【何文田新盤】窩打老道34校網新盤 「即供vs建期付款」折扣睇真啲

何文田區一向是不少家庭客心儀區域,皆因擁有優越校網,加上為傳統老牌豪宅區,區內物業多年來一直獲不少家庭客高度關注。

近日推出的何文田窩打老道新盤項目,屬34區九龍傳統名校區項目,全盤只提供110伙,為單幢18層高物業,實用面積由331至3,445平方呎,間隔由開放式至5房,戶型多元化,而單位主要供應為兩房戶,佔總供應量約一半。項目關鍵日期是2022年2月底,即是大約一年半樓花期,算是短樓花項目。

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如果以同區項目比較,今年9月區內附近,同區的另一太子道西新盤,平均呎價約2.76萬元,是次窩打老道新盤項目開價緊貼附近一手盤。

而項目首批推出50伙,涵蓋一至兩房戶,實用面積由331至579平方呎,價單定價920.9萬元至2,090.5萬元,價單呎價26,280元至37,940元,發展商提供120天即供最高15%折扣,折實價由782.8萬元至1.776.9萬元,折實呎價由22,338元至32,249元。

是次最平入場單位是3樓C室,一房間隔,實用面積342平方呎,以最高折扣15%計,折實價782.8萬元,折實實用呎價22,889元。

項目設3個付款方法,包括120天現金、120天一按及建築期,最高折扣15%,折實平均呎價27,676元。最高總折扣15%。

如果採用120 天現金優惠付款計劃,最高總折扣15%。而120天第一按揭付款計劃最高總折扣為7%;「建築期」付款計劃最高總折扣為11%。【何文田新盤】窩打老道34校網新盤 「即供vs建期付款」折扣睇真啲

至於付款計劃詳情,如果採用第一按揭貸款的買家,貸款年期最長為 25 年,如所購單位樓價為 1,800 萬元或以下,一按貸款最高為樓價的 80%;樓價為 1,800 萬元以上至3,000 萬元或以下一按貸款,最高為樓價的 75%;樓價為 3,000 萬元以上的住宅物業的一按貸款最高為 70%。

至於一按的年利率,首兩年劃一為P – 2.5%,其後分為P + 2.615%(一按80%)、P + 2.375%(一按75%)及P + 2.125%(一按70%)。但一切以指定財務機構最終批核為準。指定財務機構會因應買方及其擔保人(如有)的信貸審查及評估結果,對貸款金額及/或利率作出調整。

今次發展商的付款計劃相對是簡單直接的,選擇只分三種,而且即供和建期付款計劃分別不是太大,只是相差4%折扣優惠,用4%的價錢來觀望一年半左右的樓市發展,成本算是可以接受。

表1 付款計劃詳情
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表2 一按貸款年利率(以指定財務機構最終批核為準)

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