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【上車教室】入市銀主盤　4大防伏要點！

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受到中美貿易戰、加息影響，自去年年底起，市場開始續漸湧現「銀主盤」。加上各大媒體新聞上都不乏銀主盤以超低價成交的例子，因而吸引了個別買家特意前來尋寶。但銀主盤是否一定有「著數」? 各位買家入市前不妨先看看以下防伏要點：

按揭 樓 銀主盤

乾貨 | 買香港銀主盤，你不可不知的4件事！

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去年下半年受到中美貿易戰、加息影響，香港樓市開始出現下調。根據金管局公佈的最新資料，2018年第四季錄得262宗新增的負資產個案，涉及金額11.89億港幣，是七個季度以來首次「零的突破」，市場因而始現「銀主盤」。那麼什麼是「銀主盤」？所謂「銀主盤」即是內地常說的「法拍屋」。

「負資產」與「銀主盤」的關係

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大家最近若有留意地產新聞，都不難感覺到樓市正在降溫，因為基本上每天都可以看到二手估價不足、成交額下跌、銀主盤及負資產趨增的消息，而最近幾個一手樓盤的銷情亦未見以往般群情洶湧…

當銀主盤激增 樓市離爆煲不遠

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如果銀主盤數量激增，我可以大膽說距離樓市爆煲之期不遠。我相信有很多人不同意，他們認為當市場上的銀主盤被吸納之後，樓價又會回復正常，但今次跟以往不同…

銀主盤開價高並非好事

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銀主盤市場出現怪現象，拍賣行的銀主盤開價竟然比銀行估價高，而銀行估價一般比成交價高。即是銀主盤開價已經高於市價很多，究竟銀主盤市場出現了什麼問題？

銀主盤多寡反映業主負擔能力

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近日有指銀主盤的新聞報導增加，憂慮是否市況開始逆轉，出現調整，令銀主盤驟增，其實首先要釐清銀主盤的本質，及了解銀行主盤是否與市況調整有必然的關係…

按揭須知2023

【2024按揭攻略】9成、8成按揭須知 | 壓力測試 | 按揭保險 | 居屋、新樓按揭計劃比較回贈

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要做到9成按揭其實並不是一件容易的事，反而要做到8成按揭，需要達到的樓價條件就相對寬鬆，首先新樓樓花採用即供計劃，600萬或以下的住宅物業最高可以做到8成按揭，而且不需要首次置業身份和不用固定收入的要求。而新樓建期計劃或二手樓按揭，1500萬以下都可以做到最少8成按揭。

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