入市氣氛保持正面，細價樓成為用家關注焦點。美聯物業西九龍首席區域營業董事張曉盈(Clara Cheung)表示，該行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%B7%B1%E6%B0%B4%E5%9F%97-130ND20025">長沙灣</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/AVA-61-E-E000016020">AVA 61</a> 高層D室的二手成交，實用面積約150平方呎，屬開放式間隔，用家以約253.8萬元承接，折合實用呎價約16,920元，屬市價成交。張曉盈補充，買家考慮到物業位鄰近港鐵站，單位銀碼細，樓齡較新，且區內發展成熟，生活配套完善，故決定入市自住。據資料顯示，原業主於2017年9月以約335萬元購入上述單位，持貨約8年，轉手帳面蝕約81.2萬元，期內單位貶值約24%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/AVA-61-E-E000016020">延伸閱讀:</a>入市備忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭資訊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a>最新動態<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 樓市全撤辣</a>賣樓錦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

用家執細價筍貨 長沙灣AVA 61開放式253.8萬元沽 原業主蝕讓約81萬元離場

【西九龍上車】「AVA 61」 vs 「逸新」 新盤細單位大比拼

市區樓一向租賣都有價有市，而近年來不少大中小型發展商都集中發展西九龍區，皆因交通購物配套都極之成熟，區內一二手物業同樣極受市場關注。近年來區內<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property">新樓</a>供應漸多，而且三年前賣出的樓花日漸陸續鬆綁<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=SSD">SSD</a>，勢成上車客搶手貨。 其中一個由投資者盧華家族發展的長沙灣<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-b0eb00db">AVA 61</a>，今年6月開始陸續屆滿額外印花稅（<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=SSD">SSD</a>）期，市場近日接連錄二手成交，流通量高。 資料顯示，項目樓高26層，每層設6伙單位，合共提供138個分層住宅。實用面積介乎150至232平方呎，間隔包括開放式至1房，所有單位採用開放式廚房設計。當中開放式佔供應量逾八成。標準戶共有129伙，連平台戶則有3伙，位於3樓A、E及F室，間隔與標準戶相同，配置19至1,415平方呎平台。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-62660" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A5689-1024x683.jpg" alt="【西九龍上車】「AVA 61」 vs 「逸新」 新盤細單位大比拼" width="1000" height="667" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A5689-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A5689-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A5689-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A5689-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A5689-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A5689-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> 頂層連天台戶共設6伙，位於29樓A至F室，實用面積介乎150至232平方呎，各配置123至209平方呎天台。 購物選擇則可以講得上一應俱全。大埔道一帶亦有各式各樣民生商店、超級市場及食肆。交通方面，項目距離港鐵深水埗站及石硤尾站分別約5至8分鐘步程，來往各區均十分方便。同時亦有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界各區。 另一個鄰近的新樓項目則位於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%97%BA%E8%A7%92-D-200502">旺角</a>基隆街的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%80%B8%E6%96%B0-E-E000016065">逸新</a>，由麗新發展，提供138個單位，項目樓高25層，每層設6伙單位，間隔為開放式至1房，實用面積由157至312平方呎，單位供應同樣以開放式單位為主打，佔供應逾8成。 標準戶共有126伙，另設6伙連平台戶，位於2樓A至F室，實用面積介乎157至273平方呎，間隔與標準戶相同，戶戶配置38至1,209平方呎平台。頂層特色戶亦有6伙，位於28樓A至F室，實用面積由179至312平方呎，間隔亦與標準戶相同，各配置65至220平方呎天台、22或23平方呎露台；A及F室另設有18平方呎工作平台。 發展商於2017年8月開售，時至今日，項目的一手業主已經陸續「鬆綁」三年的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=SSD">SSD</a>期限，令二手市場活躍起來。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-62661" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A3513-1024x683.jpg" alt="【西九龍上車】「AVA 61」 vs 「逸新」 新盤細單位大比拼" width="1000" height="667" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A3513-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A3513-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A3513-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A3513-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A3513-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/CJ3A3513-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> 由於項目距離港鐵<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%AA%E5%AD%90%E7%AB%99-M-13">太子站</a>約2分鐘步程。同時於彌敦道及界限街一帶有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多個地方，所以交通以至購物配套都極之成熟。 總的而言，兩個項目都成為不少年青<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/?s=%E4%B8%8A%E8%BB%8A">上車</a>客，或是收租投資者的心水選擇，普遍租金回報率都可達4厘甚至以上。 表  西九龍細單位新樓資料 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-62659" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/擷取1148.png" alt="" width="461" height="159" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/擷取1148.png 461w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/擷取1148-300x103.png 300w" sizes="(max-width: 461px) 100vw, 461px" /> &nbsp;

AVA 61

美聯物業西九龍高級區域營業董事陳瑞香(JANNY CHAN)表示，深水埗大埔道61號<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/AVA-61-E-E000016020">AVA 61</a>錄本月首宗成交，獲買家斥資340萬元購入開放式戶，據悉，單位SSD 3年期早前屆滿，是次轉手帳面微賺10.9萬元。上述成交單位為AVA 61中層F室，實用面積161方呎，屬開放式間隔，由於項目樓齡新，而且位處市區，往來各區方便，吸引買家承接，成交價340萬元，折合實用呎價約21,118元。據了解，上址原業主於2017年6月斥資329.1萬元購入，是次轉手帳面獲利約10.9萬元，升值約3.3%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/AVA-61-E-E000016020">更多資訊</a>

AVA 61本月錄首宗成交 開放式單位340萬沽

bkn-20200616184009801-0616_00842_001_01b_meitu_4

<div class="paragraph">長沙灣<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3-AVA-61-E000016020">AVA 61</a>連錄租賃成交。美聯黃永財表示，該盤剛連錄3宗租務個案。其中低層連平台特色戶，以月租1.5萬元租出。據了解，單位實用面積232方呎，一房間隔，平台面積1,415方呎，呎租64.7元。若以購入價計，回報約2.6厘。</div><div id="inread"></div><div class="paragraph"></div><div class="paragraph">他續稱，同項目另一個高層A室，都以月租1.35萬元租出，實用面積232方呎計，呎租達58.2元。而中層開放式單位，實用面積164方呎，就以月租9,300元租出，呎租56.7元。資料來源:東網on.cc</div>

AVA 61迷你戶連逾千呎平台　每呎近65元租出

資深投資者盧華家族旗下長沙灣大埔道61號AVA 61新增一宗取消交易，一手住宅銷售資訊網顯示，該盤6樓A室於8月12日簽訂臨時買賣合約，成交價434.5萬港元，不過臨時買賣合約已被雙方協議取消。若以樓價5%計算，買方賠訂逾21.7萬元。連同上述個案，AVA 61至今累錄5宗取消交易或交易未有進展個案。資料來源:東網on.cc

AVA 61再錄取消交易料殺訂21萬　迄今共5宗

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Shek Kip Mei Commercial Complex

Cheung Sha Wan Government Offices Car Park

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Shek Kip Mei Chest Clinic (All Services Suspended)

Cheung Sha Wan / Sham Shui Po

Sham Shui Po

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