天玺．海小区资料
天玺．海 位于九龙 启德(美联分区) 承丰道26号，发展商为新鸿基，于2025年7月开始落成，小区分为3期，由11座楼宇组成，共有299个单位。设有2至5房间隔，实用面积为498至4,608平方呎，小区内设有会所、泳池、娱乐设施、餐饮设施、基座商场；区内亦设有Tesla 汽车充电站。另外，小学校网在34区，中学校区在九龙城。
物业座数
8座
单位数量
299套
楼龄
<1年
落成日期
16/07/2025 - 27/10/2025
小区设施
会所
泳池
娱乐设施
餐饮设施
基座商场
附近的小学： 协恩中学附属小学、圣罗撒学校、保良局何寿南小学、合一堂学校、九龙妇女福利会李炳纪念学校、圣公会牧爱小学、献主会小学、天主教领岛学校
附近的中： 喇沙书院、玛利诺修院学校(中学部)、拔萃男书院、协恩中学、香港培正中学、民生书院、旅港开平商会中学、迦密中学
车位数量
天玺．海第1期 :
250个住客停车位
其他住客用车位：
7个住宅上落货停车位
3个住宅电单车停车位
2个单车停车位
天玺．海第2A期 :
39个住客停车位
其他住客用车位：
1个住宅上落货停车位
1个住宅电单车停车位
物业层数
天玺．海第1期 :
23层 (第1、3、5 及 6座： 2至28楼)
21层 (第2座： 2楼至26楼)
*不包括地库楼层 (地库2层 及 地库1层)、低层地下、地下、1楼、转换层、天台、中层天台、上层天台 及 顶层天台
*不设 4楼、13 楼、14楼 及 24楼
7层 (Mansion 1: 地库1层、地下、1至6楼)
*不包括地库2层、天台及上层天台
*不设 4楼
8层 (Mansion 2: 地库1层、地下、1至7楼)
*不包括地库2层、转换层、天台及上层天台
*不设 4楼
天玺．海第2A期 :
23层 (第7座： 2至28楼)
*不包括地库楼层 （地库2层 及 地库1层）、低层地下、地下、1楼、转换 层、天台、中层天台、上层天台 及 顶层天台
*不设 4 楼、13 楼、14 楼 及 24楼
发展商
新鸿基
卖方/卖方的控权公司
卖方：
华荣(香港)有限公司
卖方的控权公司：
Trade Up Ventures Limited
Time Effort Limited
新鸿基地产发展有限公司
管理公司
Infinite Carat Living Limited
批地年期
50年, 由2019年2月22日起计
天玺．海成交纪录
- 买卖
- 租务
全部间隔
17/05/26
天玺．海2A期 7座 22楼 B室
4房1厅 | 阳台
$5,058万
$5,058万
实1,124呎
4房
@$45,000
-
成交纪录册
一手
17/05/26
15/05/26
1期 1座 11楼 B室
4房1厅 | 阳台
$6,619万
$6,619万
实1,408呎
4房
@$47,010
-
成交纪录册
一手
15/05/26
14/05/26
天玺．海2B期 8座 17楼 A室
4房1厅 | 阳台
$4,870万
$4,870万
实1,159呎
4房
@$42,019
-
成交纪录册
一手
14/05/26
13/05/26
天玺．海2B期 8座 11楼 A室
4房1厅 | 阳台 | 生活阳台
$5,089万
$5,089万
实1,159呎
4房
@$43,912
-
注册处成交
一手
13/05/26
10/05/26
1期 5座 6楼 A室
4房1厅 | 阳台 | 生活阳台
$6,969万
$6,969万
实1,401呎
4房
@$49,742
-
注册处成交
一手
10/05/26
09/05/26
1期 3座 26楼 B室
4房1厅 | 阳台
$4,636万
$4,636万
实1,089呎
4房
@$42,571
-
成交纪录册
一手
09/05/26
07/05/26
1期 1座 7楼 A室
4房1厅 | 阳台 | 生活阳台
$1.22亿
$1.22亿
实2,096呎
4房
@$58,033
-
注册处成交
一手
07/05/26
07/05/26
1期 1座 6楼 A室
4房1厅 | 阳台 | 生活阳台
$1.18亿
$1.18亿
实2,093呎
4房
@$56,484
-
注册处成交
一手
07/05/26
28/04/26
1期 2座 15楼 A室
4房1厅 | 阳台 | 生活阳台
$3,950万
$3,950万
实1,104呎
4房
@$35,779
-
注册处成交
一手
28/04/26
22/04/26
1期 5座 7楼 A室
4房1厅 | 阳台 | 生活阳台
$6,650万
$6,650万
实1,401呎
4房
@$47,466
-
注册处成交
一手
22/04/26
成交/注册日期
地址
户型
成交价
面积(实用)
呎价(实用)
上次成交价/ 升跌
持货年期
^ 特殊成交个案
天玺．海相关新闻
常见问题
Q1. 天玺．海的发展商是？
A1. 新鸿基
Q2. 天玺．海的落成日期？
A2. 2025年07月落成
Q3. 天玺．海的规模？
A3. 天玺．海共有3期，8座，提供299个单位
Q4. 天玺．海平均单位面积？
A4. 实用面积由498呎至4,608呎不等
Q5. 天玺．海有哪些设施？
A5. 天玺．海设有会所、泳池、娱乐设施、餐饮设施与基座商场等设施。
Q6. 天玺．海的校网？
A6. 小学校网为34，中学校区为九龙城。
Q7. 天玺．海邻近的小学？
A7. 协恩中学附属小学、圣罗撒学校、保良局何寿南小学、合一堂学校、九龙妇女福利会李炳纪念学校、圣公会牧爱小学、献主会小学及天主教领岛学校
Q8. 天玺．海邻近的中学？
A8. 喇沙书院、玛利诺修院学校(中学部)、拔萃男书院、协恩中学、香港培正中学、民生书院、旅港开平商会中学及迦密中学
Q9. 天玺．海楼龄？
A9. 0.9年
Q10. 天玺．海单位数量？
A10. 299伙
Q11. 天玺．海成交资料？
A11. 天玺．海天玺．海2A期7座最新成交一个1,124呎的4房单位，实用呎价为$45,000，可以在美联物业屋苑成交专页观看详情。
Q12. 天玺．海期数有多少？
A12. 天玺．海共有3期8座
Q13. 天玺．海座数有多少？
A13. 天玺．海共有8座，共299伙
Q14. 天玺．海楼价？
A14. 天玺．海成交平均呎价为$61,987，可以在天玺．海屋苑专页按房間數量查看个别呎价。