【按揭拆局】物業被釘契 能否申請按揭?

買家總喜歡在市場上執平貨,但是萬一遇上因業權問題而被釘契的物業,雖然價錢上會較市價為低,但亦有機會影響到按揭的申請。

了解釘契原因

一般物業被釘契主要是分三個原因,其一是最常見收到屋宇署發出的清拆令(order),要在指定時間內清拆僭建物業,相關清拆令註冊於土地註冊處,亦即是釘契。

第二個原因是業權糾紛,較常見是聯名買樓的夫婦,因為離婚而導致對物業業權分配不滿,而訴諸法庭。相關的法庭告票在土地註冊署登記,亦即被釘契,以免有人在判決前將物業轉手。

第三個原因則是業主欠債,業主可能因拖欠非按揭銀行或財務公司債務而被財務公司會將物業釘契,以防止業主出售或轉名。另外,亦有機會是業主長期拖欠交管理費等違反大廈公契行為而被釘契

釘契後能否買賣?

即使物業被釘契,但其實當中不少物業亦可以作買賣,不過買家就要承擔風險,例如物業被落order,買家便要繼承有關清拆令的責任,日後要自行支付相關的清拆費用。

如果是因為離緍而出現法律訴訟,則要等到法庭作出裁決才能成交。同時,由於買賣通常在合約寫明以「現狀」交易,即買家在簽約時己表明一早已知相關的釘契問題,日後就不能以此作為訴訟理據,而拒絕買賣。

 

能否做按揭?

如果物業因有僭建物或清拆令而被釘契,部份銀行亦可以批出按揭,但必定會派人睇樓,評估有關僭建物的嚴重程度及還原費用,並可能會要求借款人簽署文件,同意承擔因僭建物而衍生的所有責任。不過,為彌補風險,銀行的按揭利息可能會較高或者調低按揭成數。但值得留意是,如果釘契物業想申請高成數的按保,則幾可肯定不會獲批。

至於因離婚訴訟而引起的釘契,則要等到離婚有裁決才能才買賣以及申請按揭,否則一日未有裁決,業權隨時都會轉變。

若因業主欠債而被釘契的物業,會以loan agreement形式註冊在土地註冊處,這類買賣仍可進行,只要賣家在合約列明會在交易前「解釘」便可以。若然交易當日,單位仍然沒有取消釘契,業主即是違約,買家有權提出取消交易,並要求賠償所有損失。

因此,買家要留意,雖然涉及釘契的物業一般都會較市價平出售,但是亦有會增加日後按揭利息或是降低按揭成數。買家最好在買入前了解物業如何才能解釘,並將有關成本計入其中,才能知道是否值得買入。

有置業疑難?立即按此查詢!

相關文章 :

【物業查冊】甚麼叫釘契?釘契物業可否申請按揭?... 釘契是指物業的業主因為觸犯法律,以致在土地註冊處進行紀錄,當公眾查冊的時候,均會顯示出來。究竟釘契對買賣物業及申請按揭有何影響?如何查到釘契...
【置業準備】買樓前必須做足的3個步驟... 在尋找心水樓盤及申請按揭時,有甚麼需要注意才能避免「中伏」?除檢視自身供款能力外,準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合...
【置業計數】收入樓價對照表 計計你可以買幾多錢樓?... 置業初哥申請按揭時,難以預算最多可買入幾多錢物業。其實在現行金管局按揭指引下,已經為置業人士提供一套可負擔的按揭及樓價方程式。為了讓大家一目...
【置業按揭】買樓揀P按、H按還是定息按揭?... 金管局資料顯示,現時超過九成的借款人會選擇H按計劃,究竟兩種付款方法有甚麼分別?實際利息支出應如何計算?加上政府早前推出的定息按揭計劃,哪一...
【新手教學】按揭術語字典(上) 買樓承造按揭過程繁複,單是聽到一大堆術語,足以令各位置業初哥頭昏腦脹。今集就為大家拆解常用按揭術語!...
分享: