【大圍站新盤】提價加推378伙 樓價實際增幅計清楚

年內焦點大圍站上蓋住宅項目,日前首批391伙單位全數售出,套現逾42.7億元後,發展商隨即加推3號價單涉378伙,整批折實平均呎價21,560元,帳面上,比首張價單18,921元加價達14%。

加推的378伙當中包括133伙一房戶、104伙兩房戶及141伙三房戶,實用面積介乎278至835平方呎。價單定價由867.1萬元至2,672萬元,平均呎價由22,645至34,983元。以項目最高折扣20%計算,折實售價由693.68萬元至2,137.6萬元,平均呎價由18,116至27,986元。即使扣除最高20%直減折扣後,折實價最平693.6萬元起,即是最平單位折實都已經接近700萬元。至於發展商提供的付款計劃維持不變,最高總折扣由16.5%至20%不等。

愈高層、愈加得多?

仔細了解新價單,有首度推出的50樓以上高層單位,樓層高,價錢自然較貴,實屬合理。同時,以平均呎價計雖然加價達14%。但如果以一組一房單位及一組兩房單位作為參考,就會了解到,實際加價幅度是多少。

以新價單的2A座40樓E室為例,一房單位,實用面積322平方呎,定價786.8萬元,相比首張價單、面積相同但低一層的2A座39樓E室,折實價716萬元,即是高一層,帳面貴了一成;若扣除樓層因素,即實際提價幅度估計約7%至8%。

如果以新價單的3A座22樓C室為例,兩房單位,實用面積452平方呎,折實價950萬元,相比首張價單、面積相同但低一層的3A座21樓C室,折實價887.2萬元,即是高一層,帳面貴了7%;若扣除樓層因素,即實際提價幅度估計約5%,如果以一個收票數量以萬計的熱銷新盤而言,這個加價幅度絕對合乎市場預期。

建期付款最多人用?

另一方面,日前全數售出首批391伙單位,據成交紀錄冊資料顯示,採用建築期付款的單位達152伙,比例為38.9%,屬最多買家選擇的付款方法。至於採用最高折扣180天即供單位共127伙,比例為32.5%,僅屬次高比例。反映出由於付款計劃不算複雜,即供及建築期付款的折扣相差只是3.5%,幅度不大,但建築期付款足足有約兩年的樓花期靈活時間,好讓買家資金調動。

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