【置業投資】買樓收租 小心4大按揭伏位!

買樓收租是置富途徑的其中一種,業主不但透過租金收入獲取穩定回報,如果買入單位的價格相宜,長遠更能受惠樓價升值。不過出租物業的按揭門檻會較自用為高,申請前必須注意4大按揭易中伏位,否則隨時要抬錢上會,大失預算。小編今次教大家做個精明的收租達人,防止誤中按揭地雷。

伏位1:計錯按揭成數

大家物色單位出租時,記得留意樓價對按揭成數的影響,現時金管局按揭成數規定,樓價1,000萬以下的物業,申請按揭時如把單位申報為「自用」,一般按揭成數可高達六成(最高貸款額為500萬),但如果選擇為「出租」,一律最多只可借五成;如果樓價為1,000萬以上,無論報自住或報出租都最多可借五成。

伏位2:錯估租金收入影響首期

申請按揭時除要預備足夠首期,最重要是計算好供款與入息比率(DTI)壓力測試。現時如果單位有租客,銀行可以將租金打7折計作為收入,增加通過壓測的機會, 但如果單位買入時沒有租客,則只能以「擬租金收入」(或稱「預計租金收入」)計算,由銀行會根據估價作基準,再打6折作計算,有機會比市值租金為低。假設市值租金為2.1萬,如銀行預估租金只有2萬,那麼入息便只有1.2萬($20,000 x 60%)。

【置業投資】買樓收租 小心4大按揭伏位!
【置業投資】買樓收租 小心4大按揭伏位!

伏位3:借高成數按揭不能放租

根據按揭保險公司的規定,申請高成數按揭必須要以「自住」為目的,自住的人最少為一位抵押人、借款人或擔保人,直至完全清還按揭保險。若果業主用來「出租」,一旦被按揭保險公司揭發,有可能即時被「call loan」(要求借款人提早償還貸款),銀行亦有可能削減成數及增加利息,所以切勿輕試。若果業主沒有申請按揭保險計劃,並想將住宅出租,亦都要事先通知銀行,並且取得對方的同意才可出租。

伏位4:第2間物業出租按揭更嚴

現時不少業主買入第1層樓作為自住之用,第2層樓則作為投資用途。但要注意本身第1層物業仍未供滿,再買入第2層物業作收租用途時,任何樓價的單位最高按揭成數僅能做到40%,比第1層物業收租更為嚴格。因此買入第2間物業收租前,必須更加仔細計算自己的借貸能力。

自用單位vs連租約單位vs交吉出租單位 vs買入第2層單位出租

【置業投資】買樓收租 小心4大按揭伏位!

只要及早進行財務部署,留意以上3大按揭易中伏位,並仔細檢視自己的財務狀況,便能走出第1步做個成功的收租達人!

有按揭疑難?立即按此查詢!

相關文章 :

【買樓投資】非自住物業如何影響按揭申請... 與買入自住物業相比,銀行對非自住物業按揭的審查,以及借貸成數亦會較嚴謹......
【DTI拆解】按揭供款與入息比率 如何更易過?... 供款與入息比率是指每月按揭供款佔每月收入的百分比,是申請按揭人士基本門檻,一旦超出金管局指定的比例,銀行便不會批出按揭,由於比例會根據多個情...
【個案分析】1,000萬以上樓如何申請按揭?... 如果想選擇樓齡較年輕的單位又不想住在太偏遠地區,大部份樓價至少要千萬以上,而且陳先生發現千萬樓按揭規則與千萬樓價以下並不一樣,所以非常頭痛。...
【按揭財技】一層變兩層 2個伏位要小心!... 「如果有十層八層樓收租,退休唔使煩!」不少打工仔希望有幾層樓在手,便有穩定的租金收入享受人生,但現實上覺得供一層樓已經耗盡積蓄,如何買入第二...
【安心收租】6大放租細節要留意! 業主要安心放租,除了避開租霸問題,更重要是清楚放租的基本知識,買樓收租自然更加順利。究竟簽租約後是否需要通知政府部門?管理費、地租、差餉應由...
分享: