樓市資訊 | 美聯物業

坊間傳言破產人士往後置業將永遠無法承造按揭，要一世租樓或靠親人幫手，但其實並非絕對。破產人士只要跟著以下4步曲，仍有機會承造按揭。

最近樓市下跌，買家有否想過到拍賣行執平貸？不過，如想買到「筍盤」，到拍賣行前要做足功課，否則可能好易受競投氣氛影響，愈買愈貴。

銀主盤售價通常比市價便宜，所以拍賣時不乏有投資者捧場。近年有不少新手買家加入搵「筍盤」，有物業更在多人承價後賣出。不過新手投資者要小心承造銀主盤按揭比一般私樓複雜，買平樓需留意以下注意事項。

業主買樓最怕是被「釘契」，因為當物業被「釘契」後，下手買家較難找到銀行承做按揭，要將物業出售會變得困難。業主要避免物業被「釘契」，就要注意以下事項。

買賣房產、租房放租，選對了靠譜仲介，可以讓你的租售委託事半功倍。那麼，靠譜的仲介會如何幫你放租和賣房呢？

買房是人生大事，遇到專業負責的地產代理，不僅省心省力，還能買到稱心如意的物業。

若有細心留意，在香港街頭幾乎每隔10米就有一間地產店鋪，門口經常貼著各式各樣的樓盤廣告，如果發現有單位售價比市場價便宜一大半，但又不是凶宅，標示著無契或是碎契樓的話，到底值不值得購買？

不少人為了提升屋內的空間感及實用性而拆除「梗廚」的圍封牆，改建為開放式廚房。不過，除非是單位原先為開放式廚房設計，否則改建時須獲得屋宇署批准，以及符合消防條例，若未得認可。

見到報紙成日講銀主盤低市價出售，就以為銀主盤一定平？其實作為銀主盤的銀主，拍賣物業是幫助業主賣出理想的價錢還債，賣出前會為物業做合理估價，因此認為買銀主盤就等同於執平貨是一個錯誤的想法。

在香港跨境買房，首先要解決的就是語言問題，粵語中地產行話非常多，除了上一期提到的《快速入門系列 ∣ 常見香港房產術語【間隔篇】》（點擊可前往閱讀）。

如果在街上見到有樓盤廣告，售價平市價一大截，又不是凶宅，只標示著無契或是碎契樓的話，到底抵不抵買？如果買入又有甚麼潛在風險？

8月25日下午中國人民銀行發佈公告宣佈：從10月8日起新發放的個人住房貸款定價基準從貸款基準利率轉換為LPR也就是貸款基礎利率。

在內地，大部分買家都喜歡買新房，因為相對于二手房來說，一手房的房齡更長久。而到了香港，情況則有所不同，香港的房屋不像內地有70年產權限制。