【新房攻略】瞄準香港新樓盤 入票、抽籤、選房乾貨來了!

踏入2021年,香港的新盤市場真的可以用「百花齊放、旗開得勝」來形容,除了主打中小型戶型的樓盤收票反應極其踴躍,山頂傳統豪宅區的熱度也超出預期,看來「小陽春」已經悄然而至了。

上周和大家分享了在香港買新房樓花的一些實戰攻略,應廣大准買家的要求,今天再來詳細講講,買新房準備三部曲,包括「入票」、「抽籤」、「選房」,要留意的是,這裡的「新房」包括「樓花」和「現樓」兩種。

入票

所謂「入票」,其實是准買家們表達對一個新樓盤有認購意願,並願意支付一筆訂金的行為,這筆錢通常是一張價值10萬港幣的本票,而抬頭則寫開發商指定的律師樓,如果之後沒有抽到未能成功購買該樓盤,這10萬元本票便不會過帳;不過如果成功買到,該本票就會當作臨時買賣合約訂金的一部分,過帳給開發商。

在此提醒大家一下:入票當天記得帶身份證原件及影本辦理手續。

發展商通常會在樣板房開放日前後開始收票,並於公開發售前一天截止,不過每個新盤的入票程式都有差異,詳情以該盤的銷售安排為准。

如果不想錯過認購,你就需要清楚瞭解發展商推售新樓盤的前期時間線。

  1. 新樓盤開售前最少 7 天公佈售樓說明書
  2. 新樓盤開售前最少 3天公佈價單
  3. 價單公佈後,短時間內會公佈銷售安排,包括開放參觀樣板房,入票認購的時間地點。

當你成功入票後,就會獲得一張「購樓意向登記」的收據,兩件事提醒大家:

第一,誰開支票誰買。

由於收據不能轉讓,而購買人必須是收據列有的申請人,因此誰開支票這套房子就由誰來購買。

之前有出現過某個樓盤認購,一個人最多可以入2張票,有人為了增加中簽機會,老婆入2張、老公入2張、夫妻聯名再入2張,總共6票。這倒還好,哪個中簽都是夫妻共有,但倘若以婆婆的名義入票,分分鐘房子就是婆婆的了。

第二,收據別亂扔。

收據不僅代表你應該成功入票,更會自帶一個登記號碼,是用來之後抽房子用的,所以彩票千萬別丟了,不然日後拿什麼來兌獎?

提醒一下:樓盤銷售安排會明確規定每人最多可以入幾票,有一人一票,也一人兩票的;同時,銷售安排裡還會寫該房子能否拆名加名購買,以及相關要求限制、手續費等,建議大家先瞭解清楚,再進行加名的戰略部署!

抽籤

通常開發商會於入票截止後便直接進行抽籤,比較常見的是開發商將入票客戶分成A、B組,前者為大手筆買家組別,即一組申請人同時買幾套房,例如最近正在發售的啟德新樓盤MONACO,就有1組大手買家一次購入2個單位;後者則是僅買一套房的普通組別。A組會較B組優先選房,且部分新樓盤還會給予A組一些優待,例如額外的選擇配額或戶型。

不過只買一套房的朋友們也不用擔心爭不過大手筆客人,因為抽籤也是分A、B組進行的。

一些開發商在抽籤時,還會同時抽出選房次序,准買家們只需要在被通知的選房時間到達指定地點就可以了;還有一些開發商會在開售當日即場抽出選房次序,那就需要大家早早地到,比較緊張刺激了。

總之開放商玩法多多,不能一概而論,具體情況,各位還請提早研究銷售安排,上面都會清楚寫明具體情況。

選房

選房的先後順序或許要靠天意,但我們仍然可以做一些事在人為的準備!

首先,你要瞭解形勢。

如今新盤市場火熱,超額認購的倍數都難以想像,可想而知選房當天氣氛有多緊張。不少相對更優質的房子會早早售罄,比如較高層、景觀不被阻擋的前排房源,又或者朝向較好的房源等。

這個時候,你就需要靠地產代理為你事先詳解房屋戶型、朝向、景觀、配套等各項內容,然後再向代理索取房源清單提早做功課了。

重點,多手準備。

建議可以在售樓日前,和專業代理一同研究房源清單,然後根據個人喜好、預算、付款方式等,依次列出多個選擇,即使在選房當天,心儀的前置位選擇已經被人搶先一步,也可以有後備方案,成功買房。

選房當天現場可以用緊張刺激來形容,萬一排在後面的位置,可能一時無法掌握裡面的即時情況。別慌,如果你找的是有經驗、會部署的專業地產代理,他們會即時和你聯絡,分享現場消耗表的情況,讓你可以看清楚哪些房已經成交、哪些被選了還沒有付款、哪些還可以選。

除此之外,更可以不斷為你提供專業意見,還有哪些同類型又合乎預算的好選擇,陪你打贏這一場「買新房之戰」。

有些新盤容許買家在簽臨約時加入或刪除組合內的買家名單,有意進行此動作的買家記得要按要求帶備有關證明文件,例如結婚證、出生證明等。

選房當天,由於可能出現排在你前面的選房者選太久而導致等待的情況,所以小編提醒大家千萬記得帶上滿電手機和充電寶,以確保不會跟家人及地產代理斷聯。另外,售樓處通常亦還會提供飲品、小食,所以大家不用擔心因為等待而感到饑餓。

一周焦點新房

1.山頂超級豪宅 看房客香港內地各一半

會德豐地產負責銷售的山頂洋房77/79 PEAK ROAD,繼上周發佈售樓書後,本周起正式接受准買家預約參觀現樓示範單位。截止目前,預約看房人數全滿,市場反應熱烈。據瞭解,登記看房人中,香港及內地商人各占約一半。

2.啟德MONACO周日145套房全數賣出

豪宅受追捧,高端住宅也一樣,同屬於會德豐地產旗下的啟德MONACO,繼上周日將首批145套房全數賣出後,昨日(1月21日)次輪銷售又售出117套,同時以招標形式售出13夥,最高成交呎價2.78萬,創項目新高。

3.康城LP10加推90夥 平均呎價一萬六

除此之外,屬於上車焦點的將軍澳日出康城LP10,認購也很理想,截止目前已經錄得超過五千張入票登記,超額認購超過27倍,其折實平均呎價16,130港元,明日開售。

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