【油塘臨海新盤】500萬元入場6個付款方法逐個拆

市區樓渴市,如果是前臨維港海景的物業,就一定會極度搶手。近日推出的一個位於油塘的臨海新盤,項目首張價單涉及138伙,涵蓋開放式至3房戶,最平的開放式單位折實更平過500萬元已可入場。

項目位於油塘崇信街18號,由4幢物業組成,提供688伙,預計2023年3月入伙。首批138伙實用面積約271至798平方呎,價單定價611.9萬至1,906.3萬元,提供最高約20%折扣優惠(採用180天現金付款計劃),折實價約489.5萬元至1525.1萬元,折實呎價15,964元至20,554元。

整批折實平均呎價為17,688元,與去年初同區另一新盤的首批價錢相若。相比今年年中,鄰近茶果嶺另一新盤,首批折實均價19,995元,油塘新盤較之平近12%。

最平一伙為3座5樓J室,實用面積271平方呎,折實價只約489.53萬元,即是開放式單位「五球」有找。事實上,如果以最高折扣計,首批單位約有兩成貨源是低於600萬元。

一房單位最平一伙為3座5樓H室,實用面積347平方呎,折實售價589.13萬元。而兩房的折實入場價,為718.38萬元,單位為5座5樓G室,實用面積450平方呎,折實平均呎價15,964元,亦是首批單位中呎價最平的一伙。至於三房單位最平一伙為5座5樓A室,實用面積798平方呎,折實售價1,353.72萬元。

付款方法方面,是次項目提供6個付款方式,成交期由最短半年至最長近兩年半建築期,折扣由10.5%至20%不等。此外,發展商提供一按最高七成半、二按最高四成、一加二按就不多於八成。發展商是次為買家提供一、二按計劃,其中「輕鬆一按」最高樓價75%,首兩年免息免供,第3年起息率為P加1.5厘,年期最長25年。二按方面,分為「備用二按」及「靈活二按」,兩者最高同樣借樓價40%,連同一按最高可借80%,首兩年息率同為P減2.5厘、其後為P加1厘,惟「靈活二按」首兩年供息不供本。

交通方面,發展商表示,項目將來會設有專船前往中環及尖沙嘴,有關航線已獲批,入伙後將投入服務,大大改善項目稍為偏離港鐵站的交通問題。如果以新樓而言,海陸交通都算完善,而且擁永久海景,生活環境是旺中帶靜。

表 付款計劃最高折扣一覽

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