【H按利息】1個月拆息跌至0.115% 供樓開支慳幾多?

現時超過九成業主使用以銀行同業拆息計算的H按計劃供樓,在環球持續放水下,4月12日1個月拆息跌至0.115%,回到今年1月初低位。究竟在低息環境下,供樓人士每月節省多少利息開支?今日就為大家計計數。

H按供樓如何慳息?

現時H按計劃絕大部份均有鎖息上限,在拆息高企年代,業主也能使用鎖息上限供樓,但在拆息處於低位時,便毋須使用鎖息上限。

在低息環境下,使用H按供樓能節省利息支出,假設供樓人士選用H+1.4%、封頂息率為2.5%的H按計劃供樓,並以500萬的借貸額及還款年期25年還款,如果4月12日拆息計算,實際按息低至1.515%,比封頂息率2.5%減少0.985%,每月供款額約為$20,032,比封頂息率$22,431節省$2,399。在總利息方面,原本利息開支為$1,729,251,受惠於拆息下降減至$1,009,622,節省達$719,629。

每百萬貸款利息開支的變化:

*假設為H+1.4%,拆息為0.115%,還款期為25年
**以上例子只供參考,一切以銀行或財務機構最終批出的結果為準

H按計劃FAQ

1. 甚麼是H按?

H按的H是指「銀行同業拆息」,是銀行之間互相拆借資金時收取的利息。H按便是以銀行同業拆息作為基準的按揭計劃,一般會以1個月銀行同業拆息加某個百分率作為按揭利率,如H+1.3%。

2. 甚麼時候銀行同業拆息會上升?

當銀行的資金緊張,借貸成本增加,拆息便會上漲。如想知道拆息走勢,可留意每日銀行公會公佈的拆息。

3. 甚麼是H按鎖息上限?

銀行同業拆息較為波動,如果拆息短時間上升,H按供樓開支便急增,因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」(或稱「封頂位」),當利率高於鎖息上限的利率,便可以使用鎖息上限的利率供樓。假設銀行的按揭計劃為H+1.4%,鎖息上限下實際封頂利率為2.5%,如果拆息升至2.5%,即實際按息升至3.9%,供樓人士最後仍可用2.5%供樓。

4. 甚麼物業可選用H按計劃?

私人屋苑、單幢樓、村屋、唐樓、已補地價的居屋及綠置居單位均可選用H按計劃。

客服熱線:2311-1200

相關文章 :

【置業按揭】買樓揀P按、H按還是定息按揭?... 金管局資料顯示,現時超過九成的借款人會選擇H按計劃,究竟兩種付款方法有甚麼分別?實際利息支出應如何計算?加上政府早前推出的定息按揭計劃,哪一...
【H按走势】Hibor跌至0.39% 供楼人士慳幾多?... H按供樓人士注意!近月隨著資金流入,今日一個月銀行同業拆息跌至0.39%,作為供樓人士究竟慳幾多?拆息為何愈走愈低?置業人士又可以如何部署?...
【利息開支】拆招Mortgage-link存款上限調整... 近日市傳有銀行發信通知客戶,收緊Mortgage-link的存款上限,由現有的貸款餘額50%,變成現有的貸款餘額50%或200萬,以較低者為...
【H按新計劃】低息但不設封頂位 有何注意事項?... 最近市場傳出有銀行推出H按計劃,以新造按揭H+1.2%吸客,低於市場20至30點子,但不設封頂位或現金回贈。究竟申請此類H按計劃,需要注意甚...
【H按供樓】Hibor跌至0.75% 按揭如何部署?... 近日影響H按供款的1個月銀行同業拆息近日不斷回落,今日跌至0.75%,為H按供樓人士帶來喜訊。供樓人士實際節省多少開支?打算用H按上車要甚麼...
分享: