入市氣氛保持正面，細價樓成為用家關注焦點。美聯物業西九龍首席區域營業董事張曉盈(Clara Cheung)表示，該行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%B7%B1%E6%B0%B4%E5%9F%97-130ND20025">長沙灣</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/AVA-61-E-E000016020">AVA 61</a> 高層D室的二手成交，實用面積約150平方呎，屬開放式間隔，用家以約253.8萬元承接，折合實用呎價約16,920元，屬市價成交。張曉盈補充，買家考慮到物業位鄰近港鐵站，單位銀碼細，樓齡較新，且區內發展成熟，生活配套完善，故決定入市自住。據資料顯示，原業主於2017年9月以約335萬元購入上述單位，持貨約8年，轉手帳面蝕約81.2萬元，期內單位貶值約24%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/AVA-61-E-E000016020">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

用家執細價筍貨 長沙灣AVA 61開放式253.8萬元沽 原業主蝕讓約81萬元離場

【西九龍上車】「AVA 61」 vs 「逸新」 新盤細單位大比拼

市區樓一向租賣都有價有市，而近年來不少大中小型發展商都集中發展西九龍區，皆因交通購物配套都極之成熟，區內一二手物業同樣極受市場關注。近年來區內<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property">新樓</a>供應漸多，而且三年前賣出的樓花日漸陸續鬆綁<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=SSD">SSD</a>，勢成上車客搶手貨。 其中一個由投資者盧華家族發展的長沙灣<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-b0eb00db">AVA 61</a>，今年6月開始陸續屆滿額外印花稅（<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=SSD">SSD</a>）期，市場近日接連錄二手成交，流通量高。 資料顯示，項目樓高26層，每層設6伙單位，合共提供138個分層住宅。實用面積介乎150至232平方呎，間隔包括開放式至1房，所有單位採用開放式廚房設計。當中開放式佔供應量逾八成。標準戶共有129伙，連平台戶則有3伙，位於3樓A、E及F室，間隔與標準戶相同，配置19至1,415平方呎平台。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-62660" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A5689-1024x683.jpg" alt="【西九龍上車】「AVA 61」 vs 「逸新」 新盤細單位大比拼" width="1000" height="667" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A5689-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A5689-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A5689-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A5689-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A5689-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A5689-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> 頂層連天台戶共設6伙，位於29樓A至F室，實用面積介乎150至232平方呎，各配置123至209平方呎天台。 購物選擇則可以講得上一應俱全。大埔道一帶亦有各式各樣民生商店、超級市場及食肆。交通方面，項目距離港鐵深水埗站及石硤尾站分別約5至8分鐘步程，來往各區均十分方便。同時亦有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界各區。 另一個鄰近的新樓項目則位於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%97%BA%E8%A7%92-D-200502">旺角</a>基隆街的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%80%B8%E6%96%B0-E-E000016065">逸新</a>，由麗新發展，提供138個單位，項目樓高25層，每層設6伙單位，間隔為開放式至1房，實用面積由157至312平方呎，單位供應同樣以開放式單位為主打，佔供應逾8成。 標準戶共有126伙，另設6伙連平台戶，位於2樓A至F室，實用面積介乎157至273平方呎，間隔與標準戶相同，戶戶配置38至1,209平方呎平台。頂層特色戶亦有6伙，位於28樓A至F室，實用面積由179至312平方呎，間隔亦與標準戶相同，各配置65至220平方呎天台、22或23平方呎露台；A及F室另設有18平方呎工作平台。 發展商於2017年8月開售，時至今日，項目的一手業主已經陸續「鬆綁」三年的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=SSD">SSD</a>期限，令二手市場活躍起來。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-62661" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A3513-1024x683.jpg" alt="【西九龍上車】「AVA 61」 vs 「逸新」 新盤細單位大比拼" width="1000" height="667" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A3513-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A3513-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A3513-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A3513-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A3513-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A3513-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> 由於項目距離港鐵<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%AA%E5%AD%90%E7%AB%99-M-13">太子站</a>約2分鐘步程。同時於彌敦道及界限街一帶有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多個地方，所以交通以至購物配套都極之成熟。 總的而言，兩個項目都成為不少年青<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E4%B8%8A%E8%BB%8A">上車</a>客，或是收租投資者的心水選擇，普遍租金回報率都可達4厘甚至以上。 表  西九龍細單位新樓資料 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-62659" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/擷取1148.png" alt="" width="461" height="159" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/擷取1148.png 461w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/擷取1148-300x103.png 300w" sizes="(max-width: 461px) 100vw, 461px" /> &nbsp;

AVA 61

美聯物業西九龍高級區域營業董事陳瑞香(JANNY CHAN)表示，深水埗大埔道61號<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/AVA-61-E-E000016020">AVA 61</a>錄本月首宗成交，獲買家斥資340萬元購入開放式戶，據悉，單位SSD 3年期早前屆滿，是次轉手帳面微賺10.9萬元。上述成交單位為AVA 61中層F室，實用面積161方呎，屬開放式間隔，由於項目樓齡新，而且位處市區，往來各區方便，吸引買家承接，成交價340萬元，折合實用呎價約21,118元。據了解，上址原業主於2017年6月斥資329.1萬元購入，是次轉手帳面獲利約10.9萬元，升值約3.3%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/AVA-61-E-E000016020">更多資訊</a>

AVA 61本月錄首宗成交 開放式單位340萬沽

bkn-20200616184009801-0616_00842_001_01b_meitu_4

<div class="paragraph">長沙灣<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3-AVA-61-E000016020">AVA 61</a>連錄租賃成交。美聯黃永財表示，該盤剛連錄3宗租務個案。其中低層連平台特色戶，以月租1.5萬元租出。據了解，單位實用面積232方呎，一房間隔，平台面積1,415方呎，呎租64.7元。若以購入價計，回報約2.6厘。</div><div id="inread"></div><div class="paragraph"></div><div class="paragraph">他續稱，同項目另一個高層A室，都以月租1.35萬元租出，實用面積232方呎計，呎租達58.2元。而中層開放式單位，實用面積164方呎，就以月租9,300元租出，呎租56.7元。資料來源:東網on.cc</div>

AVA 61迷你戶連逾千呎平台　每呎近65元租出

資深投資者盧華家族旗下長沙灣大埔道61號AVA 61新增一宗取消交易，一手住宅銷售資訊網顯示，該盤6樓A室於8月12日簽訂臨時買賣合約，成交價434.5萬港元，不過臨時買賣合約已被雙方協議取消。若以樓價5%計算，買方賠訂逾21.7萬元。連同上述個案，AVA 61至今累錄5宗取消交易或交易未有進展個案。資料來源:東網on.cc

AVA 61再錄取消交易料殺訂21萬　迄今共5宗

Account Manager

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Flat D, Higher Floor, AVA 61, Sham Shui Po
Agent：Ali Li
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Flat D, Higher Floor, AVA 61, Sham Shui Po
Agent：Rex Leung
Reference No.：(BA:M251969335/S-523928) {GUID}
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Senior Account Manager

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Agent：Lily Ho
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Agent：Joshua Yeung
Reference No.：(BA:M251969335/S-494875) {GUID}
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Account Supervisor (1St Hand)

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Agent：Chris Leung
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Agent：Safina So
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Property Consultant

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Flat D, Higher Floor, AVA 61, Sham Shui Po
Agent：Amos Ng
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Account Supervisor

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Sham Shui Po Station

Shek Kip Mei Commercial Complex

Cheung Sha Wan Government Offices Car Park

Un Chau Street Public Library

Shek Kip Mei Chest Clinic (All Services Suspended)

Cheung Sha Wan / Sham Shui Po

Sham Shui Po

Higher Floor

Ava 61 5/F-29/F

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