天玺．海小区资料
天玺．海 位于九龙 启德(美联分区) 承丰道26号，发展商为新鸿基，于2025年7月开始落成，小区分为3期，由11座楼宇组成，共有299个单位。设有2至5房间隔，小区内设有会所、泳池、娱乐设施、餐饮设施、基座商场；区内亦设有Tesla 汽车充电站。另外，小学校网在34区，中学校区在九龙城。
物业座数
8座
单位数量
299套
楼龄
<1年
落成日期
16/07/2025 - 27/10/2025
小区设施
会所
泳池
娱乐设施
餐饮设施
基座商场
附近的小学： 协恩中学附属小学、圣罗撒学校、保良局何寿南小学、合一堂学校、九龙妇女福利会李炳纪念学校、圣公会牧爱小学、献主会小学、天主教领岛学校
附近的中： 喇沙书院、玛利诺修院学校(中学部)、拔萃男书院、协恩中学、香港培正中学、民生书院、旅港开平商会中学、迦密中学
车位数量
天玺．海第1期 :
250个住客停车位
其他住客用车位：
7个住宅上落货停车位
3个住宅电单车停车位
2个单车停车位
天玺．海第2A期 :
39个住客停车位
其他住客用车位：
1个住宅上落货停车位
1个住宅电单车停车位
物业层数
天玺．海第1期 :
23层 (第1、3、5 及 6座： 2至28楼)
21层 (第2座： 2楼至26楼)
*不包括地库楼层 (地库2层 及 地库1层)、低层地下、地下、1楼、转换层、天台、中层天台、上层天台 及 顶层天台
*不设 4楼、13 楼、14楼 及 24楼
7层 (Mansion 1: 地库1层、地下、1至6楼)
*不包括地库2层、天台及上层天台
*不设 4楼
8层 (Mansion 2: 地库1层、地下、1至7楼)
*不包括地库2层、转换层、天台及上层天台
*不设 4楼
天玺．海第2A期 :
23层 (第7座： 2至28楼)
*不包括地库楼层 （地库2层 及 地库1层）、低层地下、地下、1楼、转换 层、天台、中层天台、上层天台 及 顶层天台
*不设 4 楼、13 楼、14 楼 及 24楼
发展商
新鸿基
卖方/卖方的控权公司
卖方：
华荣(香港)有限公司
卖方的控权公司：
Trade Up Ventures Limited
Time Effort Limited
新鸿基地产发展有限公司
管理公司
Infinite Carat Living Limited
批地年期
50年, 由2019年2月22日起计
天玺．海成交纪录
- 买卖
- 租务
全部间隔
31/03/26
1期 1座 17楼 B室
4房1厅 | 阳台
$6,970万
$6,970万
实1,408呎
4房
@$49,500
-
成交纪录册
一手
31/03/26
30/03/26
1期 5座 8楼 A室
4房1厅 | 阳台 | 生活阳台
$6,305万
$6,305万
实1,401呎
4房
@$45,000
-
注册处成交
一手
30/03/26
29/03/26
1期 5座 7楼 A室
4房1厅 | 阳台
$6,650万
$6,650万
实1,401呎
4房
@$47,466
-
成交纪录册
一手
29/03/26
27/03/26
1期 2座 15楼 A室
4房1厅 | 阳台
$3,950万
$3,950万
实1,104呎
4房
@$35,779
-
成交纪录册
一手
27/03/26
26/03/26
1期 1座 23楼 A室
4房1厅 | 阳台 | 生活阳台
$1.39亿
$1.39亿
实2,141呎
4房
@$65,000
-
注册处成交
一手
26/03/26
23/03/26
天玺．海2A期 7座 9楼 B室
4房1厅 | 阳台
$4,447万
$4,447万
实1,124呎
4房
@$39,566
-
成交纪录册
一手
23/03/26
15/03/26
1期 5座 10楼 A室
4房1厅 | 阳台
$6,598万
$6,598万
实1,401呎
4房
@$47,095
-
成交纪录册
一手
15/03/26
12/03/26
1期 3座 23楼 B室
4房1厅 | 阳台 | 生活阳台
$4,487万
$4,487万
实1,089呎
4房
@$41,201
-
注册处成交
一手
12/03/26
04/03/26
1期 1座 8楼 A室
4房1厅 | 阳台 | 生活阳台
$1.16亿
$1.16亿
实2,103呎
4房
@$54,927
-
注册处成交
一手
04/03/26
04/03/26
天玺．海2A期 7座 10楼 B室
4房1厅 | 阳台 | 生活阳台
$4,251万
$4,251万
实1,124呎
4房
@$37,816
-
注册处成交
一手
04/03/26
成交/注册日期
地址
户型
成交价
面积(实用)
呎价(实用)
上次成交价/ 升跌
持货年期
^ 特殊成交个案
天玺．海相关新闻
常见问题
Q1. 天玺．海的发展商是？
A1. 新鸿基
Q2. 天玺．海的落成日期？
A2. 2025年07月落成
Q3. 天玺．海的规模？
A3. 天玺．海共有3期，8座，提供299个单位
Q4. 天玺．海有哪些设施？
A4. 天玺．海设有会所、泳池、娱乐设施、餐饮设施与基座商场等设施。
Q5. 天玺．海的校网？
A5. 小学校网为34，中学校区为九龙城。
Q6. 天玺．海邻近的小学？
A6. 协恩中学附属小学、圣罗撒学校、保良局何寿南小学、合一堂学校、九龙妇女福利会李炳纪念学校、圣公会牧爱小学、献主会小学及天主教领岛学校
Q7. 天玺．海邻近的中学？
A7. 喇沙书院、玛利诺修院学校(中学部)、拔萃男书院、协恩中学、香港培正中学、民生书院、旅港开平商会中学及迦密中学
Q8. 天玺．海楼龄？
A8. 0.7年
Q9. 天玺．海单位数量？
A9. 299伙
Q10. 天玺．海成交资料？
A10. 天玺．海1期1座最新成交一个1,408呎的4房单位，实用呎价为$49,500，可以在美联物业屋苑成交专页观看详情。
Q11. 天玺．海期数有多少？
A11. 天玺．海共有3期8座
Q12. 天玺．海座数有多少？
A12. 天玺．海共有8座，共299伙
Q13. 天玺．海楼价？
A13. 天玺．海成交平均呎价为$61,987，可以在天玺．海屋苑专页按房間數量查看个别呎价。