座數的呈現亦存在口徑差異。<a href="https://www.mtr.com.hk/ch/corporate/properties/wrl_namcheong.html">港鐵南昌站物業資料</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933">美聯物業匯璽屋苑資料</a> 睇樓及簽約前，應核對期數、座數、樓層、單位、地址、用途及相關樓契或物業文件，避免將不同期數資料混用。</p><h3>2. 以實用面積比較實際空間</h3><p>實用面積是本文主要面積指標。比較放盤或成交時，應同時記錄間隔、窗向、樓層、景觀、裝修及附屬權益；建築面積如有提供，只宜作補充參考，不能取代實用面積比較。</p><h3>3. 分清叫價、成交價及呎價口徑</h3><p>放盤資料反映業主叫價，成交資料則反映已完成或已記錄的交易；兩者並非同一概念。任何實用呎價比較，都應注明日期、資料來源、交易性質、樣本及是否涉及不同期數或戶型。</p><h3>4. 檢查屋況、管理及持有成本</h3><p>除單位裝修外，買家可留意滲水、喉管、窗戶、噪音、改建、公共地方保養、管理費及大廈公契要求。租客則應在租約中確認維修責任、家電狀況、按金、提前終止安排及其他費用。</p><h3>5. 按個人負擔能力作決定</h3><p>按揭計算器只能提供初步供款參考，實際按揭成數、利率、壓力測試、貸款條款及批核結果取決於借款人、貸款機構、物業及當時市場。買家亦應把印花稅、律師費、管理費、差餉、維修、保險及其他交易成本納入預算。</p><h2>匯璽的優點與需要留意的地方</h2><table style="width: 100%;"><thead><tr><th style="width: 15.3947%;">比較範疇</th><th style="width: 48.1579%;">可能較符合的條件</th><th style="width: 35.1316%;">需要留意的限制</th></tr></thead><tbody><tr><td style="width: 15.3947%;">位置及交通</td><td style="width: 48.1579%;">南昌站上蓋，對重視港鐵接駁及減少步行環節的人士可能較方便。<a href="https://www.mtr.com.hk/ch/corporate/properties/wrl_namcheong.html">港鐵南昌站物業資料</a></td><td style="width: 35.1316%;">實際通勤仍視乎座數、步行路線、轉車、繁忙時段及夜間安排。</td></tr><tr><td style="width: 15.3947%;">戶型及空間</td><td style="width: 48.1579%;">公開屋苑資料列出開放式至4房及267至2,171平方呎實用面積範圍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933">美聯物業匯璽屋苑資料</a></td><td style="width: 35.1316%;">個別期數、座數及單位差異大，不能以整個屋苑範圍推論所有單位。</td></tr><tr><td style="width: 15.3947%;">生活配套</td><td style="width: 48.1579%;">美聯頁面列出基座商場、會所、泳池及兒童設施等資料。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933">美聯物業匯璽屋苑資料</a></td><td style="width: 35.1316%;">開放時間、使用條款、收費及設施狀況須以最新安排為準。</td></tr><tr><td style="width: 15.3947%;">市場參考</td><td style="width: 48.1579%;">美聯頁面提供近30日成交及放盤數字，可作查閱個別單位的起點。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933">美聯物業匯璽屋苑資料</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/transaction-history/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933?phaseId=P000000673">美聯物業匯璽歷史成交</a></td><td style="width: 35.1316%;">數字具時效性，且平均呎價未必反映樓層、景觀、裝修及期數差異。</td></tr><tr><td style="width: 15.3947%;">家庭考慮</td><td style="width: 48.1579%;">公開資料列出校網參考，並有不同實用面積及間隔可供比較。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933">美聯物業匯璽屋苑資料</a></td><td style="width: 35.1316%;">校網會按學年及官方安排變化，並不保證入學或派位。</td></tr></tbody></table><h2>美聯物業服務及下一步</h2><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%8C%AF%E7%92%BD-E-E000015933">查看匯璽最新售盤，按實用面積、間隔及預算搵樓</a>，再按個別期數及單位條件比較叫價。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%8C%AF%E7%92%BD-E-E000015933">查看匯璽最新租盤，比較租金、實用面積及租住條款</a>。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/transaction-history/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933?phaseId=P000000673">查看匯璽歷史成交，了解日期、成交價及實用呎價資料</a>。如想了解放盤、睇樓或物業估價參考，亦可向美聯物業代理查詢；實際估價結果及交易安排須按個別物業及最新資料核實。</p>		<section class="sc_fs_faq sc_card ">			<div>				<h3>匯璽位於哪個地區？附近有甚麼交通選擇？</h3>				<div>										<p>						匯璽位於九龍南昌站深旺道28號，屬南昌站上蓋住宅項目。實際由單位前往車站的路線，應按期數及座數核實。					</p>				</div>			</div>		</section>				<section class="sc_fs_faq sc_card ">			<div>				<h3>匯璽近期樓價、成交或呎價應該點樣睇？</h3>				<div>										<p>						應查看美聯物業最新成交及放盤頁面，並按期數、座數、實用面積、間隔、樓層、景觀及裝修比較。成交平均呎價、放盤平均呎價及個別成交不可混為一談，所有數字亦應以最新頁面為準。					</p>				</div>			</div>		</section>				<section class="sc_fs_faq sc_card ">			<div>				<h3>匯璽租金及租盤情況如何？租客要留意甚麼？</h3>				<div>										<p>						租客應按實用面積、戶型、裝修、家電、租約、按金、維修責任及總月支出核實，因租金及供應會變動。					</p>				</div>			</div>		</section>				<section class="sc_fs_faq sc_card ">			<div>				<h3>匯璽涉及甚麼校網資料？應如何核實？</h3>				<div>										<p>						美聯物業頁面列小學40區及中學深水埗作參考；校網須以教育局及相關官方最新公布為準，不保證入學或派位。					</p>				</div>			</div>		</section>				<section class="sc_fs_faq sc_card ">			<div>				<h3>買入或租住匯璽前，最容易忽略甚麼？</h3>				<div>										<p>						最容易忽略不同期數及座數差異，以及把屋苑平均數字當作個別單位估值；應核對物業身份、實用面積、樓況及總成本。					</p>				</div>			</div>		</section>		<script type="application/ld+json">	{		"@context": "https://schema.org",		"@type": "FAQPage",		"mainEntity": [					{				"@type": "Question",				"name": "匯璽位於哪個地區？附近有甚麼交通選擇？",				"acceptedAnswer": {					"@type": "Answer",					"text": "匯璽位於九龍南昌站深旺道28號，屬南昌站上蓋住宅項目。實際由單位前往車站的路線，應按期數及座數核實。"									}			}			,				{				"@type": "Question",				"name": "匯璽近期樓價、成交或呎價應該點樣睇？",				"acceptedAnswer": {					"@type": "Answer",					"text": "應查看美聯物業最新成交及放盤頁面，並按期數、座數、實用面積、間隔、樓層、景觀及裝修比較。成交平均呎價、放盤平均呎價及個別成交不可混為一談，所有數字亦應以最新頁面為準。"									}			}			,				{				"@type": "Question",				"name": "匯璽租金及租盤情況如何？租客要留意甚麼？",				"acceptedAnswer": {					"@type": "Answer",					"text": "租客應按實用面積、戶型、裝修、家電、租約、按金、維修責任及總月支出核實，因租金及供應會變動。"									}			}			,				{				"@type": "Question",				"name": "匯璽涉及甚麼校網資料？應如何核實？",				"acceptedAnswer": {					"@type": "Answer",					"text": "美聯物業頁面列小學40區及中學深水埗作參考；校網須以教育局及相關官方最新公布為準，不保證入學或派位。"									}			}			,				{				"@type": "Question",				"name": "買入或租住匯璽前，最容易忽略甚麼？",				"acceptedAnswer": {					"@type": "Answer",					"text": "最容易忽略不同期數及座數差異，以及把屋苑平均數字當作個別單位估值；應核對物業身份、實用面積、樓況及總成本。"									}			}						]	}</script><h2>來源說明</h2><p><a href="https://www.mtr.com.hk/ch/corporate/properties/wrl_namcheong.html">港鐵物業：南昌站</a> — 匯璽、匯璽II及匯璽III的住宅單位數目、座數、住宅面積及分期落成資料；頁面擷取日期：2026年8月21日。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933">美聯物業：匯璽屋苑資料</a> — 屋苑位置、實用面積、戶型、設施、校網參考及頁面擷取時的近30日成交／放盤／租務數字；頁面擷取日期：2026年8月21日。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/transaction-history/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%8D%97%E6%98%8C%E7%AB%99-%E5%8C%AF%E7%92%BD-E000015933?phaseId=P000000673">美聯物業：匯璽歷史成交</a> — 供讀者查閱個別成交資料；實際紀錄以最新頁面為準。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/estate/%E5%8C%AF%E7璽-E-E000015933">美聯物業：匯璽屋苑專頁及售／租盤入口</a> — 供讀者查閱屋苑、售盤及租盤資料；實際供應及市場數字會更新。</p></article>

匯璽樓價、成交、租盤及屋苑資料｜南昌站匯璽買樓租樓指南

Principal Account Manager

Hello, I would like to inquire about properties on the Midland website.
Flat E, Middle Floor, Tower 8, Phase 5 (Cullinan West III), Cullinan West, Nam Cheong Station
Agent：Winnie Hu
Reference No.：(BA:M200320136/E-387356) {GUID}
Source：Web


Property Consultant

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Flat E, Middle Floor, Tower 8, Phase 5 (Cullinan West III), Cullinan West, Nam Cheong Station
Agent：Fisher Wong
Reference No.：(BA:M200320136/S-669299) {GUID}
Source：Web


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Flat E, Middle Floor, Tower 8, Phase 5 (Cullinan West III), Cullinan West, Nam Cheong Station
Agent：Man Chan
Reference No.：(BA:M200320136/S-551885) {GUID}
Source：Web


Account Manager

Hello, I would like to inquire about properties on the Midland website.
Flat E, Middle Floor, Tower 8, Phase 5 (Cullinan West III), Cullinan West, Nam Cheong Station
Agent：Kemmy Ng
Reference No.：(BA:M200320136/S-592780) {GUID}
Source：Web


Nam Cheong Station

V Walk

Nam Cheong Park

Tower 8

Lai Chi Kok

Cullinan West

Phase 2A

Phase 3 (Cullinan West II)

Phase 5 (Cullinan West III)

Sham Shui Po

Clubhouse

Swimming Pool

Kids' Facilities

Catering Facilities

Mall

Middle Floor

Phase 5 (Cullinan West III) Tower 8

Phase 5 (Cullinan West III) Tower 8 7/F-26/F

Metro Harbour View

Grand Victoria

Hoi Lok Court

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Pet Allowed

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Kowloon

Tower 6

Lower Floor

Phase 5 (Cullinan West III) Tower 6

Phase 5 (Cullinan West III) Tower 6 7/F-28/F

Phase 5 (Cullinan West III) Tower 6 30/F-56/F

Phase 5 (Cullinan West III) Tower 8 6/F

Phase 5 (Cullinan West III) Tower 8 28/F-51/F

30/F-33/F, 35/F-43/F, 45/F-53/F And 55/F-56/F, Tower 6, Phase 5 (Cullinan West III)

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Cullinan West

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