遊艇會

Drone view of Gold coast, Hong Kong

Luxury Yacht Aerial View

香港是一個都市和自然無縫銜接的城市，也正因為這樣，在買樓時有了更多的選擇。你可以住在CBD核心區域，享受交通的便利，也可以親近山川胡海，來一份城市綠洲的奢華生活體驗。香港樓盤的最大賣點一定離不開「面朝大海，春暖花開」，而除了一望無垠的大海之外，若海面上還有星星點點的遊艇景觀，那便更有韻味。 香港的遊艇會正是這樣一派美景，它們大多擁有自己的專屬港口、海岸線、沙灘和海域，裡面設有酒吧、咖啡廳、會所等社交場所，當然了，僅供會員使用。 除此之外，香港遊艇會的入會費非常離地，甚至有一些即使你有錢都無法加入，換言之，遊艇會的會籍在某種程度上具有身份象徵，而出入這裡的人，也基本是富豪名流。 那麼，住在遊艇會旁，又是一種怎樣的體驗呢？ <h2>西貢 白沙灣遊艇會/ 匡湖居遊艇會</h2> 位於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%A5%BF%E8%B2%A2-30100002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">西貢</a>的白沙灣遊艇會創立於1963年，50多年來一直作為私人會員俱樂部在風景如畫的西貢白沙灣海灣提供遊艇和划船設施。周圍的海岸線和附近的避風港島嶼提供了一些香港最好的航行水域和海灘。 松濤苑 而距離遊艇會一公里以內，更有不少優質樓盤，例如清水灣道上的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2f2d99c1" target="_blank" rel="noopener noreferrer">松濤苑</a>，提供的均屬接近2,000平方呎的獨立屋。 匡湖居 另一個豪宅樓盤便是區內聞名的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-96c39018" target="_blank" rel="noopener noreferrer">匡湖居</a>，它不僅臨近白沙灣遊艇會，而且擁有自己的匡湖居遊艇會。樓盤有多達460多棟別墅，屬西貢區大規模洋房屋苑，自設商場及住客會所，若要前往市中心，駕車只需約15分鐘。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-75974 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/匡湖居.jpg" alt="遊艇會" width="786" height="524" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/匡湖居.jpg 786w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/匡湖居-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/匡湖居-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/匡湖居-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" /> <h2>香港仔 深灣遊艇會/香港仔遊艇會</h2> 深灣遊艇會於1984年成立，現由香格里拉酒店集團經營，佔地面積超過55萬平方呎，會所內設有7間特色餐廳及10個宴會場地。 會所附近有很多著名的國際學校，例如滬江維多利亞學校，小朋友在放學後可以直接往會所玩樂。Playhouse內有多條滑梯，深受小朋友歡迎，而大人則可在高爾夫球練習場打球，稱得上是上流社會的高級遊樂場。 深灣9號 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-5de76dde" target="_blank" rel="noopener noreferrer">深灣9號</a>是南區黃竹坑一個臨深灣及香港仔南避風塘的環保概念豪宅項目，提供6座分層及11幢洋房合共提供411伙。 整個項目置身於兩個世界級私人遊艇會其中——深灣遊艇會及香港仔遊艇會，滿足富豪出海享受。所有分層單位均有露台而且全部能夠望深灣及香港仔南避風塘景致，從單位露台可眺望珍寶海鮮舫以及對岸鴨脷洲一帶沿海美景。 南區．左岸 另一個便是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-b96540d" target="_blank" rel="noopener noreferrer">南區．左岸</a>，樓盤內不僅所有戶型戶戶向南，更擁有面向避風塘的無遮阻海景。項目主打四房大單位，適合換樓的大家庭居住。自開售以來，獲豪客追捧，頻頻以億元成交。 南灣 接下來是一度被稱為港島樓王的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-3588a0fe" target="_blank" rel="noopener noreferrer">南灣</a>，其背山面海，可享香港仔南避風塘及深灣遊艇俱樂部景致。南灣外形新穎，加上採用玻璃幕牆設計，能隔音、隔熱及防潮之余，亦能令單位可享有廣闊海景。 屋苑由9座物業組成，共提供約715伙，戶戶設有露台，部分更兼備工作平台，其中分層單位面積由約545至2,567平方呎，間隔為一房至三房；另屋苑亦備有相連及復式戶，面積由約1,970至3,920平方呎。 該屋苑的賣點之一，是坐擁優美海景，並以前排中高層戶的景致最優質，因可避免低層戶外望船廠的問題，至於其餘單位景觀包括山景及樓景等。 <h2>銅鑼灣 香港遊艇會</h2> 來到港島CBD中心地帶的銅鑼灣，也有香港遊艇會在吉列島的一個分支。它不同於純自然的遊艇會色彩，更多了一份人文底蘊。 1951年一條堤道，連接了奇力島和港島。會內的設備完善、裝修豪華，是城中名人的聚腳地。1997年回歸後，改名為香港遊艇會，2010年1月被評為三級歷史建築。 尚匯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8163831f" target="_blank" rel="noopener noreferrer">尚匯</a>位處灣仔的繁盛地段，由樓盤步往港鐵銅鑼灣站需時約八分鐘，沿路有商場、地鋪、各式食肆林立，日常生活便利，而最關鍵的是，享有遊艇會美景。尚匯只提供177伙，配套及管理服務十分完善，除豪華會所外，還有一系列24小時服務，包括禮賓服務、家居設施保養服務等。 <h2>大嶼山 愉景灣遊艇會</h2> 相比較前面提到的極具歷史的遊艇會，愉景灣遊艇會成立時間較新，但自1999 年 9 月舉辦第一屆帆船賽以來，已成長為香港首屈一指的帆船俱樂部之一。他們每年舉辦大約 20 場活動，包括島嶼巡遊、週末比賽集會、燒烤和派對。 愉景灣 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-aa62a22f" target="_blank" rel="noopener noreferrer">愉景灣</a>座落於大嶼山東北海岸，環境清幽，是不少人心目中的「城市綠洲」和「夢想家園」。區內有不少近年剛推出的豪華住宅項目，同時吸引不少正考慮置業自住以及投資的人士關注。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-57950 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-scaled.jpg" alt="愉景灣遊艇會" width="2560" height="1708" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-1536x1025.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 舒適寫意的生活環境愉景灣本身是低密度住宅區，區內綠蔭處處，寧靜舒適，而且充滿歐洲小鎮風情，對於嚮往外國優質生活的人有一定的魅力。而事實上除了本地人也吸引了不少外國人居住，居民約有46%都是外籍人士，早被視為香港少有的國際化社區之一。 <h2>屯門 黃金海岸遊艇會</h2> 位於香港青山灣青山公路一號的黃金海岸遊艇會， 設有二百多個遊艇停泊位，遊艇會的主建築物採用西班牙及美國加州式傳統設計，提供室內外以至水上浮台的會議及飲宴場地。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-82411 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/iStock-1313463132.jpg" alt="黃金海岸遊艇會" width="2121" height="1413" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/iStock-1313463132.jpg 2121w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/iStock-1313463132-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/iStock-1313463132-1024x682.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/iStock-1313463132-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/iStock-1313463132-1536x1023.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/iStock-1313463132-2048x1364.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/iStock-1313463132-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2121px) 100vw, 2121px" /> 滿名山 區內的半新樓<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e1ad6fa9" target="_blank" rel="noopener noreferrer">滿名山</a>景觀十分多元化，不僅部分單位可享青山灣一帶海景；而且毗鄰知名的哈羅香港國際學校。近年區內有多項大型基建落成，包括連接屯門至赤鱲角的道路及港珠澳大橋，將加強屯門區對外交通配套，住戶往返各區更方便。相比較市區的遊艇會附近樓盤，屯門的豪宅盤的房價顯得親民不少。 The Carmel 除此之外，區內同樣靠近遊艇會的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-9536f87" target="_blank" rel="noopener noreferrer">The Carmel</a>也是不錯的選擇，項目位處青山公路高處，以「山城」概念打造，具歐洲建築風格，同時保留摩登特色，目標客群為年輕「千禧世代」，他們大多追求悠閒生活，並喜愛貼近大自然。除此之外，洋房的部分是面積約1,100平方呎的2層洋房，設車房及花園，是相當精品的住宅。 NAPA及漣山 除上述之外，區內更有其他低價又低密度的優質樓盤可選。例如環抱翠綠景致、毗鄰哈羅國際學校的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-813424b4" target="_blank" rel="noopener noreferrer">NAPA</a>；再有臨海而建的星堤、地勢較高的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c772e5d8" target="_blank" rel="noopener noreferrer">漣山</a>都是不錯的選擇。 延伸閱讀: 入市備忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手樓流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">轉讓契 VS 送讓契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遺產物業繼承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理費知多啲</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林鄭Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭專家</a> 最新動態 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 鐵路盤行情</a> 賣樓錦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">賣樓費用清單</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 賣樓流程</a>

【香港美景】五大絕世遊艇會大公開 附近物業有幾驚艷？

Tuen Mun Rd, Yuen Long and Tuen Mun at sunset

正當<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight" target="_blank" rel="noopener noreferrer">樓市</a>氣氛呈反彈之勢，竟然傳出有政府住宅地皮流標，即是政府不願賣。通常地皮流標，都會被市場定性為負面訊號，對於區內樓市表現會有壓力。不過，從多角度分析，今次流標又未必是一個壞消息。 先介紹返地皮資料先，項目是位於<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%8E%83%E7%AE%A1%E7%AC%8F-30130003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">屯門青山公路</a>大欖段一幅有相當規模的住宅用地，附近主要大型屋苑包括<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-OMA-by-the-Sea-E000017000" target="_blank" rel="noopener noreferrer">OMA by the Sea</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-9536f87" target="_blank" rel="noopener noreferrer">The Carmel</a>等，此地皮最高可建樓面高達130萬平方呎，估計可以提供2,020伙單位，論規模，差不多等同在售中的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-9536f87" target="_blank" rel="noopener noreferrer">錦上路站</a>整個項目。 其中一個特別之處，就是此地皮設有限呎條款，每伙單位實用面積達最小280平方呎，為首幅加入相關條款的住宅官地。本行預計若以每呎樓面地價約6,000元計算，地皮估值約為78.38億元。 <h3><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%8E%83%E7%AE%A1%E7%AC%8F-D-30130003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即睇屯門青山公路新盤資料</a></h3> 至於有份參與今次地皮競投的發展商，全部是本地具名氣的實力財團，包括<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2b56248c" target="_blank" rel="noopener noreferrer">長實</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新地</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-1242480c" target="_blank" rel="noopener noreferrer">恒地</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8a8a3d82" target="_blank" rel="noopener noreferrer">信置</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4a8b8de9" target="_blank" rel="noopener noreferrer">嘉華</a>國際。而且大部分在區內都已經有發展項目的經驗。 <h2>政府對區內樓市有信心</h2> 不過結果是，政府不願賣，流標收場，為2018年10月<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%B1%B1%E9%A0%82-10010007" target="_blank" rel="noopener noreferrer">山頂</a>文輝道地皮流標後，3年半以來再有住宅官地流標。地政總署表示，沒有任何標價達到政府專業估價師評估的底價，所以全部標書不獲接納，而政府是按既定機制，在市場上公開出售賣地計劃內的土地，如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，就不會出售，而底價會在截標當日訂定，以便考慮最新市况，政府亦不會揣測投標者出價考慮。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-91356" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/iStock-1387451959.jpg" alt="" width="1183" height="887" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/iStock-1387451959.jpg 1183w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/iStock-1387451959-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/iStock-1387451959-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/04/iStock-1387451959-768x576.jpg 768w" sizes="(max-width: 1183px) 100vw, 1183px" /> 此外，發展局發言人補充，雖然是次未能成功招標，但政府會繼續將最低單位面積要求，落實於所有政府賣地項目、鐵路物業發展項目、市區重建局項目，以及其他涉及換地或契約修訂的私宅發展項目，以改善市民的居住空間和回應社會訴求。這目標不會因為個別土地的招標結果或某個時期的經濟情況而受影響。政府會考慮在適當時候重新出售該用地。 <h3><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%8E%83%E7%AE%A1%E7%AC%8F-D-30130003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即睇屯門青山公路新盤資料</a></h3> 局方又指，很多市建局及港鐵項目同樣設有最低單位面積要求，過去均成功招標。事實上，港鐵<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-20100004" target="_blank" rel="noopener noreferrer">將軍澳</a>百勝角通風樓項目，雖同樣設限呎條款，惟早前仍成功批出。 <h2>極低價批標打擊或更大</h2> 如是者，可以反映出，政府不願以低價賣出地皮，而且表明不會取消最低單位面積要求，是對區內樓市有信心的表現，加上項目地勢較高及近海，發展規模龐大且潛力不俗。至於加入最低單位面積要求，即是「限呎」條款的，正因為此項目規模大，料將以多元化戶型發展，可興建中小型單位為主，如一房戶或兩房及細三房戶型，滿足上車或小家庭等多元化客戶群，故「限呎」雖然是發展商出價考慮因素之一，但不是項目出現流標的主因。 相反，如果政府以極低價批出標書，對區內一手發展商以至二手小業主打擊可能更大，叫價力大幅下降。只不過，在發展商角度，若成功中標，總投資額將逾百億元，在目前剛逐步走出第五波疫情的陰霾下，出價難免仍然較為審慎，所以出手時與政府底價出現反差。再者，3年半以來先有住宅官地流標，證明並非常態。 <h2>區內一手接連有承接</h2> 事實上，區內的一手市場都接連有交投，承接力都不俗，較早前提到地皮附近的新盤<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-OMA-by-the-Sea-E000017000" target="_blank" rel="noopener noreferrer">OMA by the Sea</a>，最近接連沽出兩個三房單位。當中包括第2座5樓C2室，實用面積603平方呎，以881.7萬元成交，呎價約14,622元。同時，項目的第1座5樓B2室，實用面積619平方呎，成交價為818.3萬元，呎價約13,220元。 據項目樓書顯示，該盤的預計關鍵日期略延至2022年12月26日，但是都可以稱得上近乎即買即住。 同系掃管笏路<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-OMA-OMA-E000016834" target="_blank" rel="noopener noreferrer">OMA OMA</a>亦再以招標形式沽出一伙地下複式花園大宅，為第1座之第1A座地下B單位，為項目餘下面積最大的花園大宅，成交價及實用呎價分別高達2,508萬元及18,293元。單位屬4房2套房另加工人套房間隔，實用面積1,371平方呎，連660平方呎花園及60平方呎平台。OMA OMA累售439伙，佔整體單位約94%，套現逾29.3億元。項目自2022年初至今已售出23伙，當中約三成為特色戶，銷情相當理想，項目現僅餘少量高層海景單位及花園複式單位待售。 <h3><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%8E%83%E7%AE%A1%E7%AC%8F-D-30130003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即睇屯門青山公路新盤資料</a></h3> 同區的大型洋房亦有交投，青山灣<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-%E7%91%A7%E8%AD%BD-E000017098" target="_blank" rel="noopener noreferrer">瑧譽</a>11號洋房，日前以逾1.75億元售出，實用面積5,209平方呎，屬五套房連儲物室間隔，連948平方呎花園及264平方呎平台，以及1,190平方呎天台連游泳池，內設升降機，連地庫兩個停車位，成交呎價約33,596元。 延伸閱讀: 焦點新盤 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%912022%e5%b9%b4%e6%96%b0%e7%9b%a4%e5%a4%a7%e6%aa%a2%e9%96%b1-%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e5%85%a8/">新盤2022</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/"> 買新樓流程</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/"> 港島南岸</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e7%81%ab%e7%82%ad%e6%a8%93%e8%8a%b1%e6%95%b4%e8%a3%9d%e5%be%85%e7%99%bc-%e5%85%a5%e5%b8%82%e6%b2%99%e7%94%b0%e5%8f%a6%e4%b8%80%e8%89%af%e6%a9%9f/"> 火炭項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站項目</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e3%80%91%e5%95%9f%e5%be%b7%e5%84%aa%e8%b3%aa%e4%be%9b%e6%87%89%e6%b5%aa%e6%8e%a5%e6%b5%aa-%e6%b2%90%e6%b3%b0%e8%a1%9710%e8%99%9f%e6%96%b0%e7%9b%a4/">啟德沐泰街項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%E8%B3%87%E8%A8%8A%E4%B8%BB%E9%A0%81/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E6%96%B0%E7%9B%A4%E3%80%91%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%8C%85/"> 錦上路站項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/"> 新居屋2022</a> 按揭資訊 <a 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href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a>

【屯門地流標】政府不願賣限呎單位地 不一定是壞事?

新界洋房承接力不俗，永泰地產(00369)旗下屯門<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-The-Carmel-E000016717">The Carmel</a>，周五(24日)透過招標形式沽出面積最大的1號洋房連3個車位，成交價及呎價均創項目新高。該盤全數178伙已悉數沽清，套現逾22億港元。 永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指，上述1號獨立洋房，實用面積4,144方呎，屬四套房間隔，屋內設有私家泳池及升降機，連1,740方呎花園、673方呎天台及423方呎平台，以8,500萬元成交，呎價為20,512元。買家為家庭換樓客，購入單位自住。 &nbsp; 延伸閱讀: 焦點新盤 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%912022%e5%b9%b4%e6%96%b0%e7%9b%a4%e5%a4%a7%e6%aa%a2%e9%96%b1-%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e5%85%a8/">新盤2022</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/">買新樓流程</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/">港島南岸</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e7%81%ab%e7%82%ad%e6%a8%93%e8%8a%b1%e6%95%b4%e8%a3%9d%e5%be%85%e7%99%bc-%e5%85%a5%e5%b8%82%e6%b2%99%e7%94%b0%e5%8f%a6%e4%b8%80%e8%89%af%e6%a9%9f/">火炭項目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站項目</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e3%80%91%e5%95%9f%e5%be%b7%e5%84%aa%e8%b3%aa%e4%be%9b%e6%87%89%e6%b5%aa%e6%8e%a5%e6%b5%aa-%e6%b2%90%e6%b3%b0%e8%a1%9710%e8%99%9f%e6%96%b0%e7%9b%a4/">啟德沐泰街項目</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/">新居屋2022</a> 按揭資訊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成數按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%8f%80%ef%bc%9f/"> 林鄭Plan VS 呼吸Plan</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%bb%98%e6%ac%be%e8%a8%88%e5%8a%83%e3%80%91%e5%8d%b3%e4%be%9b%e3%80%81%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e3%80%81%e5%85%88%e4%bd%8f%e5%be%8c%e4%bb%98-%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86/"> </a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%bb%98%e6%ac%be%e8%a8%88%e5%8a%83%e3%80%91%e5%8d%b3%e4%be%9b%e3%80%81%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e3%80%81%e5%85%88%e4%bd%8f%e5%be%8c%e4%bb%98-%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86/">即供VS建期VS先住後付 </a>| <a href="https://www.mreferral.com/">按揭專家</a> 最新動態         <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交個案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">樓市新聞</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美聯樓價指數</a> &nbsp; 資料來源: 東網 on.cc <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-75177 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg" alt="" width="700" height="251" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15-300x108.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a>

屯門The Carmel以破紀錄價格沽出最後一間洋房

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永泰地產(00369)旗下屯門<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-The-Carmel-E000016717">The Carmel</a>再錄成交，單位為洋房15號，實用面積1,838方呎連206方呎平台及176方呎花園，屬四房兩套間隔，成交價3,200萬元。資料來源: 東網 on.cc

屯門The Carmel洋房3200萬元沽出

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屯門區新盤交投氣氛上升。永泰地產(00369)旗下屯門<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-The-Carmel-E000016717">The Carmel</a>，剛售出第1座9樓E室特色戶，屬頂層複式4房兩套間隔，實用面積1,418方呎，連295方呎平台及591方呎天台，成交價2,740萬元，實用呎價達19,323元。資料來源:東網on.cc

屯門The Carmel複式戶2740萬元售出

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