何文田區一向是不少家庭客心儀區域，皆因擁有優越校網，加上為傳統老牌豪宅區，區內物業多年來一直獲不少家庭客高度關注。

近日推出的何文田窩打老道新盤項目，屬34區九龍傳統名校區項目，全盤只提供110伙，為單幢18層高物業，實用面積由331至3,445平方呎，間隔由開放式至5房，戶型多元化，而單位主要供應為兩房戶，佔總供應量約一半。項目關鍵日期是2022年2月底，即是大約一年半樓花期，算是短樓花項目。

如果以同區項目比較，今年9月區內附近，同區的另一太子道西新盤，平均呎價約2.76萬元，是次窩打老道新盤項目開價緊貼附近一手盤。

而項目首批推出50伙，涵蓋一至兩房戶，實用面積由331至579平方呎，價單定價920.9萬元至2,090.5萬元，價單呎價26,280元至37,940元，發展商提供120天即供最高15%折扣，折實價由782.8萬元至1.776.9萬元，折實呎價由22,338元至32,249元。

是次最平入場單位是3樓C室，一房間隔，實用面積342平方呎，以最高折扣15%計，折實價782.8萬元，折實實用呎價22,889元。

項目設3個付款方法，包括120天現金、120天一按及建築期，最高折扣15%，折實平均呎價27,676元。最高總折扣15%。

如果採用120 天現金優惠付款計劃，最高總折扣15%。而120天第一按揭付款計劃最高總折扣為7%；「建築期」付款計劃最高總折扣為11%。

至於付款計劃詳情，如果採用第一按揭貸款的買家，貸款年期最長為 25 年，如所購單位樓價為 1,800 萬元或以下，一按貸款最高為樓價的 80%；樓價為 1,800 萬元以上至3,000 萬元或以下一按貸款，最高為樓價的 75%；樓價為 3,000 萬元以上的住宅物業的一按貸款最高為 70%。

至於一按的年利率，首兩年劃一為P – 2.5%，其後分為P + 2.615%(一按80%)、P + 2.375%(一按75%)及P + 2.125%(一按70%)。但一切以指定財務機構最終批核為準。指定財務機構會因應買方及其擔保人(如有)的信貸審查及評估結果，對貸款金額及/或利率作出調整。

今次發展商的付款計劃相對是簡單直接的，選擇只分三種，而且即供和建期付款計劃分別不是太大，只是相差4%折扣優惠，用4%的價錢來觀望一年半左右的樓市發展，成本算是可以接受。

表1 付款計劃詳情

表2 一按貸款年利率(以指定財務機構最終批核為準)