【新盤2023】再有屯門新樓 主打兩房

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近年來成為<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property" target="_blank" rel="noopener">新盤</a>市場的供應主力集中新界西北，戶型多元化，地域選擇又不少，而且普遍入場銀碼較少，區內<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新盤</a>都不時搶去市場上不少目光。 最近<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-30130001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">屯門區</a>又有新盤準備推出，項目位於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B0%8F%E6%AC%96-%E6%8E%83%E7%AE%A1%E7%AC%8F-%E9%9D%92%E5%B1%B1%E7%81%A3-%E5%87%B1%E5%92%8C%E5%B1%B1-E000019214" target="_blank" rel="noopener">屯門掃管笏管翠路的項目</a>，早前已取得預售樓花同意書，9月開賣。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B0%8F%E6%AC%96-%E6%8E%83%E7%AE%A1%E7%AC%8F-%E9%9D%92%E5%B1%B1%E7%81%A3-%E5%87%B1%E5%92%8C%E5%B1%B1-E000019214" target="_blank" rel="noopener">項目</a>位於屯門管翠路18號，設有4座住宅大樓，每座16至17層高，合共提供693伙，戶型涵蓋開放式至4房，另設特色戶及14間洋房，每伙樓底高約3.15米至3.5米，預計關鍵日期為2024年6月30日。項目主打2房單位，佔全盤逾4成。2房戶合共設有299伙，佔比約43.2%，可細分為2房 (開放式廚房)、2房梗廚及2房1套3種戶型，開則亦大致相同。除1座B室外，其餘單位的房間均與廳同向，一左一右由走廊連接。另外，2房 (梗廚) 及2房1套兩種戶型的主人房，均外連工作平台。 <h2>最平312萬 即30零萬首期入場</h2> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B0%8F%E6%AC%96-%E6%8E%83%E7%AE%A1%E7%AC%8F-%E9%9D%92%E5%B1%B1%E7%81%A3-%E5%87%B1%E5%92%8C%E5%B1%B1-E000019214" target="_blank" rel="noopener">項目</a>推出<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B0%8F%E6%AC%96-%E6%8E%83%E7%AE%A1%E7%AC%8F-%E9%9D%92%E5%B1%B1%E7%81%A3-%E5%87%B1%E5%92%8C%E5%B1%B1-E000019214#pricelist" target="_blank" rel="noopener">首批</a>140伙，即供提供最高18%折扣，折實入場費312萬元，折實呎價9,168元起，發展商形容為「勁爆勁筍KING心價」。入場單位為5座2樓K室，實用面積291平方呎，折實售價312.5萬元，折實呎價10,739元，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B0%8F%E6%AC%96-%E6%8E%83%E7%AE%A1%E7%AC%8F-%E9%9D%92%E5%B1%B1%E7%81%A3-%E5%87%B1%E5%92%8C%E5%B1%B1-E000019214#pricelist" target="_blank" rel="noopener">首批</a>140伙實用面積291至700平方呎，價單定價381萬至1,004.8萬元，價單呎價11,181至15,042元，以即供最高享18%折扣，折實價312.5萬至824萬元，折實呎價9,168至12,336元。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接更多屯門掃管笏新盤的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時查詢掃管笏管翠路項目資訊</a> 9月18日傍晚上載<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B0%8F%E6%AC%96-%E6%8E%83%E7%AE%A1%E7%AC%8F-%E9%9D%92%E5%B1%B1%E7%81%A3-%E5%87%B1%E5%92%8C%E5%B1%B1-E000019214#pricelist" target="_blank" rel="noopener noreferrer">價單</a>2號，加推70伙，折實平均呎價11,478元，較首張價單高約3.5%。發展商指，新一張價單撇除樓層及景觀等因素，屬原價加推。不過，新價單對比首張價單有個別單位出現高層比低一層平。今批單位包括1伙開放式戶、16伙一房戶、49伙兩房戶及4伙三房戶，主要為第3座及第5座單位，扣除最高18%優惠後，折實售價由328.3萬元至849萬元，折實呎價由9,941元至12,711元。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B0%8F%E6%AC%96-%E6%8E%83%E7%AE%A1%E7%AC%8F-%E9%9D%92%E5%B1%B1%E7%81%A3-%E5%87%B1%E5%92%8C%E5%B1%B1-E000019214" target="_blank" rel="noopener">項目</a>定價較同區對上一個樓盤有近3成折讓，以當前市況計屬超值，而項目示範單位9月14日起隨即對外開放，9月16日展開收票程序。 <div> <h2>9月23日首輪發售</h2> </div> 項目落實<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B0%8F%E6%AC%96-%E6%8E%83%E7%AE%A1%E7%AC%8F-%E9%9D%92%E5%B1%B1%E7%81%A3-%E5%87%B1%E5%92%8C%E5%B1%B1-E000019214#arrangements" target="_blank" rel="noopener">銷售安排</a>，周六(9月23日)首輪價單發售158伙，折實312.5萬元起，另翌日起標售10伙特色戶。首輪價單出售單位，包含開放式至3房，實用面積291至700平方呎，折實售價312.5萬至840.6萬元，折實呎價9,168至12,088元，入場單位屬5座2樓K室，實用面積291平方呎，開放式間隔，折實呎價10,739元。 根據<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B0%8F%E6%AC%96-%E6%8E%83%E7%AE%A1%E7%AC%8F-%E9%9D%92%E5%B1%B1%E7%81%A3-%E5%87%B1%E5%92%8C%E5%B1%B1-E000019214#arrangements" target="_blank" rel="noopener">銷售安排</a>，項目周五(9月22日)下午3時截止登記，價單發售單位分A及B組揀樓，A組買家需購最少1伙指定3房單位，或2至4伙該節出售的單位。至於招標發售的特色戶全部位於5座，包括1伙連平台戶及9伙頂層連天台戶，實用面積370至700平方呎。 <h2>主打兩房戶  折實呎價9,168元起</h2> 此外，為協助及跟進首置買家的整個按揭申請程序，<a href="https://www.mreferral.com/" target="_blank" rel="noopener">經絡按揭轉介</a>按揭專員提供一站式貼心服務，全天候專責跟進首置買家的按揭事宜及排解任何疑問（WhatsApp <a href="https://api.whatsapp.com/send/?phone=85294262288&amp;text=%E6%88%91%E6%83%B3%E4%BA%86%E8%A7%A3%E6%8E%A5%E4%B8%8B%E4%BE%86%E5%B1%AF%E9%96%80%E6%8E%83%E7%AE%A1%E7%AC%8F%E6%96%B0%E6%A8%93%E7%9A%84%E8%B3%87%E6%96%99%EF%BC%8C%E8%AC%9D%E8%AC%9D%E3%80%82%E4%BE%86%E6%BA%90%3ABlog_Teaser&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0&amp;utm_campaign=blog_whatsapp&amp;utm_source=blog">9426-2288</a>），並根據買家的財務狀況，提供詳盡的分析及評估，讓買家提供最合適的按揭計劃。 首張價單折實呎價更回到同區新盤約8年前的水平，料將受到年輕首置客鍾情，估計客源約8成為90及00後。屯門近年發展迅速，更受惠於港府大力發展的北部都會區概念，升值潛力被市場睇高一線，預料將受到年青上車客及分支家庭，以及上班族等人士歡迎。而項目投資潛力亦不俗，故相信客源約2成為長線投資客，預期項目落成後租金水平呎價達35元水平，估計租金回報率逾3厘。 <img decoding="async" loading="lazy" class="wp-image-105399 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/08/iStock-1357311510.jpg" alt="【新盤2023】再有屯門新樓 主打兩房" width="1255" height="836" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/08/iStock-1357311510.jpg 1255w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/08/iStock-1357311510-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/08/iStock-1357311510-1024x682.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/08/iStock-1357311510-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/08/iStock-1357311510-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1255px) 100vw, 1255px" /> 事實上，同區的青山公路大欖段及掃管笏段一帶，近年新盤供應甚多，而且承接力十分不錯，項目周邊發展密度不算高，估計未來落成單位可享海景及翠綠山景。加上社區康樂設施充裕，區內有新舊咖啡灣泳灘、青龍公園、麥理浩徑等供公眾遊樂。 <a href="https://www.mreferral.com/blog/%e9%a6%96%e6%ac%a1%e7%bd%ae%e6%a5%ad-%e9%a6%96%e6%9c%9f%e4%bd%8e%e9%81%8e%e5%b1%85%e5%b1%8b-%e6%83%b3350%e8%90%ac%e4%bb%a5%e4%b8%8b%e8%b2%b7%e7%a7%81%e6%a8%93-%e8%a9%b1%e4%bd%a0%e7%9f%a5%e9%a6%96%e6%9c%9f%e6%9c%88%e4%be%9b%e8%a6%81%e5%b9%be%e5%a4%9a/index.php/" target="_blank" rel="noopener">【首次置業】首期低過居屋？想350萬以下買私樓？話你知首期月供要幾多！</a> 青山公路掃管笏段向來以風景怡人見稱，被翠綠山巒包圍，隨時可走上麥理浩徑親親大自然，而且樓盤鄰近黃金海岸，住戶可到泳灘漫步，放鬆身心。附近有多個泳灘，包括黃金泳灘、新、舊咖啡灣，加多利灣及青山灣，水上活動特別多，住客閒時在延綿的海岸線散步或暢泳，生活倍感寫意。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接更多屯門掃管笏新盤的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時查詢掃管笏管翠路項目資訊</a> 再者，近年政府大力發展新界西北區及連接大灣區發展，加上屯門至赤鱲角連接路已啟用，往來機場及港珠澳大橋交通更為方便，屯門區內又有大型商場，社區配套亦愈來愈成熟，日常起居生活與居住市區無異。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-30130001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">屯門區</a>對外交通愈趨成完善，當中屯門至赤鱲角連接路開通後，就全面打通新界西北，前往港珠澳大橋口岸，北大嶼山及國際機場的通道。另外，自港鐵屯馬綫全線通車後，由屯門前往尖沙咀、啟德、以至烏溪沙等地，當中於紅磡站轉乘東鐵綫，5分鐘就直達金鐘站。 <h2>大專生帶動租務暢旺</h2> 同時，投資者亦可了解一下，此區的租務市況暢旺，因為大專生把握每年暑假找租盤作落腳點，除了港鐵東鐵沿線的住宅物業最受歡迎外，新界西北近年來都吸引不少大專生進駐，其中<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-30130001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">屯門區</a>基於中小型單位供應較充裕之下，成為了熱門<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f5c357a" target="_blank" rel="noopener noreferrer">租樓</a>區域。屯門區有兩間大專院校，其一為嶺南大學，另一間為珠海學院，除了學生，部份非本地的教授及導師等教育工作者，同樣有租樓需求，形成區內的一股租樓勢力，為項目增添不少投資價值。 此外，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-30130001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">屯門區</a>內亦有知名的哈羅香港國際學校，是香港首間寄宿及全日制國際學校。提供出類拔萃的教育，學校沿襲英國哈羅公學的教育理念、教學方法和傳統，並將之融入香港多元且國際化的社會中，不少望子成龍的家長都渴望下一代可入讀此學府，甚至會搬入附近物業居住，亦是刺激區內物業租賣交投的一大關鍵。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解接更多屯門掃管笏新盤的資料，謝謝。來源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即時查詢掃管笏管翠路項目資訊</a> 延伸閱讀: 焦點新盤 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%902023%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e5%a4%a7%e6%aa%a2%e9%96%b1/">新盤2023</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/"> 買新樓流程</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/"> 港島南岸</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e8%aa%8d%e7%9f%a5%e5%a4%a7%e5%9f%94%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae/"> 白石角項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站項目</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%a8%93%e8%8a%b1%e3%80%91%e6%9d%b1%e9%90%b5%e9%81%8e%e6%b5%b7%e6%ae%b5%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%96%b0%e7%9b%a4-%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85/">紅磡黃埔四街項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%E8%B3%87%E8%A8%8A%E4%B8%BB%E9%A0%81/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E6%96%B0%E7%9B%A4%E3%80%91%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%8C%85/">錦上路站項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b1%85%e5%b1%8b2023%e3%80%916%e5%a4%a7%e5%b1%8b%e8%8b%91%e9%80%be9100%e4%bc%99-%e6%9c%80%e5%b9%b3149%e8%90%ac%e4%b8%8a%e8%bb%8a/"> 新居屋2023</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e3%80%90%e5%be%a9%e6%b4%bb%e4%ba%86%e3%80%91%e7%a7%81%e4%ba%ba%e5%8f%83%e5%bb%ba%e5%b1%85%e5%b1%8b%e8%a8%88%e5%8a%832023%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">樂建居2023</a> 按揭資訊 <a 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【新盤2023】屯門新樓呎價低於一萬 管翠路項目主打兩房

Senior Account Manager

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Flat J, Higher Floor, Tower 1, MORI, Siu Lam / So Kwun Wat / Castle Peak Bay
Agent：Steven Wong
Reference No.：(BA:M351935279/S-386748) {GUID}
Source：Web


Principal Account Manager

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Flat J, Higher Floor, Tower 1, MORI, Siu Lam / So Kwun Wat / Castle Peak Bay
Agent：Alvin Choi
Reference No.：(BA:M351935279/S-383384) {GUID}
Source：Web


Tower 1

Tuen Mun

MORI

Clubhouse

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Kids' Facilities

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Health & Beauty

Recreational Area

Higher Floor

Tower 1 2/F-19/F

Sham Tseng / Tsing Lung Tau / Castle Peak Road / So Kwun Wat

Siu Lam / So Kwun Wat / Castle Peak Bay

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So Kwun Wat

Middle Floor

 Tower 1

 Tower 1 2/F-19/F

Tower 3

 Tower 3 2/F-19/F

2/F, 3/F, 5/F-12/F And 15/F-20/F, Tower 3

Lower Floor

Tower 5

Utility Platform

 Tower 5

 Tower 5 2/F-19/F

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